篇首自問

我們是干啥的?

非也!

我們是房地產(chǎn)商!

今天就從成本角度談?wù)勗O(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)與成本

換言之

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關(guān)于成本的幾個(gè)概念

　　大家經(jīng)常聽說設(shè)計(jì)階段影響成本70%?

真的是這樣：

給大家舉個(gè)栗子

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　　一、方案高度與成本的關(guān)系

　　建筑高度100M、120M、150M的建安造價(jià)比較：

　　商業(yè)內(nèi)街(舊)與外街(新)售價(jià)比較：

　　舊方案：

　　3萬/M2*1.2萬=3.6億;

　　新方案：

　　3萬/M2*1.6萬=4.8億;

　　直接售價(jià)差=4.8-3.6=1.2億。

　　2、建筑風(fēng)格對(duì)成本影響

　　法式風(fēng)格好不好?

大家認(rèn)為可以多賣一點(diǎn)賣回來?

是不是都可以賣回來?

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　　3、地下室面積與成本

　　案例3：利潤分析：

　　案例4：以高層為例

　　4、建筑面積與可售面積

　　案例6：

　　案例7：

　　可見：

　　贈(zèng)送面積不一定全是越多越好......

　　5、外立面選擇與成本

　　6、結(jié)構(gòu)指標(biāo)與成本

　　圖紙中間審查(合理性、專業(yè)配合)

　　7、專業(yè)分包圖紙優(yōu)化

　　可以借助專業(yè)隊(duì)伍力量進(jìn)行優(yōu)化

　　八、標(biāo)準(zhǔn)化與成本

　　1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的好處：

　　2、戰(zhàn)略采購對(duì)設(shè)計(jì)的影響

　　九、設(shè)計(jì)變更與成本

　　總價(jià)包干合同，尋找機(jī)會(huì)找空子

　　設(shè)計(jì)與成本關(guān)系圖

　　最后總結(jié)