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　　2022年政府投資、地方專項債紛紛投向交通基礎設施、能源、水利、國家重大戰略項目、保障性安居工程等領域，新基建正在持續發力，房地產、建筑業積極擁抱“新經濟”，圍繞“地產+”、“建筑+”，TOP企業積極布局新產業，BIPV、儲能、碳匯等成為重點布局的領域，部分新產業已初現端倪。

　　此外，行業龍頭和區域龍頭將持續深耕傳統業務，圍繞著傳統業務進行全產業鏈擴張和上下游延伸，并充分受益行業集中度的提高，未來業績釋放具有可持續性。

　　門窗幕墻企業借助自己設計、施工優勢，順勢發展投資、運營業務，新能源有望成為行業轉型的一大方向，一旦擁有較大體量的運營資產，我們有望從“工程驅動型”企業，轉變為“工程+運營雙輪驅動型”企業，有利于產業鏈行穩致遠。

　　受疫情影響，人類正在遭受“第二次世界大戰”結束以來，最嚴重的經濟衰退，各大經濟板塊歷史上首次同時遭受重創，全球產業鏈供應鏈運行受阻，貿易和投資活動持續低迷。各國出臺數萬億美元經濟救助措施，但世界經濟復蘇勢頭仍然很不穩定，前景存在很大不確定性。2022已經進入下半場，中國幕墻網ALwindoor.com與您一起發現規律，探索未來。

第一部分 2022年上半年上游市場現狀分析

　　1、房地產業發展現狀與分析

　　投資回暖，房地產市場常做常有!2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產市場經歷了前所未有的挑戰，商品房銷售規模大幅下降，房地產開發投資累計同比首次負增長。同時，我國經濟運行的外部環境仍嚴峻復雜，經濟下行壓力加大，‘穩地產’對‘穩經濟’十分重要。

　　房地產全面落實因城施策，上半年地方優化政策近500次，創歷史同期新高，行業政策環境進入寬松周期，隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續顯現，2022年5月以來重點城市銷售面積環比轉增，市場底部回升。2022年房地產行業投資拿地繼續堅持“經營理念、投資標準、投資轉化率”三個不動搖，把握時機獲取土地，均衡布局，對沖未來的不確定性。短期市場己觸底，但市場恢復是一個緩慢、溫和的過程;房地產并非最艱難的，沒有躺平的理由;房地產仍然是個10萬億級的市場，是千年行業，常做常有，常做常新，行業內依然充滿信心，市場活力依舊存在。

　　在多項政策的引導下，“穩定”壓倒一切!從2021年“爆雷”元年，到今年的常態化“排雷”，房地產業在經歷新舊時代的更迭，銀行“兩條紅線”和房地產企業“三道紅線”，使房地產企業資金迅速縮緊，面臨融資壓力下，房地產企業新開工面積負增長，房地產行業內在多重壓力之下，悲觀情緒驟升，“不拿地”成為了2022年絕大多數甲方，特別是民營房企的“招牌”動作。

2020年1月至2022年6月百城新建住宅均價及環比變化

　　與此同時，國家在金融保持對房地產信貸的平穩有序投入，維護了房地產市場平穩健康發展，房地產行業在得到合理的資金需求后，也穩定了整體健康發展態勢不變。

　　2、建筑產業發展現狀分析

　　“雙碳目標”引領市場發展，新老基建帶動建筑行業投資新經濟!進入2021年下半年，隨著經濟增長的放緩和投資增速的下滑，建筑行業增速明顯回落。同時，伴隨著固定資產投資，尤其是基建投資和房地產投資增速放緩，建筑業總產值增速也將隨之放緩。

　　2022年，建筑行業分化明顯加劇，新基建業務占比高行業表現較好，在“3060雙碳”背景下，大搞基建的時代一去不復返，基建投資將進入低增長常態，且伴隨著新基建和老基建分化日益嚴重。從新基建來看，今年我國在工業互聯網、大數據中心、5G、人工智能等新基建重點領域投資規模約達1萬億元，預計未來新基建將持續增長，建筑行業將持續擁抱“新經濟”，主動融入“雙碳”國家戰略，綠色建筑有望崛起，行業將迎來政策驅動和“建筑+”雙重發展機遇。

　　從政策看，積極的財政政策要提升效能，更加注重精準、可持續，保證財政支出強度，加快支出進度，預計地方專項債有望在上半年發力，“兩新一重” 建設有望加碼，基建投資適度超前值得期待，貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。

第二部分 2022年門窗幕墻行業市場現狀分析

　　1、上半年門窗幕墻產業現狀分析

　　步入量變到質變的年代!從數字化、信息化、工業化，到智能建筑、綠色建筑……2022年，巨浪來襲，門窗幕墻行業經歷了產業鏈快速轉型和升級迭代的“大爆發”，以及后疫情時代用戶需求“大變革”，相關配套的建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠，以及隔熱條、密封膠條等材料生產企業正從量變走向質變，探索著新的發展空間。

　　近年來，門窗幕墻行業在面臨原材料價格的“漲與缺”，加之人力成本及市場運營成本、運輸成本上漲過快等情況。在幕墻工程市場中，商業體項目明顯減少，公共建筑（詞條“公共建筑”由行業大百科提供）、企業總部及大型功能性建筑(如文化場館、體育場館等)有所增加;而門窗市場內年度體量穩定，但工裝與家裝市場體量正在發生重大轉變，尤其是項目利潤率下降，并伴隨房地產業資金壓力，對付款方式的調整，如拉長周期或以房抵款等，門窗幕墻行業工程企業及配套材料企業面臨著巨大的現金壓力。

　　2022年上半年，門窗幕墻行業中出現更加明顯的“兩極”分化，原材料價格大幅波動，從波峰到波谷來的如此迅疾，很多材料原料生產及配套生產企業，對市場預估不足，在原材料采購、存量等方面出現了盲目跟風庫存，耽誤了企業的現金，導致后期因預期利潤不足，將生產周期拉長或無法及時供貨等現象。

　　當前，隨著國內房地產進入“存量時代”，顧問咨詢公司和幕墻設計院所等紛紛提出“去地產化”，將服務的方向往“全過程咨詢”擴展，加大服務水平與技術，提升參與度、滲透力，從幕墻系統設計、結構設計、材料品質選用、施工質量以及配套的燈光、綠化等方面，顧問咨詢均能發揮較為重要的作用。同時，越是品牌化的房地產企業，越是規模化的房地產項目，越離不開與幕墻顧問公司的服務與合作。在上游企業對成本精準控制，對項目加大綠色化產業布局，數字化、智能化、全球化、代人工化、綠色產業化等多項新技術，以及創新科技應用越來越廣泛，為整體行業發展注入動力。在新發展的驅使下，2022設計服務類產業的轉型成為關鍵，實現幕墻與主體建筑設計的無縫對接，整合優質的施工、材料等資源，構建新型產業鏈關系，從單一的供應商，向綜合服務平臺升級成為新主流。

　　總體而言，上半年幕墻產業的發展在一定程度上受限，這是可以預期的，尤其是國內工程項目較為集中的深圳、上海陸續受到疫情影響，耽誤了工程周期，增加了項目施工難度、降低了團隊效率等等。門窗則主要受到房地產企業資金鏈的影響，進入轉型期，尤其是‘雙碳’背景下，高端門窗加速成熟，勢必會形成一批龍頭品牌。

　　2022年市場對門窗幕墻優質產品的關注度越來越高，自媒體的廣泛應用，引領了越來越多的行業內部開展自我救贖，希望通過自身拓展行業深度，深挖市場潛力，打通上下游關節。同時市場需求對產品性能、質量、美觀、節能等都提出了新的要求，從“大行業、小公司”的無序競爭階段，到開啟存量搏殺的新時代，門窗幕墻市場已進入一個前所未有的大轉折時期，消費場景、營銷服務、供應鏈管理、生產制造、產品研發等環節都在發生深刻變革，企業要想健康可持續發展，利潤要一點一滴的“挖掘”出來。

　　2、2022年上半年建筑門窗幕墻行業細分市場現狀分析

　　鋁（詞條“鋁”由行業大百科提供）型材行業實現產量、規模、出口“三增長”!

　　2020年我國鋁材產量5779.3萬噸，同比增8.6%，最新數據顯示，2021年中國鋁材產量達6105.2萬噸，同比增長7.4%。我國鋁型材行業克服了鋁價大幅波動、能耗雙控、有序用電、疫情多點散發、多地嚴重洪災、國際航運成本飆升等諸多困難，取得了鋁材產量、規模和出口“三增長”，全行業統籌疫情防控與產業發展取得超預期成績。

　　2022年上半年鋁價曾短暫出現過上漲，后又經歷了加速回落，在經歷上漲階段鋁價高企和大幅波動導致企業流動資金倍增、生產成本上漲。近期價格的回落雖然伴隨著經營風險加大，但以“規模化求利潤量”的主導思路，同時海外出口訂單也陸續上升，鋁型材企業開足馬力增加產量。

　　建筑+光伏，玻璃行業迎來又一輪挑戰!

　　玻璃是我國目前最大的建筑材料，在我國房地產的需求量中占據了70%以上，而隨著房地產市場的不斷變化，玻璃的需求量也越來越大。2021年，我國玻璃生產線新增26條新/復產，玻璃行業的產能繼續擴大，由于玻璃企業能夠獲得較為穩定的持續利潤，這是近幾年內玻璃企業，特別是擁有浮法、原片，及相關原材料的企業，渡過了一段難得的好時光。進入2022年，上半年房地產行業的現狀，讓建筑玻璃市場變得撲朔迷離，而隨著國家戰略——新能源產業的崛起，讓“玻璃圈”又充滿著詩和遠方。

　　穩“見”發展，五金配件競爭集中度增高!

　　我國五金配件產業起步比較晚，目前還屬于比較零散的制造業，行業準入門檻較低，在龐大的市場中充斥著眾多企業，包括小型低端企業和中大型品牌企業。

　　2021年的五金配件市場因原材料價格上漲，企業利潤下滑嚴重，而且付款周期拉長，上游的資金結算與門窗廠關聯，收款較不穩定，雖然國內訂單和海外訂單與往年相比有所增加，但整體行業產值卻沒有增加。

　　2022年上半年，隨著精裝房滲透率（詞條“滲透率”由行業大百科提供）提升，地產商“集采”偏好有利于中大型五金企業，市場面臨以穩為主的發展態勢，已由粗放型的競爭向經濟性的競爭轉變，對品質和口碑更為關注，房屋的建造、裝修設計以及五金配件的配置，將受到越來越多的重視，產業當前的優質客戶群體集中度更高，未來的競爭將更加集中。

　　綠色建筑，引領密封膠市場風向標!

　　經過多年發展與積累，我國已成為全球密封膠生產和消費大國，主要應用在門窗、幕墻，以及中空玻璃等領域，其中門窗是建筑密封膠主要應用場景，占比超40%，總體產值遠超百億。

　　2022年上半年市場內，中低端密封膠產能過剩，高端產品供給不足，存在著巨大的市場缺口，尤其是在“碳達峰、碳中和”戰略目標下，裝配式建筑、光伏建筑一體化將迎來爆發增長時期，建筑密封膠高端市場發展空間廣闊，在未來市場發展中，相關企業在擴大產能規模的同時，仍需加大產品、技術研發投入，憑借質量、規模、品牌等優勢搶占更多的市場份額。

　　低碳春風!引領密封膠條與隔熱條產業

　　目前我國建筑能耗已占全社會總能耗的40%，而門窗幕墻能耗占到了將近一半，門窗幕墻產品對隔熱和密封材料的選擇不當，是造成建筑能耗增加的主要原因。2022年建筑節能與綠色環保，成為建筑業、房地產，以及全社會最關注的焦點，全國眾多省市針對建筑節能，紛紛出臺規范及標準，并大幅提高了對門窗幕墻的節能性能要求，從各個方面提高保溫、隔熱效果，引導使用優質節能系統。

　　同時，綠色環保、可循環利用也是建筑市場內對材料應用的全新要求。隔熱條、密封膠條等相關產品，成為了降低門窗幕墻整體傳熱率的關鍵因素，市場需求持續上揚。

　　適者生存!加工設備緊跟央企“智”造升級

　　加工設備企業發展智能制造是制造業發展的必然趨勢，也是門窗企業轉型升級的必然方向，更成為了解決門窗幕墻生產、制造難點、痛點的必由之路。智能化、無人化技術替代傳統，打破內部數據傳輸的信息壁壘，實現了多個加工單元的信息化、自動化、智能化聯網作業，極大的降低人工成本，提高生產效率，減少錯誤成本，引領門窗行業的發展新潮流。

　　鋁板、涂料、錨栓、防火玻璃等配套材料，也在“低增長，低利潤，低預期、低容錯”的轉型“陣痛”中，尋求高質量發展與“性價比”之間，相對合理的市場發展定位與企業生存法則。

　　綜上所述，隨著建筑業、房地產進入穩定階段，也為門窗幕墻行業帶來了更多的變化，前期為了迎合產業鏈高速發展而建廠，過度擴張的門窗幕墻行業企業，及配套材料企業正在“還舊帳”。而以穩為主的長期主義者，重視產品研發及市場積累的品牌，卻在逆境中享受到了市場紅利。

第三部分 2022上半年門窗幕墻行業市場未來發展及熱點分析

　　宏大的區域新興市場，需求正在放大!

　　2022年上半年，門窗幕墻工程項目熱點與房地產項目市場發展息息相關，而房地產行業的集中變化又與人口與區域有著密不可分的關聯，城鎮化建設與城市群建設同步下，各類優質門窗幕墻項目將集中涌現。

　　隨著一系列國家戰略的實施，以及國家區域規劃的出臺，推動著門窗幕墻行業市場中心不斷向其他直轄市、省會城市等二、三線城市轉移，宏大的區域經濟振興規劃，將形成巨大的門窗幕墻行業市場需求。

　　行業轉型升級 帶動行業企業人才儲備及培養升級，人才機制繼續改革! “十四五”時期，新一輪科技革命和產業變革推動全球產業鏈、供應鏈、價值鏈加快重構，以大數據、物聯網、人工智能、區塊鏈等為代表的數字科技，已成為推動產業轉型升級的核心力量。

　　2022年，門窗幕墻行業的利潤下降，存在著多方面原因，其中企業管理也是重要的一環，密集產業市場需求轉移，倒逼我國產業轉型升級。面臨企業利潤下降與人才流失成為了一大頑疾，人才的培養費用較高，尤其是門窗幕墻行業專業化程度越來越高，數字化及智能化設備開始廣泛使用，人才的流失將會帶來企業在工程項目，及生產管理過程中的資源流失及利潤降低。

　　因此行業內廣泛提升工資及激勵制度，從過去粗放式的管理理念和管理方法，轉變為以員工為中心的精益化管理，轉變短期用工思維，從管理理念、方法、激勵、環境、機會、福利等各方面，根本上轉變勞動力的觀念，人才就等于利潤，人才才是企業的未來。當然，這一切都離不開科學高效的管理手段及工具。

第四部分 2022上半年門窗幕墻行業市場發展總結

　　2022年上半年，延續了2021年建筑門窗幕墻行業發展的穩定態勢，先抑后揚的房地產回暖行情，讓市場需求進一步提高，行業內對資源整合，自主開發提出了更高的要求，門窗幕墻企業必須加大新材料、新技術、新產品的研發及應用，提升專業性，才能做大做強，推動行業更加穩定的發展。

　　2022年，競爭格局也正在發生重塑，由分散市場向集中市場過渡，由單一業務向多元業務整合，優質企業不斷發展壯大，成為行業標桿。未來伴隨產業升級浪潮，綠色建筑、建材（詞條“建材”由行業大百科提供）等將成為建筑裝飾（詞條“建筑裝飾”由行業大百科提供）行業新一輪成長周期的重要推動力。新型城市化建設帶來了金融、科技企業的總部建設，推動城市進一步發展，同時文化類場館、城市科技園區等，也為城市基礎建設添磚加瓦，為門窗幕墻行業項目拓展帶來支撐。

　　在國家戰略層面，建筑低碳化已是大勢所趨，綠色建筑建材，尤其是裝配式、工業化建造模式，節能照明、智能遮陽、自然通風、隔熱保溫等配套產品，是實現建筑行業“雙碳”目標的重要技術路徑。建筑行業是我國實現“雙碳”目標的主戰場之一，在相關政策引導下，綠色建筑、裝配式建筑、綠色建材、光伏建筑一體化、可再生材料應用、數字化應用等行業將迎來爆發增長期，進而帶動門窗幕墻行業中節能門窗、科技幕墻等產品需求持續釋放，各類配套材料市場發展潛力加大。同時，隨著建筑的高端化發展，市場對建筑材料的品質、性能、質量、可循環利用等要求不斷提升，將推動行業向高端化、多功能化、環保化、多元化方向升級。

　　黎明前的黑暗最是煎熬，但行業終會迎來朝陽!2021年曾被認為是房地產行業最艱難的一年，但面對持續增強的支持和挽救信號，政策引導，房地產行業發展進入穩定期，任何類型的產業鏈上下游企業都不應放棄和辜負市場。

　　門窗幕墻行業在經歷過長期充分的市場競爭后，行業已開始進入集中化程度加速提高階段，在政策與標準推動下的市場環境中，整合將會更加頻繁，未來龍頭公司市場占有率仍將逐步提升。

　　拒絕“躺平”，加速發展!建筑業、房地產行業作為穩經濟大盤重要的一環，在行業出清和整合后，必將在新周期下重新煥發生機，所有人“不躺平”的自救，都是對行業盡早企穩回暖的最大支持。

　　前期房地產行業“暴雷”中能夠存活下來的企業，也在危機中增強了自身抗風險和穩健經營的能力，2022 年我國貨幣政策仍有較大空間，宏觀政策連續性、穩定性、可持續性……將推動中國經濟步入新一輪的良性循環，門窗幕墻行業也將迎來又一輪更加穩定、持續的發展新時期。