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進入2020年，“新冠”疫情來襲，對全社會及國家的經濟發(fā)展造成了重大影響，給中國經濟、全球經濟都帶來了嚴重的負面影響，因為停工停產造成的資金鏈緊張問題，也在很多中小企業(yè)中蔓延，建筑業(yè)及房地產業(yè)受其影響，在第一季度的銷售額及產值下降明顯，大量建筑企業(yè)出現了：復工成本增加、質量安全隱患增加、生產要素組織困難增加、工期履約難度增加、工程建造成本增加、企業(yè)利潤水平降低等，眾多的不利情況。
上述的建筑業(yè)“五增一降”的困難局面，無疑給企業(yè)生產經營帶來巨大考驗，當面對如此困難的時局，需要我們迎難而上，共克時艱！從4月、5月，讓我們感到欣喜的是隨著國內疫情得到有效的控制，建筑業(yè)、房地產市場逐步恢復，經濟數據反彈明顯。
時間過得飛快，很多門窗幕墻工程單位、建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠以及隔熱條、密封膠條的材料生產企業(yè)，都在感嘆今年的銷售不好做，錢都還沒賺到，當然也是兩極分化存在，行業(yè)中有部分的品牌企業(yè)，還紛紛創(chuàng)出了同期的新高！而從我們的上游來看，少數房企銷售完成情況，則是大好;部分城市熱點板塊，樓價又小上了一個臺階;很多城市的樓面價均價，最高樓面價再攀高峰。
雖然房地產二季度恢復進度不錯，卻并非每家房企日子都十分好過，這兩天，中指院、易居克而瑞等市場研究機構都發(fā)布了房企銷售排名、拿地排名，數據來源可能有些差異，統(tǒng)計口徑有的也不同。為了方便比對，中國幕墻網ALwindoor.com轉發(fā)了“杠桿地產”的一篇文章，簡單梳理下2020上半年主要的房企，我們門窗幕墻行業(yè)的上游客戶，他們的日子過得怎么樣！
01、不要以為房地產形勢完全大好，其實百強房企上榜門檻下降，部分頭部房企銷售額也下滑
房企銷售額口徑很多，有合約銷售額、操盤銷售金額、權益銷售額等。還有的可能有上市公司口徑和非上市部分口徑。很多房企說排名時，都喜歡說自己全口徑、合約銷售額，這樣看起來數據好看……本文也按照這個簡單粗暴的數字，來先做個2020上半年房企銷售額總結。
首先，百強房企上榜門檻下降了，如下圖，第100名的銷售額為112.2億元，為星河控股。
2020上半年房企銷售百強排名 圖表來源|中指院(特此感謝)
2019年同期，依舊是中指院的數據，第100名為132.1億元，大發(fā)地產。
這家公司今年在一些城市合縱連橫、不惜血本拿地，挺風風火火的。不過按照中指院的數據，今年同期排名102，銷售額為109.1億元。完成情況比2019年同期要略差。
大發(fā)地產是個例子，百強上榜門檻下降，都反映出今年房地產市場，其實受影響還是蠻大的。
中指院的報告就總結分析，2020年上半年，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%;百億房企107家，較去年同期(121)減少14家。
其次，部分頭部房企也受影響，銷售額也略有下滑。比如我們看上圖和下圖，大哥的銷售額略有下滑。
2019上半年房企銷售前70名 圖表來源|中指院(特此感謝)
有趣得是，二三名換了位置，2019上半年萬科第二、恒大第三，2020上半年恒大沖到了第二，萬科變第三。具體來說，2019上半年，按照中指院數據，萬科銷售額為3276億元，2020年同期略微下降3180億元。而2019上半年的老三恒大，則由2928.7億元，上升至2020年同期的3487.9億元。一升一降，所以位次對調。2019上半年前三名，恒大是接近3000億元銷售級，2020年同期，前三甲房企則是完完全全都站上了3000億元。
接著我們看2020上半年排名4、5位的保利發(fā)展和融創(chuàng)中國，和2019同期位次一樣。但是中指院數據顯示，2019上半年保利發(fā)展的銷售額為2387.3億元，而2020年同期則下降到2168億元。融創(chuàng)中國也是類似，從2139億元，下降到1947億元。
6、7名的中海、綠地也是如此，首先是和2019年同期比排名交換，其次銷售額也都有下滑。特別是綠地，2019上半年銷售額為1704.2億元，2020年同期只有1328億元。
2020上半年的8、9、10位分別是龍湖(1111億元)、華潤置地(1108億元)、招商蛇口(1106.2億元)，這幾家包括11、12、13名的世茂、金茂、金地，都是千億元出頭，差距不大。
14名新城控股，也非常接近1000億元。而2019上半年時，新城控股(1239.8億元)還高居第8，華潤置地(1163億元)、龍湖(1051.9億元)緊隨其后�？磥硇鲁鞘艿酵趵习邂C女童案影響，還是很大的。
2019上半年，11、12名是招商蛇口、世茂，也都是1000億元出頭。1000億級最大黑馬要數金茂，由2019上半年的784.6億元，第18位，一下飆升到12位，1028.7億元。
2020上半年的15-20名分別是綠城、陽光城、金科、中南、旭輝、正榮。2019年同期的13-20位分別是陽光城、旭輝、金地、中南、金科、金茂、綠城、正榮。
如此看來前20強，老面孔基本上都在……變化不大！
02、公布銷售目標的28家房企，目標完成率均值低于去年6.5個百分點
在《2020年上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》中，中指院統(tǒng)計發(fā)現，從業(yè)績目標來看，上半年業(yè)績完成率四成。
2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產企業(yè)來看，目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點;超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。
受特殊黑天鵝事件影響，完成率低于去年同期是正常的，應該說超過40%完成率的企業(yè)都算很不錯，達到35%左右的，其實也算合格。而低于35左右%的，如融創(chuàng)(32.5%)、遠洋(32.3%，特別遠洋銷售排名從2019上半年的24位，下滑至36位)等個別房企，確實得加油了。如下圖：
2020上半年部分房企銷售目標及完成情況 圖表來源|中指院(特此感謝)
另外值得一說的是，2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點。多重因素下，業(yè)績設定目標相對保守，是非常正常的。比如恒大等龍頭房企主動進行戰(zhàn)略調整，在高基數基礎上，充分考慮市場端壓力，2020年銷售目標增速定為個位數。
其實，即便是取得這個成績，很多房企也不容易，受特殊黑天鵝事件影響，售樓中心一度紛紛關閉，房地產企業(yè)銷售隨之由線下轉到線上，線上營銷成為房企主要銷售模式。八成主要的企業(yè)開通線上銷售，網紅明星高管上陣直播，提高品牌曝光度和流量轉化；同時，通過打折、促銷多優(yōu)惠措施并舉，吸引客戶，保障上半年銷售業(yè)績。
此前幾個月，資金面的寬松，特別是房企融資窗口一度開啟，給予照顧，讓部分房企得以喘過氣來。接著小陽夏行情，讓很多房企受益，才有了41.1%的目標完成率均值。雖然較去年下降6.5個百分點，其實也不容易。
至于全年，后續(xù)還得觀察。中國幕墻網ALwindoor.com同意“杠桿地產”的觀點，大膽預測，認為有的房企肯定是完不成銷售目標，或者銷售下滑。
寫到此處，榜單的產值與實際情況對比，部分房企銷售數據摻水，盡人皆知，哪些房企水分重，相信廣大的門窗幕墻同仁，特別是核心的材料供應商，其實也都知道。出貨、訂單數量在那里放著，財務數據是騙不到人的。因此，上述的數據和榜單，和實際的如果有出入，就當是個趨勢分析，看看就好。
03、有拿地黑馬，也有拿地頹了的
看完中指院《2020年上半年全國房地產企業(yè)拿地排行榜》，我們有個感受，有的房企不動聲色拿地黑馬，也有排名不錯的房企，拿地一下就頹了，或者比較保守。比如杭州的濱江集團，花了353億元，排拿地榜第11位，但是，其拿地面積只有194萬平米，在拿地面積榜上只能排39位，這地價平均下來真是貴!而在2020上半年銷售榜上，濱江集團以551.7億元，排23位。還如建發(fā)砸273億元，排拿地榜19位，拿地面積為163萬平米，也是貴啊。如下圖：
2020上半年房企拿地金額和面積TOP100 圖表來源|中指院(特此感謝)
此外，還有2020上半年銷售額200多億元的德信地產，花了155億元拿地，也是闊綽。
根據中指院的數據，奧園、龍光、首開前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地擴儲。也有拿地保守的，如新希望，2020上半年銷售額400.2億元，但同期拿地金額僅82億元。
另外，我們注意到時代中國、寶龍等拿地金額也不高。中指院研發(fā)發(fā)現，萬科前6個月月均拿地金額較去年減少60%以上，根據中指院的數據，2020年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規(guī)模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元，環(huán)比增長21.2%。
看來，土地市場確實挺熱鬧，不過上述部分房企的操作，以及中指院的研究，我們發(fā)現，分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極，拿地銷售比達55.2%，為各陣營最高，綠城拿地銷售比超過100%，旭輝接近70%。
前10房企規(guī)模持續(xù)領先，土儲充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強度最保守，拿地銷售比僅28.4%。
今年拿地積極的、高溢價拿地的，未來可能也會有出事倒下的！中國幕墻網ALwindoor.com根據總體情況的分析來看，在整體去化承壓之下，對于房地產企業(yè)而言，下半年把握市場窗口期“促銷售、抓回款”仍是重要目標。
