【浙江】“H”依于地域之本，寓意城市騰飛——杭州之門(310米)
近日，來自上海的國有房地產(chǎn)公司綠地集團(tuán)(下稱“綠地”)宣布在杭州投資百億開發(fā)高達(dá)310米的“綠地中心•杭州之門”。綠地的新聞稿稱，項目建成后將成為“長三角最高雙塔建筑”及“杭州第一高樓”。
綠地中心•杭州之門效果圖
“杭州之門”超高層項目位于錢江南岸、杭州規(guī)劃的奧體博覽城核心位置，規(guī)劃總占地面積為77572平方米，規(guī)劃總建筑面積35萬平方米。項目計劃打造集企業(yè)總部、綜合商務(wù)、超五星級酒店、精品商場等功能于一體的超高層城市綜合體地標(biāo)。
這已是綠地十年里投資開發(fā)的第24座世界級超高層城市地標(biāo)建筑。沒有意外，與這個地標(biāo)相配套的，是一幅總建筑面積為35萬平方米的綜合性用地。
短短數(shù)年時間里，這家公司從一個地區(qū)型的國企一躍成為全國知名的地產(chǎn)巨頭。如今，綠地正與中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科進(jìn)行全國銷量第一把交椅的爭奪。前11月的銷量數(shù)據(jù)顯示，綠地超越了萬科。
與萬科一個明顯的差別是：綠地每到一個地區(qū)，幾乎無一例外都會在當(dāng)?shù)刎Q起一棟當(dāng)?shù)刈罡邩恰＿@些全國無處不在的“綠地中心”，帶來的絕不僅僅是知名度的傳播。
十年24棟超高層
綠地新聞稿稱，杭州項目計劃投資近百億元，打造集企業(yè)總部、綜合商務(wù)、超五星級酒店、 精品商場等功能于一體的超高層城市綜合體地標(biāo)。這是綠地近期發(fā)布的無數(shù)新聞稿中提及類似項目時的“標(biāo)配”。
綠地的超高層全部以“綠地中心”命名，從2005年開工第一座超高層項目——南京 綠地中心以來，已建成超高層項目24幢，其中有4幢位列全球排名前十，分別是武漢、大連、成都、南京綠地中心。武漢的綠地中心高度達(dá)606米，僅次于迪拜 塔(828米)和上海中心(632米)。
24幢超高層，這幾乎是全國總數(shù)的四分之一。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，截至今年5月，全國在建和已經(jīng)落成的超高層建筑(300米以上)為103棟。
“為政府造地標(biāo)”換土地
“做政府想做的事”，這是綠地董事長張玉良經(jīng)常掛在嘴上的一句話。
憑借超高層，綠地在全國各地攻城略地，迅速打開全國市場。事實上，超高層戰(zhàn)略已成綠地超越萬科，成為行業(yè)第一的重要砝碼。
綠地內(nèi)部人士稱，超高層的開始，并不是戰(zhàn)略而是無奈。
有接近綠地的人士透露，超高層的建造成本和投資額度大，建設(shè)周期長，各類技術(shù)要求高，綠地之所以選擇做超高層，是“因為當(dāng)?shù)氐恼矚g，憑借超高層，綠地在當(dāng)?shù)啬玫鼐惋@得有優(yōu)勢。”
業(yè)內(nèi)一則段子流傳甚久。張玉良2009年到某地區(qū)考察，當(dāng)?shù)毓賳T建超高層地標(biāo)欲望強烈，綠地決定接標(biāo)。不過，在與官員商談超高層項目時，張玉良就提出將11億元地價降到8億元。幾經(jīng)商討，結(jié)果地價不變，政府將原給綠地的2000畝捆綁用地增加至2500畝。
更多的土地資源，更低廉的土地價格，綠地在全國如魚得水。據(jù)保守測算，綠地項目獲得的方式，在各地通過邀標(biāo)、協(xié)議方式獲得的土地的比例在一半以上。
全國第一之爭
綠地的擴張速度超乎常規(guī)，2013年，這家公司的銷售額增長超過50%，這一趨勢似乎將在2014年度延續(xù)。
12月1日，上海億翰智庫公布2014年1-11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單，根據(jù)其預(yù)估，前11個月，萬科銷售1911億元，綠地銷售1918億元。綠地第一次超越萬科。
綠地集團(tuán)稱，今年總體目標(biāo)是全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過4000億元，確保較上年增長25%以上，其中完成房地產(chǎn)主業(yè)預(yù)銷售收入2400億元。
中國地產(chǎn)一哥的競爭者不止兩家。綠地還有一個更加強勁的對手——前任中國首富王健林旗下的大連萬達(dá)。
萬達(dá)名下商業(yè)地產(chǎn)正謀求香港上市，這被認(rèn)為是本年度香港最大規(guī)模的一次IPO。萬達(dá)與綠地的擴張策略何其相似，他們的目標(biāo)是，將萬達(dá)廣場造遍全國。萬達(dá)網(wǎng)站顯示，截至目前，萬達(dá)在全國建成以及在建的有159座萬達(dá)廣場。
萬達(dá)招股書披露，由于和地方政府關(guān)系良好，從2011年到今年上半年的3年半時間中，萬達(dá)確認(rèn)為收入的政府財政補貼達(dá)到了78.19億元。這些資金由其物業(yè)開發(fā)所在省份或城市的地方政府按個別項目撥付。
萬達(dá)年度數(shù)據(jù)顯示，2013年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，比2012年增長32%。
“綠地中心”和“萬達(dá)廣場”，兩個遍及全國的名字，最佳演繹了中國最大規(guī)模開發(fā)商的擴張歷程。【完】
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