2017年是全面深化改革向縱深推進的關鍵一年，是實施“十三五”規劃的重要一年，也是中國共產黨第十九次全國代表大會召開的年份，在這個重要歷史節點召開的全國兩會舉世矚目。

　　我們都知道，2016年多地房價出現快速上漲，熱點城市開啟多輪調控。2016年底，中央經濟工作會上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。而在此前召開的地方兩會上，被頻頻寫入多地政府工作報告。網絡民意調查中“房價”被預測為今年兩會民生關注熱點。2017年全國兩會將傳遞出樓市哪些調控信號?2017兩會對房價的影響大嗎?2017年兩會后房價如何?

　　新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，“930”樓市新政以來，近期熱點城市房價大幅上漲的可能性不大。不過，標本兼治，更要治本為上。兩會上，如何穩定一二線城市房價、加快三四線城市去庫存、調整和優化中長期供給體系等話題，將是代表委員關注熱點。

　　2017年兩會房地產三大熱門話題

　　3月已至，我們將正式進入全國兩會時間，此時的中國房地產市場正處在十字路口，政策走向如何?價格是漲是跌?房地產稅進展如何?都是我們關心的問題。那么讓我們梳理一下，本次兩會需要重點關注的房地產五大熱點話題：

　　兩會看點之一：如何落實“房子是用來住的，不是用來炒的”?

　　2016年底，中央經濟工作會上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。這明確了2017年中國樓市發展方向，這也是其重要亮點。

　　此次兩會非常有可能會具體落實如何執行“房子是用來住的，不是用來炒的”。以往對于同時具備消費品和投資品雙重屬性的房地產，并沒有過政策上的明確定位。這次把“用來住”的屬性特別強調出來，意味著未來的房地產政策必然還會向繼續打擊投機、防止熱炒的方向推進。

　　兩會看點之二：房地產稅是否開征?

　　在此之前，看到有媒體報道：住建部副部長陸克華明確表示，房地產稅這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

　　房地產稅已經醞釀試點多年，此前進行的全國聯網、房產普查等工作，都是為了房地產稅鋪平道路。因此，2017年兩會房地產稅必將成為重頭戲!只不過何時開征?如何征收?預計將成為今年兩會討論的熱點之一。

　　兩會看點之三：房價走勢和房地產調控

　　客觀的講房地產不僅對2016年GDP增長貢獻尤為巨大，也帶動了相關上下游的產業增長。煤炭價格上漲、鋼鐵業走出多年困境、國內大宗商品價格上行等都與房地產市場的繁榮有關。

　　但正是繁榮帶來的房價上漲，2016年上半年一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲，更只能用“瘋狂”兩字來概括。到了12月，一些城市的房價上漲趨勢還在繼續。這又給2017年及未來的中國經濟增長留下了巨大的問號?

　　因此，今年兩會是否會出臺建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，是值得我們最為關注的。

　　2017年兩會對房價的影響關鍵詞一：商業

　　2017年看點：各區域摩拳擦掌，“大比拼”勢在必行

　　從2016年開年之初，“商業元年”的稱號便成了2016年樓市的一大關鍵詞，新晉商業風起云涌也讓青島樓市好不熱鬧。而如今的2017年，各區域商業配套方面的完善還在繼續，商業升級也加劇了片區之間的紛爭，正所謂“萬事俱備只欠東風”，2017年的青島樓市各區域間摩拳擦掌躍躍欲試，除了新樓盤備受關注外，其他方面的“比拼”，尤其是商業配套方面的較量也是勢在必行。

　　關鍵詞二：二孩

　　2017年看點：二孩扎堆換房仍在進行，配套、面積和實用性受關注

　　2016“二孩”政策全面放開，生娃到底有多盛行看看各大醫院的婦產科多爆滿你就能略知一二。從“單獨二胎”政策的實施，到如今全面放開“二孩”，一個小家庭要迎接第二個孩子的出生，相應的各種條件也都需要改善，而這其中首當其沖的便是換房子。

　　在業內人士看來，這一輪的“二孩”政策確實改變了樓市的置業群體，不少剛需購房者升級為改善置業，究其原因多半是因為多了一個娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，換房的腳步依然不會停歇，這些樓市大軍中的“孩爹孩媽”雖然年齡各異，但目的性卻很明確，再換房他們更注重配套的成熟、面積的緊湊以及實用性。

　　關鍵詞三：地鐵

　　2017年看點：一批地鐵線正在建設 未來9條地鐵線織就軌道交通網

　　2016年青島首條地鐵線路地鐵3號線于年底全線通車，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。從起初的北段通車，到后期的南段通車，直至最后的全線貫通，青島市民關注著地鐵的一舉一動，如今3號線剛剛投入使用不足1個月，已經成為不少人的首選通勤工具。

　　2016年青島首條地鐵線路地鐵3號線于年底全線通車，這讓青島人真正地感受到了地鐵速度。伴隨著青島地鐵3號線的運營，南段二手房小區及北段的新房市場火熱起來，樓市行情的變化讓地鐵成為2016年不折不扣的樓市關鍵詞。而放眼2017年，青島還有地鐵4號線、8號線的將投入建設，到2021年青島將有9條地鐵線織就軌道交通網。

　　房地產

　　2017年兩會之后房價會跌嗎?

　　住建部對2017年房地產調控政策的最新表述契合了中央經濟工作會議對房地產市場的定位和調控基調，這意味著2017年房地產調控的主基調就是：抑制房地產泡沫，防范市場出現大起大落，讓市場更加穩定，更為理性。

　　12月16日閉幕的中央經濟工作會議，對中國房地產市場提出了新的定位，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一表述，政策含義非常明確，住房需求要繼續得到保障，炒房需求要管控和遏制。

　　同時，為保障正常的購房和貸款需求，會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投投機性購房。會議要求，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效制。

　　可以看出，決策層清醒認識到房地產的定位，絕不容忍投機的泛濫。無論是政府還是市場都給發出了明確信號，樓市瘋狂的狀態無法持續，2017年的房地產市場將更加理性。