在德國(guó)，消費(fèi)者購(gòu)買或租賃房屋時(shí)，建筑開發(fā)商必須出具一份“能耗證明”，說明這個(gè)住宅每年的能耗，包括供暖、通風(fēng)和熱水供應(yīng)。德國(guó)還有大批老建筑，沒有采用新型保溫技術(shù)，但政府鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行節(jié)能改造，并實(shí)行強(qiáng)制報(bào)廢措施。


　　這樣的事以后也可能發(fā)生在中國(guó)。節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電……上到國(guó)家建設(shè)總部，下到房產(chǎn)公司、建筑企業(yè)，“節(jié)能省地”成了全行業(yè)在2005年的主要關(guān)鍵詞。隨著各種節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)強(qiáng)制推行，未來，開工新建項(xiàng)目合格與否，將增加一條新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“能耗身份證”對(duì)杭州的房產(chǎn)來說不再是遙遠(yuǎn)的事。


　　那么，對(duì)這些新流行的名詞、技術(shù)，我們究竟知道多少、了解多少？從本周開始，每日商報(bào)房產(chǎn)周刊將陸續(xù)推出相關(guān)專題，全方面解析建筑節(jié)能、節(jié)能建筑。


　　山水人家是杭州較早做建筑節(jié)能的樓盤之一，一定程度上代表了杭州房地產(chǎn)商建筑節(jié)能的摸索歷程：2001年首期開發(fā)時(shí)，建設(shè)部出臺(tái)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，坤和房產(chǎn)使用了墻體內(nèi)保溫技術(shù)；2004年二期開發(fā)時(shí)，開發(fā)商改用了當(dāng)時(shí)較為先進(jìn)的墻體自保溫技術(shù)；進(jìn)入2005年，外墻外保溫開始推廣，山水人家三期又選用了更為先進(jìn)的外墻外保溫技術(shù)……

　　墻體保溫，正是目前建筑界與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電有關(guān)的話題當(dāng)中，最重要、困難最多，但也最見效果的課題。今年7月28日，浙江省人民政府辦公廳更是下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》，定下了全省建筑的節(jié)能目標(biāo)：到2007年，全省50%的新建商品住宅和公共建筑達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)；2008年，全面實(shí)施節(jié)能50%，其中杭州、寧波等大城市要求節(jié)能65%。是否能完成所有這些數(shù)字指標(biāo)，墻體保溫技術(shù)將是直接因素。


　　建筑節(jié)能的理論與實(shí)踐
　　張三明教授，浙江大學(xué)建筑技術(shù)研究室主任，負(fù)責(zé)杭州節(jié)能規(guī)程編制。他用“棉襖”和“帽子”來解釋住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)對(duì)改善居室熱環(huán)境的作用。與普通住宅相比，節(jié)能住宅外墻穿上了一件“棉襖”(外墻保溫系統(tǒng)),頭上戴了“帽子”(增強(qiáng)屋面保溫),外窗采用了中空玻璃保溫窗,因此居住在節(jié)能住宅內(nèi)冬季會(huì)明顯感到比普通住宅溫暖舒適,夏季需要空調(diào)降溫的天數(shù)相應(yīng)減少。冬天即使需要開空調(diào)取暖,耗電量也明顯低于普通住宅。


　　墻體保溫則是目前維護(hù)結(jié)構(gòu)中，做得最多的方面。張三明教授介紹說，墻體保溫的三種技術(shù)外墻內(nèi)保溫、外墻自保溫和外墻外保溫，在實(shí)際應(yīng)用上都有其利弊。


　　外墻內(nèi)保溫：技術(shù)比較成熟
　　外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)即保溫材料置于外墻內(nèi)側(cè)，一般采用聚合物珍珠巖保溫沙漿、聚苯顆粒保溫沙漿、復(fù)合硅酸鹽保溫沙漿（包括海泡石保溫沙漿）、稀土符合保溫沙漿、硅藻土復(fù)合保溫沙漿等材料。這個(gè)技術(shù)相對(duì)比較成熟，目前也最為常用。旅游•水印城、濱江•金色家園、濱江•金色海岸、廣廈•水岸城市花園和綠洲商住樓部分等樓盤的墻體保溫均使用了此項(xiàng)技術(shù)。


　　外墻內(nèi)保溫的優(yōu)點(diǎn)是升溫降溫都很快，施工較簡(jiǎn)便，受氣候影響小；造價(jià)相對(duì)低些，外飾面自由度大。這項(xiàng)技術(shù)的缺點(diǎn)則是飾面層易開裂、不便二次裝修、占用室內(nèi)使用空間較大、熱損失相對(duì)較大。


　　墻體自保溫：節(jié)材節(jié)地
　　墻體自保溫系統(tǒng)是通過加氣混凝土砌塊等墻體材料本身提高隔熱性能。“像輕骨料混凝土砌塊、輕骨料混凝土磚、加氣混凝土磚等新型墻體材料，原理就像發(fā)面包一樣，里面有一個(gè)個(gè)小孔，這些材料分量較輕，保溫性能也比較好，適合應(yīng)用在框架結(jié)構(gòu)建筑中。”墻改辦總工程師吳承恩介紹說。另外還包括多孔頁(yè)巖磚和其他復(fù)合保溫磚塊材料。山水人家二期、金都華府等樓盤使用了這個(gè)材料。


　　但值得一提的是，由于自保溫材料強(qiáng)度比較弱，抗力性不好，可能會(huì)出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象。


　　外墻外保溫：保溫性能最佳
　　外墻外保溫系統(tǒng)即保溫材料處于外墻的外側(cè)，由于其具有保溫隔熱性能優(yōu)良、消除結(jié)構(gòu)性冷熱橋、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、不占室內(nèi)使用面積、不影響室內(nèi)裝修、綜合經(jīng)濟(jì)效益高等優(yōu)點(diǎn)，被建設(shè)部和有關(guān)專家建議廣泛使用。


　　雖然如此，不少開發(fā)商有所顧慮。一方面，擔(dān)心貼在擠塑板上貼面磚會(huì)掉下來，目前國(guó)家還沒有在50米以上的高層貼面磚的規(guī)范，不能保證這方面的安全問題。同時(shí)，外墻外保溫能否禁得起南方梅雨和臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，也是大家比較關(guān)心的問題。對(duì)沿江樓盤來說，還有對(duì)板材吸附問題的擔(dān)憂。為全面搞清楚這些問題，上個(gè)月，倚天•盛世錢塘特別委托杭州市建委對(duì)其使用面轉(zhuǎn)飾面的擠塑板外墻外保溫系統(tǒng)技術(shù)方案進(jìn)行了專家論證。

　　據(jù)張三明教授介紹，目前國(guó)內(nèi)做得比較多的外墻保溫系統(tǒng)有四種：


　　直接在墻體上噴聚氨酯硬泡保溫材料。聚氨酯硬泡是目前保溫性能最好的，也是最領(lǐng)先的技術(shù)。這個(gè)材料就是用在冰箱兩層鋼板之間起到保溫作用的材料。商宇清怡花園的排屋項(xiàng)目便采用了聚氨酯城硬泡保溫技術(shù)。不過，該材料也存在在太陽(yáng)光直接照射下容易老化、尺寸不穩(wěn)定、易收縮、開裂等現(xiàn)象。于是，商宇在實(shí)踐時(shí)，采取了在外面抹一層膠粉顆粒以防止熱傳遞和開裂。另外，這也是所有外墻外保溫材料中價(jià)格最高的一種，一般每平方米價(jià)格在200元/平方米左右。另外，據(jù)楓華府第項(xiàng)目副總工程師楊惠忠介紹，由于聚氨酯城硬泡全是手工噴上去的，平整度和厚薄度很難掌握，對(duì)施工要求很高。粘結(jié)發(fā)泡聚苯乙烯（EPS）板薄抹灰技術(shù)。“發(fā)泡聚苯乙烯就是電視機(jī)、空調(diào)等家用電器時(shí)外面包著起到防撞、固定作用的白色泡沫，”張三明教授又找了個(gè)簡(jiǎn)單易懂的例子，“這類材料便宜，一般做好后每平方米的墻面價(jià)格在70-80元，但保溫效果沒有擠塑聚苯乙烯好。”


　　粘結(jié)擠塑聚苯乙烯（XPS）板薄抹灰技術(shù)。“擠塑聚苯乙烯與發(fā)泡聚苯乙烯是同一種材料，只是加工工藝方式不同，比一般的泡沫強(qiáng)度高，一般是粉色和藍(lán)色。”張教授同時(shí)指出，“該產(chǎn)品保溫性能比發(fā)泡聚苯乙烯好，但是價(jià)格要比前者貴4倍左右。按墻體用3公分的擠塑聚苯乙烯為例，僅擠塑聚苯乙烯每平方米就要30元左右，而每平方米的墻體做完后要將近100元。”杭州的天陽(yáng)•美林灣、倚天•盛世錢塘采用了這個(gè)技術(shù)。


　　膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。這是外墻外保溫材料中最便宜的，每平方米墻體僅40-50元。且是國(guó)家惟一允許使用的漿體保溫材料，由于對(duì)外墻掛面磚沒有什么影響，因此被不少樓盤選用。清怡花園多層、山水人家三期等樓盤都使用了該技術(shù)。保溫的選擇很難做細(xì)心的人最近都會(huì)發(fā)現(xiàn)，越來越多的新開樓盤都在宣傳樓盤環(huán)保節(jié)能方面的舉措，但“風(fēng)是先放了，到底怎么做，卻還沒有定呢”，說到這里，不少公司又有點(diǎn)左右兩難。“由于現(xiàn)在國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能有明確的要求，新項(xiàng)目肯定要開始做節(jié)能，但到底用哪種技術(shù)，一時(shí)間很難抉擇。內(nèi)保溫節(jié)能效果沒有外保溫好，外保溫對(duì)百米高層掛面磚的安全問題，又是個(gè)難點(diǎn)，我們樓盤是高層，別說是面磚，就是一顆小石頭掉下來，也是件很嚴(yán)重的事。一旦外墻出現(xiàn)問題，等到入住了，再裝修不管是成本還是難度都很大。”金緯房產(chǎn)副總經(jīng)理、總程師裘少峰最近對(duì)贊成•林風(fēng)到底用什么保溫產(chǎn)品很煩惱。


　　國(guó)都•楓華府第項(xiàng)目公司副總工程師楊惠忠則說，他們雖然已經(jīng)選定了要做外墻外保溫系統(tǒng)，但到底用哪種材料還在考慮當(dāng)中……“好在高層住宅大多是框架結(jié)構(gòu)，做保溫材料一般要到房子結(jié)頂，做墻體時(shí)才會(huì)考慮。從開盤到結(jié)頂至少要一年的時(shí)間，而在這段時(shí)間保溫材料和技術(shù)方面是在不斷更新的。”金緯房產(chǎn)副總經(jīng)理、總程師裘少峰解釋說，“我們希望在做決定前，能把各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做得更充分。”


　　節(jié)能的帽子也要戴

　　墻體保溫只是讓建筑穿上了棉襖、大衣，要想全面達(dá)到建筑節(jié)能，建筑還需要戴各種各樣的帽子和手套：門、窗、屋頂甚至是隔板的保溫、（遮陽(yáng)系統(tǒng)）遮陽(yáng)板、斷橋隔熱、甚至是架空層的處理等都非常重要。


　　窗是節(jié)能的眼睛

　　“窗是建筑保溫中最薄弱、也更重要的環(huán)節(jié)。”張三明教授指出，“外窗的保溫也比墻更復(fù)雜一些，主要涉及建筑立面、使用功能、材料與構(gòu)件的導(dǎo)熱性能，成本也比墻更高。”


　　據(jù)悉，目前杭州的很多新建樓盤都已經(jīng)普遍換“裝”了雙層中空玻璃。其隔熱的原理與熱水瓶瓶膽很像，隔熱又隔音，不同制作工藝和安裝方法有所差異。在型材方面，鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)很大，用在住宅中會(huì)出現(xiàn)“熱橋”現(xiàn)象，采用斷橋隔熱鋁型材（類似于工業(yè)塑料，導(dǎo)熱性差），可防止室內(nèi)外溫差所引起的熱量交換，具有更好的保溫和隔熱作用。


　　不僅如此，據(jù)金緯房產(chǎn)副總經(jīng)理、總程師裘少峰介紹，“由于南方雨水多，更講究水密性，防滲漏功能比較好；而北方天氣寒冷，因此更講究氣密性，保溫隔熱效果好。”


　　廣廈房產(chǎn)總建筑師李江南則表示，為了彌補(bǔ)內(nèi)保溫的不足，廣廈采用了比較先進(jìn)的雙層LOW-E玻璃和斷橋隔熱鋁合金系統(tǒng)，綠洲商住樓部分采用了雙層幕墻。不僅起到保溫作用，還可降低外界的噪音,給住戶提供寧?kù)o的家居、辦公環(huán)境。


　　遮陽(yáng)系統(tǒng)加速節(jié)能

　　用了雙層中空玻璃或者是更好的LOW-E玻璃，在防止熱傳導(dǎo)上效果比較好，但是很難起到抵擋熱輻射的作用。北秀藍(lán)灣便在使用斷橋鋁合金平開窗的同時(shí)，還在窗外增設(shè)了部分鋁合金葉遮陽(yáng)系統(tǒng)，這可以提高節(jié)能住宅的隔熱性能,夏季需要空調(diào)降溫的時(shí)間相應(yīng)減少,減少住戶的電費(fèi)支出。還可充當(dāng)防盜窗的作用，增加防盜性。


　　屋頂保障最后一關(guān)
　　2005年夏天，張三明教授在做課題研究時(shí)曾經(jīng)測(cè)過屋頂?shù)臏囟取＝Y(jié)果，在太陽(yáng)直射下，白天的屋頂溫度達(dá)到了75攝氏度，這個(gè)溫度足以煎生雞蛋了。可見屋頂?shù)谋�溫�?jié)能是多么重要。據(jù)張教授介紹，屋頂?shù)谋�溫材料和墻的保溫材料類似，目前大多是使用擠塑聚苯乙烯板，但做起來要比墻做得更厚一點(diǎn)。

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