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恒大：出售部分物業(yè)單位 已抵扣欠款約251.7億
2021年8月31日，中國(guó)恒大發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)，恒大營(yíng)業(yè)額為2226.9億元，同比下降16.48%;毛利288.4億元，同比下降56.76%，毛利率為12.9%;凈利潤(rùn)105.0億元，同比下降28.87%。期內(nèi)公司股東應(yīng)占溢利為143.83億元，同比上升119.92%;每股基本盈利1.085元/股，同比上升119.19%。董事會(huì)議決不宣派中期股息。
土儲(chǔ)方面，上半年，恒大共計(jì)購得土地儲(chǔ)備15幅，并就現(xiàn)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購買周邊土地，新購?fù)恋貎?chǔ)備預(yù)計(jì)建筑面積771萬平。截至報(bào)告期末，恒大總土地儲(chǔ)備項(xiàng)目778個(gè)，分布于中國(guó)233個(gè)城市，總規(guī)劃建筑面積2.14億平，土地儲(chǔ)備原值為4568億元。
關(guān)于債務(wù)方面，于報(bào)告期末，恒大的借款為5718億元。其中還款期為1年以內(nèi)的有2400億元，占借款總額42%;還款期為1至2年的有1568億元，占借款總額27.4%。
截至報(bào)告期末，恒大總資產(chǎn)為23775.72億元，其中流動(dòng)資產(chǎn)總值19525.93億元。流動(dòng)負(fù)債總額15727.59億元，負(fù)債總額19665.34億元。
此外，中國(guó)恒大稱，截至本業(yè)績(jī)公告日期，一些與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)逾期未付，導(dǎo)致本集團(tuán)部分項(xiàng)目停工。本集團(tuán)正與供應(yīng)商及建筑承包商洽談，通過延期支付或以物業(yè)抵扣欠款，爭(zhēng)取項(xiàng)目復(fù)工。同時(shí)，本集團(tuán)將盡最大努力持續(xù)運(yùn)營(yíng)，爭(zhēng)取按時(shí)交樓。
據(jù)悉，恒大將采取以下措施，以減輕目前所面臨的流動(dòng)性問題：調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)(包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè))及引入投資者增加恒大集團(tuán)及其附屬公司的股本。
截至2021年8月27日，集團(tuán)向供貨商及承包商出售物業(yè)單位以抵扣部份欠款，總金額約人民幣251.7億元。
與此同時(shí)，中國(guó)恒大還披露了出售多項(xiàng)旗下公司股權(quán)和資產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)：
中國(guó)恒大按每股3.2港元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司合共11%股份給兩個(gè)買方，總代價(jià)約為32.5億港元;扣除本集團(tuán)同時(shí)向恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)提供的股東貸款后，可自有關(guān)銷售回收現(xiàn)金凈額約11.8億港元。
按每股6元出售盛京銀行股份有限公司1.9%股份，總代價(jià)為10億元。
出售深圳市高新投集團(tuán)有限公司7.08%股權(quán)，總代價(jià)約為10.4億元。
出售恒大冰泉集團(tuán)有限公司49%股權(quán)，總代價(jià)約為20億元。
出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價(jià)約為92.7億元。
恒大表示，假如本集團(tuán)未能如期執(zhí)行上述措施、維持現(xiàn)有融資及╱或取得必需的新增融資，其流動(dòng)性問題或會(huì)進(jìn)一步惡化，可能導(dǎo)致貸款違約及出現(xiàn)對(duì)本集團(tuán)造成重大不利影響的訴訟。
近日，恒大在召開了“保交樓軍令狀簽署大會(huì)”，看來當(dāng)下交樓的問題，的確是恒大面臨的大問題……圖片來自：恒大官微
而中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com想分享的是：
中國(guó)有一個(gè)成語叫：畫餅充饑。事實(shí)上，畫餅是不可能充饑的，但是對(duì)于某些房地產(chǎn)企業(yè)而言，他們可以向業(yè)主、向供應(yīng)商伙伴“畫餅”來“變錢”。
比如一個(gè)購房人，買了恒大2024年交付的房子;比如一個(gè)工程企業(yè)，一家材料供應(yīng)商，參與了恒大2024年完工的工程……而這個(gè)項(xiàng)目連個(gè)預(yù)售證都沒有，不就是恒大給他們“畫了個(gè)餅”嗎?
買了恒大的房子能不能交房?供了恒大的材料能不能收到錢?答案要靠時(shí)間來說話。
看到有網(wǎng)友說：“買了恒大期房，熬了這么久，眼看還有半年就要交房了……”
也有中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com的讀者表示：“供了恒大的材料，墊資這么久，馬上就要兌現(xiàn)了……”可現(xiàn)在停工了。
如果一個(gè)房企出問題，購房人擔(dān)心交不了房，門窗幕墻施工單位害怕拿不到工程款，玻璃、鋁型材（詞條“鋁型材”由行業(yè)大百科提供）、五金配件、密封膠，以及隔熱條和密封膠條等供應(yīng)商更是怕收不到材料款。
可以肯定的是，所有停工的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，多數(shù)都是施工單位不能按照合同約定，拿到工程款而停工的，并不是開發(fā)商要求停工的。
大變局中的房地產(chǎn)，可以從蘇寧與恒大……這樣的地產(chǎn)頭部企業(yè)危機(jī)中見端倪。
說句與門窗幕墻企業(yè)無關(guān)的題外話!
一個(gè)忠告：不要買交付日期過長(zhǎng)的期房!
如果你住大街上，必須現(xiàn)在要買房的，那一定要買現(xiàn)房，哪怕是二手房也可以。因?yàn)椋娴臎]有人知道未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，將發(fā)生什么變化……
