日前召開的中央政治局會(huì)議要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長王長勇對《證券日報(bào)》記者表示，根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進(jìn)程和往年的立法，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案將會(huì)在今年12月份初審。
8月7日，住建部召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對參會(huì)各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求：一. 加快制定住房發(fā)展規(guī)劃;二.對樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)。
“房地產(chǎn)稅法作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須要經(jīng)過三審，甚至更多，預(yù)計(jì)到2020年表決通過。”王長勇認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法現(xiàn)在確定的是兩級(jí)立法，全國人大完成立法后，地方開征由地方省級(jí)政府起草實(shí)施細(xì)則，開征也是由地方?jīng)Q定，中央不會(huì)統(tǒng)一決定。
“預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)稅將在部分城市開始征收。”王長勇說，根據(jù)這十幾年來地方政府的準(zhǔn)備情況，預(yù)測初期開征的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
盡管房地產(chǎn)稅極其復(fù)雜，作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須經(jīng)過三審，甚至更多，但是，在國家堅(jiān)定整治房地產(chǎn)問題的決心下，預(yù)計(jì)2021年在部分一線城市開征，是有極大的可能的。
看完新聞科普一下房地產(chǎn)，有些術(shù)語需要查缺補(bǔ)漏一下
通用術(shù)語
房地產(chǎn) real estate
可開發(fā)的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
從物質(zhì)存在形態(tài)的角度看，房地產(chǎn)是指土地、房屋及附著于土地、房屋上的附屬設(shè)施、設(shè)備等，如水電、衛(wèi)生、通風(fēng)、電梯等設(shè)施和物質(zhì);從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，房地產(chǎn)是指一種財(cái)產(chǎn);從法律的角度看，房地產(chǎn)是指寓含于土地、房屋實(shí)體中的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。
房屋 housing
供人們生產(chǎn)、居住或者其他用途的建筑物的總稱。
房產(chǎn) house property
在一定的土地所有制關(guān)系下，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值的房屋及權(quán)益。
土地 land
地球陸地表面一定高度和深度的土壤、巖石和相關(guān)水文、氣候、植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。
土地是有自然屬性，又有社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性的一種資源和資產(chǎn)。可分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
地產(chǎn) estate in land
在一定的所有制關(guān)系下，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值的土地及權(quán)益。
地產(chǎn)一般具有以下特征：
①屬于一定的所有者或使用者;
②有明確的四至界定;
③可以依法轉(zhuǎn)讓;
④能給所有者和使用者帶來一定的權(quán)益。
房地產(chǎn)業(yè) real estate industry
從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、投融資和服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。
《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》GB/T 4754-2011中將房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)以及其他房地產(chǎn)業(yè)5個(gè)子類，共70大類。
房地產(chǎn)開發(fā) real estate development
按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)是一種經(jīng)濟(jì)行為，通過對土地、建筑材料、基礎(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)力、資金等資源的優(yōu)化組合利用，為人類提供生產(chǎn)、生活空間，滿足社會(huì)對房地產(chǎn)商品需求的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
房地產(chǎn)投資 real estate investment
法人或自然人等投資主體，直接或間接地投入資金用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行為。
房地產(chǎn)投資從形式上可分為從購買土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) real estate enterprise
從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
根據(jù)2007年8月我國頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令10屆第72號(hào))第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有固定（詞條“固定”由行業(yè)大百科提供）的經(jīng)營場所;有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 real estate development project
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的項(xiàng)目。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益實(shí)現(xiàn)的載體。如：土地開發(fā)，商品房建設(shè)，城市綜合開發(fā)、再開發(fā)等。
房地產(chǎn)登記 real estate registration
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。
房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的簡稱，也叫房地產(chǎn)權(quán)屬登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2007修正)》(中華人民共和國主席令第七十二號(hào))，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
房地產(chǎn)市場 real estate market
房地產(chǎn)交易中一切經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。
房地產(chǎn)市場的概念有廣義和狹義之分。此處為廣義概念，包括土地、房產(chǎn)及其相關(guān)的房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。狹義指房地產(chǎn)商品交易的場所，如房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)交易中心等。
房地產(chǎn)交易 real estate trade
民事主體之間就房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利的取得或轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的民事行為，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等。
房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)執(zhí)行權(quán)利主體一致的原則，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可分割的歸屬同一主體。除了土地出讓和以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押外，應(yīng)房地一同交易。
物業(yè) property
已經(jīng)竣工和正在使用中的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。
從廣義上來說，物業(yè)與房地產(chǎn)是同一個(gè)概念，但從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)則特指正在使用中的或可以投入使用的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬的設(shè)備、配套設(shè)施和相關(guān)場地單元性地產(chǎn)。實(shí)踐中，物業(yè)與房地產(chǎn)兩個(gè)術(shù)語在使用上是有所差別的，物業(yè)一般用于指某項(xiàng)具體的房產(chǎn)、地產(chǎn)或房地產(chǎn);房地產(chǎn)則一般用于指一個(gè)國家、地區(qū)或城市所有的房產(chǎn)與地產(chǎn)，但也不排斥用于指某項(xiàng)具體的房地產(chǎn)。可以說，物業(yè)通常用于個(gè)體，房地產(chǎn)通常用于整體。
物業(yè)管理 property management
業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
《物權(quán)法》頒布后，為了突出個(gè)人物權(quán)的重要性，原建設(shè)部在2007年頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》164號(hào)令中，已將物業(yè)管理企業(yè)修改成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以突出其服務(wù)的特性。而對于物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)，普遍沿用“物業(yè)管理”這個(gè)術(shù)語。
商品房 commodity housing
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并通過房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)出售、出租的各類房屋。
凡是自建或者委托施工單位建設(shè)或者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅建筑物，不屬于商品房屋范圍。
保障性住房 indemnificatory housing
政府在對城鎮(zhèn)住房困難人群實(shí)行按家庭收入等分類保障過程中，提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)籌措標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租賃價(jià)格的社會(huì)保障性質(zhì)的各類住房。
保障性住房是政府為解決城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭和特定人群階段性居住困難而提供的政策性住房，是住房供應(yīng)體系中的重要組成部分。目前我國的保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造住房、拆遷安置房等。
經(jīng)濟(jì)適用住房 affordable housing
政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》建住房[2007]258號(hào)和《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》建保[2010]59號(hào)，經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，對于商品住房價(jià)格較高的城市，可以適當(dāng)擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)范圍。具體的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，價(jià)格以保本微利為原則。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
公共租賃住房 public rental housing
限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持，社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，按照略低于市場租金的原則合理確定。
廉租住房 low-rent housing
政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑虺擎?zhèn)低收入住房困難家庭提供的，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
租住房供應(yīng)對象是城鎮(zhèn)和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。
限價(jià)商品住房 price restricted commodity housing
按照限定銷售價(jià)格、銷售對象、套型面積標(biāo)準(zhǔn)等要求，政府采取招標(biāo)（詞條“招標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）、拍賣、掛牌方式出讓土地，由建設(shè)單位取得土地后，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
土地增值稅 land value increment tax
對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物并取得增值額的單位和個(gè)人征收的一種稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅 tax on using urban land
以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。
房產(chǎn)稅 house property tax
以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
建設(shè)用地
建設(shè)用地 land for construction
用于建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。
建設(shè)用地包括商服、工礦倉儲(chǔ)、住宅、公共管理與公共服務(wù)、特殊用途、交通運(yùn)輸、水域及水利設(shè)施等建設(shè)用地。
城鎮(zhèn)住宅用地 urban residential land use
城鎮(zhèn)用于建造生活居住的各類房屋及其附屬設(shè)施的土地。
城鎮(zhèn)住宅用地包括普通住宅、公寓、別墅用地。
土地儲(chǔ)備 land reserve
政府或其委托機(jī)構(gòu)依法取得土地后，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的行為。
土地儲(chǔ)備，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)承擔(dān)具體實(shí)施，并實(shí)行計(jì)劃管理。土地儲(chǔ)備范圍為：已收回的國有土地;收購的土地;行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地;已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地;其他依法取得的土地。
建設(shè)用地使用年限 term of construction land use
自有償取得建設(shè)用地使用權(quán)之日起，可供使用權(quán)人使用的期限。
建設(shè)用地使用最高年限根據(jù)土地用途而區(qū)分：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款 assignment charge for con-struction land use right
國家將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人，并按規(guī)定收取的土地出讓費(fèi)用。
建設(shè)用地使用權(quán)受讓人為取得國家出讓的國有土地一定年限的使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)出讓法律或政策的規(guī)定，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，支付給國家的土地使用權(quán)價(jià)款。
增量土地 incremental land
通過征收取得的農(nóng)用地或未經(jīng)開發(fā)利用的建設(shè)用地。
存量土地 land stock
因規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等，具有再開發(fā)利用價(jià)值的建設(shè)用地。
存量土地包括閑置未利用土地和利用不充分的土地。
閑置土地 idle land
建設(shè)用地使用權(quán)人依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，未經(jīng)批準(zhǔn)，超過規(guī)定的開發(fā)期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。
閑置土地的認(rèn)定，一般按適用法規(guī)或者出讓合同對已投資額和規(guī)定的開工期限確定。連續(xù)閑置一定期限，可無償收回該建設(shè)用地使用權(quán)。
基準(zhǔn)地價(jià) benchmark land price
在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同等級(jí)的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)土地，按照用途分別評(píng)估后，由政府定期公布的國有建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格。
基準(zhǔn)地價(jià)具有全域性、分用途、平均性、有期限和時(shí)效性等特點(diǎn)。
標(biāo)定地價(jià) demarcated land price
根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，并通過區(qū)域因素與個(gè)別因素修正而得到的宗地地價(jià)。
樓面地價(jià) accommodation value
在某個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，即土地總價(jià)除以總建筑面積得到的土地價(jià)格。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓 right to the use of land for con-struction by assignment
國家以土地所有人身份將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給建設(shè)用地使用權(quán)人，該使用權(quán)人向國家支付使用權(quán)出讓價(jià)款的行為。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓在實(shí)踐中，也常被稱為“土地批租”。建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)方式，以及協(xié)議出讓方式。
建設(shè)用地使用權(quán)劃撥 right to the use of land for con-struction by allocation
縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥建設(shè)用地具有“三無”特性：無期限、無價(jià)格、無流轉(zhuǎn)。
國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資 capital contribution in the form of state-own construction land use right
建設(shè)用地使用權(quán)人將一定年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組或新設(shè)企業(yè)的行為。
作價(jià)出資(入股)的國有建設(shè)用地使用權(quán)歸新設(shè)企業(yè)持有，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
每一個(gè)初入房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的管理人員在工作中都可能會(huì)遇到：工作效率低，總加班;前期定位不準(zhǔn)確，總翻盤;設(shè)計(jì)方案難把控，反復(fù)報(bào)建;圖紙質(zhì)量及工程進(jìn)度失控;成本管控不合理，預(yù)算超標(biāo)…等等問題。
畢竟房地產(chǎn)管理崗位不僅需要掌握各階段設(shè)計(jì)管理工作明細(xì)和管控重點(diǎn)，也要負(fù)責(zé)控制好各部門工作的進(jìn)度流程的高度，沒有扎實(shí)的基本功和豐富的工作經(jīng)驗(yàn)是無法勝任的!
因此，為幫助更多處于這個(gè)階段的甲方管理者能夠早日成為“多面手”，規(guī)避掉職業(yè)生涯中不必要的焦慮感，我們的教研團(tuán)隊(duì)結(jié)合實(shí)際崗位和工作情況，開發(fā)了這門“房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)管理全能訓(xùn)練營”。在此誠意的推薦給你，希望可以幫助大家學(xué)以致用。一身過硬的本領(lǐng)總會(huì)在這個(gè)行業(yè)中如魚得水!
