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即使各種暖風(fēng)吹來(lái)，還是不斷有開(kāi)發(fā)商在寒冷中倒下了……很遺憾，近期又有2家大型房企暴雷，又有一大批門窗幕墻行業(yè)的工程商、供應(yīng)商徹夜難眠，擔(dān)心合同帳款、承兌商票沒(méi)有著落。
萬(wàn)億房企也會(huì)爛尾，千億房企也會(huì)停工，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商真實(shí)現(xiàn)金流捂得賊嚴(yán)實(shí)，不到暴雷那一刻，永遠(yuǎn)不知道真實(shí)情況——潮水褪去，才知道誰(shuí)在裸泳。
2022年，幕墻施工單位、門窗工程企業(yè)，設(shè)計(jì)院所和顧問(wèn)咨詢公司，以及建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠，還有隔熱條和密封膠條生產(chǎn)企業(yè)，如何挑選合作的“甲方”的重要性，毋庸置疑!那么，在具體合作之前，我們?cè)撜莆招┦裁茨?
首先，警惕官宣暴雷房企，我們無(wú)法獲悉房企背后的實(shí)情，但是至少已經(jīng)暴雷的房企，我們合作時(shí)得馬上規(guī)避。
再次強(qiáng)調(diào)一下，并不是說(shuō)其他房企就一定安全，可能現(xiàn)在還有很多表面安全的房企。剛剛過(guò)去的3月，原本是房企年報(bào)的密集披露期，但是，今年情況卻有些不同。發(fā)報(bào)延期、業(yè)績(jī)擺爛、躺平，房企們似乎進(jìn)入了集體“業(yè)績(jī)暴雷”季。
還沒(méi)有明顯危機(jī)、暴雷的房企我們先不說(shuō)了。看到已經(jīng)“暴雷”的房企名字時(shí)，一定先請(qǐng)繞著走。
注意，下面這些房企上榜“白名單”，相對(duì)安全可靠，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com建議是不看規(guī)模，不看排名，看背景。
行業(yè)大洗牌!房企浮浮沉沉，在時(shí)代的浪潮里，有的已經(jīng)消失無(wú)影無(wú)蹤，有的正在消失的路上。現(xiàn)在市場(chǎng)普遍認(rèn)為，接下來(lái)是國(guó)企、央企崛起的時(shí)代。
現(xiàn)在能拿地的，國(guó)企、央企占據(jù)了大半壁江山，也是因?yàn)榘踩姆科螅庞匈Y格拿地，才有錢拿地。
圖源中指研究院
還有一項(xiàng)指標(biāo)，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認(rèn)為可以拿來(lái)做參考：
能夠從銀行得到并購(gòu)融資授信的房企，他們不僅能把自己的房子造好了，還能拉其他有困難的房企一把!!!
名單如下：華潤(rùn)、大悅城、招商、中海、保利、華僑城、建發(fā)、首開(kāi)、綠城、萬(wàn)科、碧桂園、美的、旭輝、五礦、光明......
最后，最關(guān)鍵的——房企白名單來(lái)了!
央企、國(guó)企實(shí)力扛大旗，現(xiàn)階段尋找”甲方“伙伴，最大的風(fēng)險(xiǎn)不是眼前“單價(jià)”的漲跌，而是雙方的“合同”能否扛得過(guò)這輪風(fēng)險(xiǎn)。
挑選一個(gè)資金“穩(wěn)健”的房企作為合作方，尤為關(guān)鍵，那些有央企、國(guó)企背景的房企，在這一輪大洗牌中穩(wěn)穩(wěn)走在了前列。
央企、國(guó)企，一般是指由中央人民政府或委托國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)行使出資人職責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)班子由中央直接管理或委托中央組織部、國(guó)資委等其他中央部委管理的國(guó)有獨(dú)資或國(guó)有控股企業(yè)。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，這類企業(yè)的樓盤，實(shí)力強(qiáng)勁，口碑不錯(cuò)，相當(dāng)安全。當(dāng)然，除了這些大家熟知的央企國(guó)企，民企中也有部分佼佼者，安全系數(shù)同樣很高。
比如“焦點(diǎn)研究院”之前發(fā)布過(guò)——中國(guó)上市房企經(jīng)營(yíng)安全評(píng)價(jià)排行榜，具有一定參考價(jià)值。
圖源焦點(diǎn)研究院
其中安全系數(shù)TOP10房企分別是：中海、龍湖、華潤(rùn)、萬(wàn)科、金茂、保利、龍光、招商蛇口、碧桂園、旭輝。
有國(guó)資背景的房企占了6席，而突圍的4家民企分別是龍湖、龍光、碧桂園、旭輝。至于為什么，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認(rèn)為不用多說(shuō)，當(dāng)然是“現(xiàn)金流”好、“利潤(rùn)率”高，資金鏈相對(duì)安全。
本文僅從安全的角度，在眾多開(kāi)發(fā)商當(dāng)中列選出部分開(kāi)發(fā)商名單，從品牌入庫(kù)，到后續(xù)落地是一件復(fù)雜的事情。除了甲方的安全性，乙方的施工質(zhì)量、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)水平等因素也值得關(guān)注。
另外，因?yàn)槠邢蓿瑳](méi)有上名單的房企并不意味著不安全!
綜述：廣大幕墻施工單位、門窗工程企業(yè)，設(shè)計(jì)院所和顧問(wèn)咨詢公司，以及建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠，還有隔熱條和密封膠條生產(chǎn)企業(yè)，2022當(dāng)你們選擇合作方時(shí)，以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，在充滿不確定的大環(huán)境下，最終能選擇到實(shí)力強(qiáng)勁的“甲方”。
