【中國幕墻網(wǎng)】一、目前國內(nèi)中心城市樓價高起與國人平均收人不成比例;某些城市樓價甚至高過歐美發(fā)達(dá)國家同等城市房價已是不爭的事實。由此已經(jīng)引發(fā)了社會矛盾和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡,政府出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施實屬無奈之舉,雖然當(dāng)前“限購”是調(diào)控的主要手段,但其目的是為了對樓市“限價”而非“限量”。

　　首先,在“維穩(wěn)”壓倒一切的社會大背景下,平衡各階層利益化解社會矛盾是各屆政府的首要任務(wù)。要讓民眾住得起房就必須“限價”要讓民眾有房住就不能“限量”而是要靠“增量”來防止需求短缺導(dǎo)致推高房價。因此,樓市調(diào)控的核心是要把樓價降下來讓更多的人買得起房;樓市調(diào)控的手段是要建造更多的平價房和保障房以緩解剛性需求。

　　其次,02年國家將房地產(chǎn)業(yè)定位于支柱產(chǎn)業(yè),總投資占比25%,對GDP貢獻(xiàn)率超過15%,但投資過大,特別是08年“次貸危機(jī)”后國家加大基建投資4萬億后,在拉動GDP的同時又間接推高了房價。這種應(yīng)對“危機(jī)”的應(yīng)急措施是不可持續(xù)的,現(xiàn)在對樓市的調(diào)控就是對地產(chǎn)業(yè)的合理回歸,政府沒有改變房地產(chǎn)業(yè)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的定位。12年房地產(chǎn)業(yè)投資增速回歸到17%區(qū)間,這將有利平衡經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整,對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是“正能量”。

　　再次,未來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力是“城鎮(zhèn)化進(jìn)程”;發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的主要途徑是“可持續(xù)發(fā)展”：

　　(1)改革動力,廉價勞力,外貿(mào)潛力三大優(yōu)勢的是它的性能在不斷地演變;新一屆政府把“城鎮(zhèn) (阻止對流)的遮風(fēng)擋雨到以后中空玻璃阻止化”作為發(fā)展戰(zhàn)略即是我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求,也是推動經(jīng)濟(jì)增長的新動力。

　　我國城鎮(zhèn)化率雖然已到51%,但距主要濟(jì)體國家78%相比還有50%的發(fā)展?jié)摿?以城市化率70%估算,我國城市戶籍人口還將翻一倍。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)報告:未來十年新城市人住宅需求30億平方;改善性需求15億平方;舊房改造(拆遷)22億平方,扣除、現(xiàn)有2.3億平方存量房,預(yù)計需求在64億平方左右,比過去房產(chǎn)發(fā)展的黃金十年將有顯著的增長,有所不同的是未來十年發(fā)展主要區(qū)域是二,三線城市,一線城市將以節(jié)能及舊房改造為主。

　　(2)10年統(tǒng)計上年度中國GDP僅占美國1/3,但年能源總消耗卻與世界能源消耗大國美國相當(dāng)。近十年中國礦產(chǎn)資源對外依存度已超過50%。至去年底我國城市能耗約占全國能耗總量85%,僅建筑能耗就占30%以上,年建筑耗能約5億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,其中玻璃門窗占建筑能耗的50%以上,而且還以年5.8%的速度增長。顯然, “城鎮(zhèn)化進(jìn)程”少不了建筑, “可持續(xù)發(fā)展”離不開節(jié)能。節(jié)能建筑的發(fā)展必然成為國家發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。

　　二、如果說當(dāng)前的樓市調(diào)控是為了更有利于建筑業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展;建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展又必須依賴節(jié)能建筑,那么節(jié)能玻璃就必將是節(jié)能建筑的“剛性需求”。

　　1、從第一塊用于建筑的玻璃誕生數(shù)百年中，它美觀實用低成本;輕質(zhì)穩(wěn)定易加工的基本特性至今沒有更好的材料可以取而代之。所不同的是它的性能在不斷地演變：從最初單片玻璃(阻止對流)的遮風(fēng)擋雨到以后中空玻璃(阻止傳導(dǎo))的隔熱保溫發(fā)展到當(dāng)今的鍍膜玻璃(阻止輻射)的舒適節(jié)能。從建筑玻璃演變過程中折射出一個基本脈絡(luò)即:建筑離不開玻璃,建筑的未來離不開節(jié)能玻璃。

　　2、經(jīng)過多年實驗和應(yīng)用,通過對普通玻璃表面鍍一層低輻射Low-E膜從而改善其性能,限制紅外線光透過,充分降低玻璃兩則熱能交換,使其具有良好的節(jié)能和光學(xué)性能以及良好的經(jīng)濟(jì)性,已被證明是當(dāng)今世界節(jié)能玻璃的最佳選擇。

　　(1)各種玻璃基本配置的熱傳導(dǎo)系數(shù)表:

　　(表一)

　　(2)Low-E鍍膜中空與普通玻璃性價比:

　　(表二)

　　3、世界石油危機(jī)后各經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家為了減少對能源的依賴,紛紛出臺節(jié)能強(qiáng)制法規(guī)。Low-E鍍膜玻璃作為優(yōu)良的建筑節(jié)能材料得以迅速普及。在中國現(xiàn)有450億平方建筑95%未安裝節(jié)能玻璃門窗,盡管近年來中國Low-E節(jié)能玻璃發(fā)展很快,但由于我國建筑市場體量龐大,目前節(jié)能玻璃的普及率還不足10%遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家的90%。因此,從國際視野來觀察中國節(jié)能玻璃需求還將有很大的發(fā)展空間。

　　(1)世界主要經(jīng)濟(jì)體國家Low-E玻璃使用率:

　　(2)近十年中國大陸Low-E玻璃需求趨勢:

　　4、影響中國過去Low-E節(jié)能玻璃普及率的因素主要有兩個方面:一是節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)寬松,政策法規(guī)執(zhí)行不嚴(yán);二是節(jié)能玻璃成本相對較高不利拉動有效需求。隨著國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的確立和各地建筑節(jié)能法規(guī)的日臻完善,節(jié)能玻璃推廣使用的社會環(huán)境有了很大改善,13年住建部已確定“十二五”10億平方,城鎮(zhèn)化20%為節(jié)能建筑的目標(biāo)。隨著Low-E節(jié)能玻璃生產(chǎn)設(shè)備國產(chǎn)化規(guī)模化,節(jié)能玻璃的使用成本已大大降低,目前節(jié)能玻璃增加的成本只占房屋平均售價的0.22%,制約節(jié)能玻璃大面積使用的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有了根本的改變。

　　總之,樓市調(diào)控可能對建筑業(yè)會有局部暫時的影響;建筑節(jié)能玻璃產(chǎn)能的階梯性釋放與需求曲線性增長也會出現(xiàn)階段性供需失衡。但是,建筑節(jié)能玻璃的使用率由10%向90%的發(fā)展趨勢不可改變。【完】