全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)的秘書長朱凌波
朱凌波：我覺得災(zāi)后重建最能反映人類生存的狀態(tài)，地震時(shí)我在上海，當(dāng)時(shí)正在拜訪環(huán)球金融大廈，當(dāng)時(shí)拜訪的時(shí)候來了很多記者，你在上海最高的樓上面，這個(gè)震對你有什么影響，當(dāng)時(shí)派了兩個(gè)人講他們的設(shè)計(jì)，避難層和處理，說這個(gè)災(zāi)難對我們環(huán)球金融大廈沒有影響，國內(nèi)很多樓都有相關(guān)的震動(dòng)。
我記得76年我當(dāng)時(shí)上小學(xué)，班里轉(zhuǎn)了一個(gè)學(xué)生就是經(jīng)歷了唐山大地震，這是純粹自然的災(zāi)難、天災(zāi)人禍。我是12日參加拉斯維加斯參加了一個(gè)展，當(dāng)時(shí)中國140多人參會(huì)，當(dāng)時(shí)進(jìn)行了一個(gè)默哀。面對自然災(zāi)害、面對生命死亡的時(shí)候，對于人類來說這是一個(gè)普及性的災(zāi)難。當(dāng)災(zāi)難出現(xiàn)的時(shí)候，無論是房地產(chǎn)行業(yè)，只要你是一個(gè)人，你對生命有最本質(zhì)的情感，這種捐助是很正常的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)界有偏見，我們沒有必要捐款證明什么，這種心態(tài)是不正常的。在海南開了一個(gè)會(huì)，也是搞一個(gè)捐款，當(dāng)時(shí)是很沉悶的，前半個(gè)小時(shí)沒有人捐款，有一個(gè)開發(fā)商說我得捐了，不然又該說開發(fā)商了。這個(gè)社會(huì)導(dǎo)向已經(jīng)偏離了，我們把它還原與對生命、對自然災(zāi)難的情感，去把它做好，不能因?yàn)樯鐣?huì)對房地產(chǎn)有評評論，而要做什么。
房地產(chǎn)行業(yè)跟重建家園是最密切相關(guān)的，你把本職工作做好，就體現(xiàn)了你最高的職業(yè)水平和最高的人文情懷，大家更自發(fā)、更專業(yè)、更職業(yè)，這就是你最高的境界。
上古地產(chǎn)研究院院長王開智
王開智：現(xiàn)在媒體提到房地產(chǎn)開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任感，尤其是發(fā)生了地震之后，我覺得對于開發(fā)商來說他們好好地蓋房子，蓋好房子，本身就是份內(nèi)之事，這是一種義務(wù)，根本不是什么責(zé)任，如果我們非要把應(yīng)該做的義務(wù)說成責(zé)任，這是很明顯的輿論錯(cuò)誤、期待錯(cuò)誤。如果我們抱著這樣一種思維去反思的話，我認(rèn)為這樣的反思是不會(huì)深刻的，或許這種邏輯本身就值得我們反思。
再有說一下建筑，我對建筑是外行，我覺得災(zāi)后重建應(yīng)該從三個(gè)方面入手。一個(gè)是技術(shù)層面，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這次地震死傷無數(shù)，90%是由于建筑危機(jī)，一個(gè)是位置之錯(cuò)，像日本的防震系統(tǒng)300，重慶50，北京才200，汶川地震以前我們經(jīng)歷的地震式的打擊很少，我們沒有危機(jī)意識(shí)，沒有像日本那樣地震頻發(fā)的國家對于建筑的要求那么高，這次我們知道了可能需要提高，這個(gè)需要我們學(xué)習(xí)、借鑒。這是位置之錯(cuò)。
還有一個(gè)不能忽視的是知其不可為之之錯(cuò)，事實(shí)告訴我們，這次地震災(zāi)害很多倒塌的房屋恰恰是豆腐渣工程，很低的標(biāo)準(zhǔn)都沒有達(dá)到。這個(gè)有兩個(gè)層面的問題，一是制度問題，我們有關(guān)部門的監(jiān)管力度不夠，第二這是建筑商、開發(fā)商的道德問題，商人難免在這個(gè)過程中唯利是圖，我們應(yīng)該從道德方面進(jìn)行呼喚。
再有我談一下地震對房地產(chǎn)的影響，地震發(fā)生以后，我當(dāng)時(shí)感覺很明顯，我寫了一篇文章關(guān)于房價(jià)的文章發(fā)到網(wǎng)上，下面有一個(gè)網(wǎng)民在批判，說你捐了多少錢，什么時(shí)候你還在談房價(jià)，緊接者就是人們對房地產(chǎn)開發(fā)商的職責(zé)，你們房子怎么建的，然后就是你捐了多少錢他捐了多少錢。我認(rèn)為地震對房地產(chǎn)的影響應(yīng)該辯證地談。從今天來講樓市比較冷淡，地震讓本來已經(jīng)冷淡的樓市雪上加霜，讓消費(fèi)者對于我國現(xiàn)存的房地產(chǎn)產(chǎn)品極其質(zhì)疑，對樓市中短期的投資前景充滿憂慮，作為市場心理的表現(xiàn)，慢慢大家會(huì)看到，目前樓市的成交量在進(jìn)一步萎縮，這個(gè)當(dāng)然是消極的方面。從積極方面來看，我認(rèn)為這次地震給了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步的機(jī)會(huì)。
多年來房地產(chǎn)行業(yè)存在一些很重大的，但是卻經(jīng)常被我們忽視的問題，通過這次地震以后充分暴露出來。在血的事實(shí)面前，我們肯定得反思，反思的同時(shí)，我認(rèn)為給我們提供了自省、改良和進(jìn)步的機(jī)會(huì)，在我看來未來的樓市應(yīng)該是雙向運(yùn)動(dòng)，我概括為8個(gè)字，房價(jià)下來、質(zhì)量上去。到底能不能達(dá)到這樣的理解狀態(tài)，還取決于三個(gè)方面，第一是開發(fā)商的道德自律，第二消費(fèi)者、投資者的市場理性，第三是相關(guān)部門的監(jiān)管力度。
這三個(gè)方面最能有所作為的還是媒體，我對媒體給予很高的期待。
主持人：謝謝。布總談?wù)劇?br>
星坐標(biāo)董事總經(jīng)理布星
布星：我說兩句，諸位老師和專家都說得特別好。這是一個(gè)特殊的時(shí)期，我36歲，唐山大地震的時(shí)候還不懂事，就知道是巨大的災(zāi)難，但這次的經(jīng)歷感受更不一樣，說感同身受也好還是怎樣，總之感受到了生命這個(gè)問題，開始觸及這個(gè)問題，大家之前都是在工作、發(fā)展，各個(gè)行業(yè)中在追求進(jìn)步。但是突然發(fā)現(xiàn)災(zāi)難其實(shí)離我們很近，而且它發(fā)生了之后突然發(fā)現(xiàn)其實(shí)人很多時(shí)候是無能為力的。
如果此時(shí)此刻發(fā)生地震的話，我們怎么辦？就是這個(gè)建筑或者說這個(gè)片區(qū)有沒有避難的功能，我不知道誰能回答。
王一民：最近的海淀公園。
布星：對于社會(huì)大眾來說，知道的并不多。再有作為一個(gè)建筑本身，可能還會(huì)亂，還會(huì)無所適從，該出的問題還會(huì)出。在汶川大的地震悲劇中，很多生命就是因?yàn)闆]有足夠的知識(shí)保障和一個(gè)城市功能或者設(shè)施相對應(yīng)的災(zāi)難保障，很多人就離開了人世。無論從房地產(chǎn)行業(yè)來講還是從中國整體的城市發(fā)展過程中，整個(gè)城市發(fā)展的話題來講都有特別多的事情，中國的災(zāi)難不單單是地震，雪災(zāi)甚至有的地方還有風(fēng)災(zāi)、季節(jié)性洪水。城市功能是不是能對應(yīng)、能保證人的生命得到最大的保證，這個(gè)其實(shí)從我的知識(shí)面來講，做得還不是很好。
主持人：我們想請秘書長再給我們簡單總結(jié)一下。
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