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深圳福田村超高層地標塔樓規(guī)劃方案披露 開發(fā)規(guī)模將達43.9萬平方，其中有個490米的超高層……2022年6月24日，深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田街道福田村更新單元規(guī)劃(超高層建筑)方案聽證會報告》。
490米“摩天樓”+25棟住宅!福田村城市更新項目規(guī)劃(草案)公示
福田區(qū)福田街道福田村“更新單元”位于深圳市福田區(qū)福田街道福田南片區(qū)，福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區(qū)域。緊挨福田中心公園，東邊連著華強北，南面就是河套片區(qū)，臨近赤尾地鐵站。
福田海岸城效果圖
項目規(guī)劃定位為深港合作首發(fā)服務陣地，規(guī)劃容積155.7萬平方米，容積率10.9，共分四期實施。超高層建筑方面，0301地標地塊開發(fā)規(guī)模53.8萬平方米，其中地標塔樓開發(fā)規(guī)模43.9萬平方米。
圖片來源：海岸城官網(wǎng)
值得一提的是，福田村更新單元此前規(guī)劃中有1棟辦公樓，高度達到490米，將成為將僅次于平安國際金融中心的深圳新地標。
此外，規(guī)劃通過二層連廊系統(tǒng)向西連接中心公園，向南連接河套濕地。對牛巷坊炮樓進行原址保護及活化（詞條“活化”由行業(yè)大百科提供）利用。規(guī)劃面向周邊及深港片區(qū)打造主題多元的海岸匯及福田國際城。
綜合考慮空間結(jié)構(gòu)、深港連接、地標昭示、交通疏解等因素，地標塔樓布局在0301地塊位置合理。同時該建筑消防、建筑間距、建筑退線、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率均滿足規(guī)范要求。針對250米以上超高層建筑開展的專題研究，結(jié)論均符合政策規(guī)范要求。
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“福田海岸城”規(guī)劃來了，490米摩天樓+25棟住宅!福田村專規(guī)獲批
2021年12月14日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元計劃調(diào)整和規(guī)劃(草案)》。
福田村城市更新項目，更新單元用地面積249521.9平方米，拆除范圍用地面積220964.9平方米，開發(fā)建設用地面積142463.9平方米，規(guī)劃容積為1557070平方米。
項目規(guī)劃有1棟490米辦公樓、25棟住宅、商業(yè)、1所72班九年一貫制學校、3所幼兒園等等。據(jù)前期介紹，福田村舊改將由海岸集團操盤，打造一座5.0版本海岸城!
調(diào)整后擬拆除重建范圍用地面積約220964.9平方米，其他保持原計劃公告內(nèi)容不變。更新單元用地面積249521.9平方米，拆除范圍用地面積220964.9平方米，開發(fā)建設用地面積142463.9平方米(其中2828.9平方米國有未出讓的零星用地按照政策規(guī)定一并出讓給項目實施主體、騰挪用地面積1154.6平方米)，規(guī)劃容積為1557070平方米。
其中住宅768540平方米(含保障性住房115281平方米)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑(含地下)737230平方米(含商業(yè)文化設施36862平方米、兩處社區(qū)菜市場2000平方米)。物業(yè)服務用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。
從公布的總平面布局示意圖可以看到，福田村城市更新項目規(guī)劃有25棟住宅，高度從135米到180米，分布有3所幼兒園，分別為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園，以及1所72班九年一貫制學校。
值得一提的是，規(guī)劃中有1棟辦公樓，高度達到490米。
福田村舊改將打造一座5.0版本海岸城
據(jù)訂閱號@福田南片區(qū)城市更新項目(賬號主體為深圳市海岸城置業(yè)有限公司)消息，今年(2021年)1月8日，深圳市福田環(huán)慶實業(yè)股份有限公司與海岸集團簽署福田村城市更新項目合作開發(fā)協(xié)議。海岸集團表示，為福田村奉獻一座5.0版本的海岸城。
福田村由海岸集團操盤，這也是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城后的第四座海岸城。
在海岸集團官方網(wǎng)站，可以看到關(guān)于福田海岸城的基本介紹，介紹中寫到：
“項目包含住宅、商業(yè)、公寓、辦公等功能，位于中心區(qū)第一輻射區(qū)，承接中心區(qū)外溢的金融類咨詢、貿(mào)易、物流等中小型高端服務企業(yè);
受華強北電子信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的輻射，可承接華強北外溢的科技研發(fā)、科技檢測等助推華強北產(chǎn)業(yè)升級的科技創(chuàng)新類企業(yè);與落馬洲河套區(qū)C區(qū)共融一體，成為深港創(chuàng)新經(jīng)濟圈的一部分，承接深港合作帶來的教育培訓、科技研發(fā)及創(chuàng)意文化等高端服務業(yè)。將建設一個產(chǎn)城整合的高效建筑模式，提供高端創(chuàng)意辦公、商務會議展覽和優(yōu)質(zhì)的城市生活配套環(huán)境。”
目前，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：以上的規(guī)劃草案剛剛發(fā)布，因此截圖中效果圖非最終版，最終項目效果圖還等待官方公布。
“世界的灣,海岸的城”——萬豐海岸城全球矚目，如今“灣區(qū)活力新城”——福田海岸城，迎來了里程碑式的進展，更加令人翹首!特別是讓門窗（詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供）幕墻行業(yè)的精英們摩拳擦掌、躍躍欲試，從設計創(chuàng)意到施工難度，相信這個490米的幕墻工程項目，絕對是又一標桿建筑，讓我們一起期待它的開工建設吧!
