7月1日，《公共
建筑節能設計標準》正式實施，此后，各大媒體強勢報道，8月1日，本刊《節能利劍痛斬不
節能建筑》的報道引起強烈反響。與此同時，政府部
門的節能口號轉化為決心與行動，9月1日起，四項落實建筑節能的措施又將實施，由建設立項的《空調
通風系統運行管理規范》目前已通過了專家評審，即將頒布實施。“建筑節能”已然成為房地產界關注的第一焦點。權威人士預測，建筑是否節能將成為來來樓市判定項目品質的新標尺與分水嶺。
節能行動替代節能口號
在建筑節能領域，住宅的節能比公建先行一步，目前居住建筑的節能標準已經比較完善，
公共建筑節能標準也于7月1日出臺，但現實中建筑的節能狀況一直比較差。現在，政府不再只是出臺政策，呼吁口號，而是采取了實際措施。建設部總工程師王鐵宏向媒體表示，建筑節能的時間表已經明確，各省市建設行政主管部門要把建筑節能作為建筑工程質量檢查的專項內容，并將監督檢查和處理的情況于今年9月30日前報建設部;2005年底前，建設部重點抽查大城市:2006年6月以前，對其他城市進行抽查，并將抽查的情況予以通報。
同時，建設部還規定凡是建筑節能工作開展不力的地區，所涉及的城市不得參加“人居環境獎”、“園林城市”的評獎，已獲獎的應限期整改，經整改仍達不到標準和要求的將撒銷獲獎稱號。不符合建筑節能要求的項目不得參加“
魯班獎”、“
綠色建筑創新獎”等獎項的評獎。建設部負責人表示，這樣的規定可以促使地方政府加強對房地產項目的節能管理和監督，同時也提高開發商的積極性。
7月1日，當《
公共建筑節能設計標準》剛出臺時，很大一部分開發商表示不太清楚，而隨著各媒體的報道，隨著節能政策的推進，目前開發商對節能的認知度和重視程度都有很大提高。但是消費者目前在購買物業時最關注的還是房價以及物業的運行費用，對節能關注得比較少，也不知道如何判斷建筑的節能狀況。“所以還得靠政府和開發商的共同努力來提高消費者的意識。節能做得好的，要讓消費者意識到。”北京市建委相關負責人表示。
與政府部門制定政策同步，很多建筑專家都在潛心研究
節能技術，今年3月22日，我國首座超低能耗示范樓在清華大學落成，這是一個節能技術的綜合展示品，采用了許多先進的節能技術，建筑物全年電耗僅是北京同類建筑物的30%。雖然在實際生活中，沒有條件也沒有必要使用這么多節能技術，但示范樓展示了技術的突破，更是一種節能理念的倡導。清華大學建筑系教授栗德祥接受《樓市》采訪時介紹，不同建筑產品在建設過程中只需要根據情況采用部分節能技術就能取得較好的效果，增加的成本也不多。
已通過專家評審，年內即將來實施的《空調通風系統運行管理規范》建議，夏天寫字樓室內溫度應不低于25℃，賓館大堂、過廳與室外的溫差則應控制在10℃以內。制定標準的中國建研院空調研究所專家表示，該標準參考了人體舒適的溫度和我國空調的設計溫度。
遠見開發商先行一步落后者如履薄冰
當節能的呼吁變為現實，當節能行動全面發起，很多公共建筑項目都必須面對節能的“體檢”。在這方面做得好的項目大膽地站出來展示自己的節能措施，而做得不好的項目也積極準備進行整改。
其實，在建設部的標準出臺之前，已經有開發商在某些方面做得比《標準》規定的更好。只是用他們的話說:“那時節能并不是熱點話題，消費者也不重視，所以在宣傳時并沒有把節能作為重心。”而現在，溫家寶總理表示中國上下在倡導要建設節約型社會，房地產相關的政府部門作了大量的建筑節能工作，節能產品已經引起很大的關注也很有優勢:二是因為人們越來越意識到建筑節能對以后運營成本的影響，會越來越關注產品的節能效果。
記者了解到，新保利大廈、萬通中心、天恒大廈、遠洋國際中心、凱晨廣場等寫字樓項目都在節能設計方面有自己獨到的地方，萬通中心的玻璃幕墻全部采用中空LOW一e玻璃，并且設計了玻璃翼和百葉遮陽，增強隔熱保溫效應;窗戶采用德國進口的三元乙丙膠條進行密封，增強關窗時的密封性。遠洋國際中心的空調系統則采用了冰蓄冷技術，這種技術不僅能為業主省錢，還能為整個電力網絡的穩定做出貢獻。冰蓄冷技術就是利用晚上的電來制冷蓄冰，白天再轉化為冷氣供給客戶，也就是用晚上的電來為白天服務。這樣，客戶花錢少，并且對于整個電力系統來說，白天的用電量減小，也減少電網的負荷。而凱晨廣場則使用VAV風量空調系統實現節能，同時還對空調的冷熱負荷安裝長期的計量設備，安裝永久的溫度和濕度監控系統等。
當然，除了這些項目以外，還有很多開發商都在為提高公共建筑節能系數而努力。但不可忽視，目前絕大多數公共建筑都是不節能的，還需要進行整改。“政府部門辦公樓的整改工作已經開始，商業項目的整改工作也即將開始試點。”建委負責人表示。市規委的辦公大樓在進行節能改造的同時，一些大飯店大商場的節能整改工作也正在進行。下一步工作便是對市場上的寫字樓等其他類型的公建進行調研檢查，并提出整改措施和執行時間表。記者了解到，面對主管部門的“體檢”，那些在節能方面做得不好的寫字樓項目都非常重視，正在積極研究提高寫字樓節能標準的辦法。
建筑節能有章可循非節能建筑不作竣工驗收
據了解，雖然建筑節能標準已經出臺并規定了相應的懲罰措施，但由于執行不嚴，所以事實上項目的節能效果并不明顯。部分開發商對于政府的懲罰措施視而不見。但近日，市建委和市規委聯合發出通知，提出了4項保證建筑節能的措施，開發商的僥幸心理將沒有生存空間。
首先，施工之前備案。自2005年9月1日起建設(開發)單位在申領建筑工程施工許可證前，應當如實填寫《節能備案登記表》一式二份，并加蓋建設(開發)單位和設計單位的公章，報市或區縣建筑節能管理機構備案。市、區縣建設委員會在核查施工圖設計文件審查報告時，應查驗對建筑節能設計標準的審查情況，達不到標準的不領發施工許可證。
第二，監理單位要對施工質量承擔監理責任。好建筑不僅僅需要好設計，同時還需要很好的施工質量來保證，這其中監理單位起著非常重要的作用。建委的通知規定，監理單位要依照法律法規和建筑節能有關技術標準、節能設計文件、建設工程承包合同和監理合同，加強對節能工程所使用的材料、設備、施工工藝的建立，并承擔監理責任。
第三，節能驗收先過關才能通過綜合驗收。一位業內人士表示，建筑節能工作進展緩慢，一個重要原因就在于雖然出臺標準，但節能驗收幾乎為零。而今后，建筑工程在竣工驗收之前，建設(開發)單位必須先通過建筑節能專項驗收，否則就不能進行建筑工程竣工驗收。
同時，通知還要求開發商必須對項目的節能標準在明顯位置進行公示，保證購房者的知情權。與【】相關熱點資訊:
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