本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發布：

　　重慶主城區一大型爛尾項目將司法處置。3月19日，巴南區法院將拍賣巴南區花溪街道花溪工業園區三宗土地以及地上在建工程、附屬設施等，鑒定總價為14.132734億元，起拍價9.8929138億元。記者調查獲悉，該標的為重慶“君禧天地”項目在建工程，占地345畝，位于巴南區巴濱路黃金地段。此次為重慶兩江新區科易小額貸款有限公司(科易小貸)申請法院強制執行債權。該項目的商業體曾于2015年、2016年兩次由安徽省高院拍賣，但均流標。

　　起拍價較鑒定價下調30%

　　公告顯示，此次拍賣的重慶市巴南區花溪街道花溪工業園區三宗土地(92899平方米、44849平方米、92429平方米)，為商業用地、二類居住用地，以及地上在建工程(包括商業、住宅)，地上附屬設施、巴濱路(巴南區濱江路)蓋板工程，土地使用權面積合計為23.0177萬平方米，約合345畝，建筑面積18.943616萬平方米。項目鑒定總價為14.132734億元，此次起拍價則為9.8929138億元，較鑒定總價下調30%。

　　此次拍賣要求買家應當為具有一級房地產開發資質的法人或兩個以上法人單位(必須至少有一個法人具有一級房地產開發資質)組成聯合競買體。買家須繳納起拍價10%的保證金入場，即9892.91萬元，增價幅度490萬元(及其整倍數)。

　　據重慶市規劃局巴南區分局文件顯示，因該區域新納入了重慶市空間形態重點管控范圍，受讓方需按新的規劃管控要求重新辦理相關規劃手續。

　　業主資金鏈斷裂導致爛尾

　　記者調查獲悉，該標的為重慶“君禧天地”在建工程，地處巴南區巴濱路，臨近有珠江城、融匯半島、金藍灣、招商依云江灣等。

　　目前項目權利人為重慶帝燁地產投資有限公司、重慶君禧酒店投資管理有限公司、重慶大河商業投資管理有限公司(重慶大河商業)。

　　據了解，君禧天地所在的重慶巴濱路外河坪片區是重慶“兩江四岸”最好的一塊“璞玉”之一，距離巴南區政府5公里，是巴南區重點建設的項目。按照原規劃，該項目具有文化藝術、休閑旅游、休閑商業、大型城市綜合體的功能。

　　在重慶市巴南區公開信箱中，有2017年11月22日對群眾來信的回復，也這樣介紹：

　　“重慶君禧天地項目位于重慶市巴南區花溪街道外河坪(巴濱路333號)，總建筑面積443711.7平方米，項目計劃總投資30億元，其中商業部分166674.9平方米、酒店129982.6平方米、住宅151216.27平方米，是集高端住宅、五星級酒店、酒店式公寓、高端娛樂會所、濱江主題餐飲、購物中心為一體的大型商業綜合體，原計劃2018年6月完工。因項目建設單位重慶帝燁地產有限公司資金鏈斷裂，導致項目于2014年12月30日停工。

　　巴南區高度重視，反復協調項目業主及相關部門（詞條“門”由行業大百科提供），多方探尋渠道力促項目業主籌集資金，現已有四家意向性合作企業商洽對接中，區建委將督促項目業主全力籌措資金，力爭早日將項目復工。”

　　項目停工前主體結構已完成

　　據悉，君禧天地項目在停工之前主體結構已完成。1～21號樓沿江商業主體全面封頂，已通過主體結構驗收;23號樓大商業地下室、一層結構封頂;22、24號樓商業地下室至二層主體結構已封頂，已具備主體商業樁基全部完成、沿江景觀土方全部完成、景觀綠化部分已施工、商業廣場主體結構已施工結束。

　　按照原規劃，巴南區16平方公里的濱江城市經濟帶將打造成具有多元、復合、活力特點的濱江CAZ(中央活動區)，作為CBD(中央商務區)的擴展和延伸，空間布局商務娛樂區、國際生態商務區、休閑商業文化中心等功能區。而君禧天地作為濱江CAZ的組成部分，將成為帶動周邊經濟發展的引擎，提升濱江城市經濟帶品質、樹立形象、聚攏人氣。

　　2015年12月22日、2016年2月15日，安徽省高院曾兩次對重慶君禧天地項目商業體在建工程拍賣，參考價分別為5.69億元、4.55億元，因無人繳納保證金，均流標。

　　當時拍賣的標的為重慶君禧天地項目一部分，即商業體，占地面積9.2899萬平方米的宗地以及附著物。

　　“過去部分拍賣，流標在意料之中。”2月25日，多位業內人士指出，此次為整體拍賣，便于建設定位。有實力的開發商接盤后，投入一定資金，將會獲得較好的收益。

　　金科旗下小貸公司申請執行

　　據了解，此次拍賣案由為重慶兩江新區科易小額貸款有限公司(科易小貸)申請法院強制執行債權，系科易小貸對劉林(重慶大河商業董事長)、安徽勝華投資管理有限公司、安徽博澳企業發展有限公司(安徽博澳企業)、重慶帝燁地產投資有限公司(重慶帝燁地產)、重慶君禧酒店投資管理有限公司、重慶大河商業的債權。

　　據悉，科易小貸成立于2014年3月12日，注冊資本11億元，注冊地在重慶市渝北區龍興鎮迎龍大道19號，法定代表人蔣軍，控股股東為重慶財聚投資有限公司，占55%，重慶財聚投資有限公司為金科控股100%持股，其他知名股東還有華邦健康(002004)、重慶天奇地產、重慶中瀚實業等。

　　據了解，2014年3月21日，科易小貸向重慶大河商業發放了1億元貸款，借款期限為1年，重慶大河商業以相關土地作為抵押。最終，重慶君禧天地項目開發方資金鏈斷裂，重慶大河商業未能償還，相關方承擔連帶責任。此次最終被債權人科易小貸申請法院強制執行債權。

　　■新聞縱深

　　開發商來自安徽

　　被列為失信被執行人

　　記者調查發現，君禧天地開發商為重慶帝燁地產，成立于2013年1月28日，注冊地在重慶市巴南區魚洞新農街103號附6號，注冊資本1.2億元，有兩名股東，原為合肥大河商業管理有限公司(合肥大河商業)、安徽博澳企業。2015年10月16日，安徽博澳企業退出，變更為合肥大河商業、劉林，分別占股70%、30%。

　　重慶帝燁地產法定代表人原為劉林，2018年1月3日，變更為李琴。最高人民法院網站顯示，重慶帝燁地產被列為失信的被執行人，涉及5起被執行案件。而重慶帝燁地產大股東合肥大河商業，注冊地在安徽省合肥市高新區，成立于2010年8月26日，法定代表人劉林，注冊資本1000萬元，為劉林100%獨資。合肥大河商業對外投資還有重慶大河商業、重慶君禧酒店投資管理有限公司。

　　另外，劉林旗下還有安徽博澳企業，劉林持股55%。安徽博澳企業官網顯示，安徽博澳企業投資發展有限公司于2003年成立于合肥市，公司注冊資本1億元人民幣，主營業務為新能源研發、互聯網旅游、企業投資、房地產開發與經營、資產管理、酒店投資管理等。

　　安徽博澳企業也被列為失信的被執行人，涉及9起被執行案件。其中重慶法院有二起，除了巴南區法院外，還有一起為重慶市第一中級人民法院2016年8月10日立案的被執行案件，即重慶帝燁地產向重慶市乾佑投資咨詢有限公司償還委托貸款本金2134萬元及利息等，安徽博澳企業、安徽勝華投資管理有限公司、重慶君禧酒店投資管理有限公司、劉林承擔連帶清償責任。

　　君禧天地在建工程

　　大事記

　　2012年10月12日，安徽博澳與重慶巴南區簽訂項目投資合作協議。

　　2013年2月，君禧天地項目動工。

　　2014年10月，媒體報道建設進展順利，預計2015年開業。

　　2014年12月，因項目建設方資金鏈斷裂，項目停工。

　　2015年3月，相關項目負責人對媒體透露，君禧天地預計將在2015年12月底開業。

　　2015年12月22日，安徽省高級法院拍賣君禧天地商業體在建工程，參考價5.69億元，無人繳納保證金，流標。

　　2016年2月15日，安徽省高級法院再次對該商業體項目拍賣，參考價4.55億元，仍無人繳納保證金，依舊流標。

　　2018年3月19日，重慶市巴南區法院對君禧天地在建工程整體拍賣，起拍價9.89億元。