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　　7月，房地產似乎更悲觀了……

　　目前，針對房地產的重磅救市的跡象越來越少，而間接救經濟傳導到房地產還要時間，但短期房地產壓力卻在加速的倍增。

　　一方面，6-8月是2023房企“還債高峰年”集中到期的3個困難月份;另一方面，整個房地產二季度銷售繼續加速下行，消費者買漲不買跌，再加上建業“二次爆雷”加劇行業緊張情緒……不排除房企第二輪爆雷的可能。

　　覆巢之下無完卵�。�！進一步全局看，整個房地產大生態，因為作為生態龍頭的房地產面臨爆雷下行，經過一段時間傳導后，目前開始也在逐步引發房地產配套的包括：中小型門窗幕墻、設計院（所）和顧問咨詢公司，及鋁型材（詞條“鋁型材”由行業大百科提供）、玻璃深加工、五金件、防火材料（詞條“防火材料”由行業大百科提供）、金屬板、密封膠、加工設備、隔熱條和膠條類等上、下游產業和企業經營高壓乃至爆雷。

　　具體分析：開發商這2年開發投資，新開面積，竣工面積都在高位回落且繼續下降，再加上開發商一直多年對產業鏈上下游企業資金擠占情況較為嚴重，導致上下游應收賬款規模增長和逾期商票無法兌付，這就直接對上下游產業帶來系統性的巨壓：增速銳減、利潤下滑、計提減值，現金流承壓甚至是破產重組。

　　目前地產行業90萬億總負債中，欠上下游企業的就高達27萬億賬款，占比30%，(排名第一的是個人預售賬款32%，但這個資金國家“保交付”政策下相對安全)最危險無望的是上下游企業的“欠賬”，可謂無政策保護，即使官司打贏了但也無法執行，欠賬被徹底鎖死，欲哭無淚。

　　今年的樓市自一季度出現小陽春之后，4月份開始急轉直下，到6月份后很多國央企開發商，以及未爆雷的頭部民營房企的銷售額同比都出現了腰斬。另外還值得關注的是：

　　5月份水泥行業遭受重創，

　　6月份混凝土行業遭受重創，

　　近半年，鋁錠（詞條“鋁錠”由行業大百科提供）、玻璃原片、DMC和107膠等也在減產應對降價潮……

　　除了各種原材料價格的整體下跌，需求“冰點”！更明顯的是建筑行業近2年以來的爆雷潮。

　　如果樓市的銷售勢頭依舊持續向下，不管是上游的建筑設備制造、運輸，還是下游的設計施工、家電、家居、家裝，甚至再往后傳導到鋼材、鋁材、玻璃、基礎化工和采礦，全都難以幸免。

所以，不是開發商難，

是：房地產上下游都越來越難!

當然，也要看到希望，

因：現在是信心比黃金更重要!

　　國務院總理7月6日下午主持召開了經濟形勢專家座談會，聽取了專家學者對當前經濟形勢和做好經濟工作的意見建議。

　　經濟呈現回升向好態勢……保持戰略定力……經濟恢復和產業升級的關鍵期……推動高質量發展取得新突破……及時出臺、抓緊實施一批針對性、組合性、協同性強的政策措施……在轉方式、調結構、增動能上下更大功夫。

　　因此，我們要看到：問題很多，矛盾很多……但人的存在意義就是解決問題，處理矛盾的呀!除了醫學上無法攻克長生不老，無病無痛以外，經濟問題只要人心齊、思進取，想解決的就沒有辦不到的。

　　縱觀歷史發展，多少次的經濟大蕭條、金融大風暴，那次不是天崩地裂呢?但后來的結果已經說明了一切。

　　前路漫漫，道阻且長，行則將至——中國幕墻網ALwindoor.com希望廣大的門窗幕墻人對行業未來，對產業變革，對未來增添信心和判斷力。

　　為此，轉發一下萬科對后市的“幾點提醒”：

　　提醒1：房地產購買力是夠的，當下更多是觀望

　　當下行業最大的痛點是銷售下行和對后市信心不足。

　　而作為產業鏈龍頭的銷售下行后，整個產業鏈就會被傳導，比如銷售不行，拿地就沒底氣，新開工也不敢多開……但銷售下行核心被大家歸結為需求不足、收入不足，老百姓三年疫情后沒錢了，而且眼下就業率也不理想。

　　對此，萬科給出的判斷很一針見血。翻譯一下就是當下買房的有錢人還是夠的，只是沒信心，沒好的預期，所以暫時不敢出手。

　　提醒2：市場看似飽和，但實質新需求巨大

　　“房地產未來長期的需求基礎還是在的，未來對房子的需求只不過從“有沒有”到“好不好”階段發展而已。”

　　新需求，改善需求，美好生活的衍生需求……綜合來看，未來中國房地產市場是有機會的，市場是不會飽和的，未來市場需求是客觀存在且能持續的。

　　也因此，如果需求在，短期市場表現表明的是“市場短期預期”的問題。尤其大家對未來的預期感到不確定或不明朗，所以在買房方面先選擇看一看、等一等。

　　提醒3：無需擔憂行業收縮，18萬億是天花板，12億平米是保底線

　　需求是客觀存在的，那么需求到底有多大?未來中國房地產在10萬+量級是大概率事件，這一點頭部TOP10房企基本都是如此判斷。

　　另外考慮到泛地產，即加上每年的二手房交易大概7萬億左右的規模加持，未來僅僅住宅房地產的交易量就是18萬億甚至20多萬億的市場。從這個角度講，不能因為房地產的短期深度洗牌出清，就對整個地產行業失去信心。

　　中國的門窗幕墻行業，無論是門窗廠、幕墻施工單位，還是玻璃深加工、鋁型材、五金件、防火（詞條“防火”由行業大百科提供）材料、金屬板、密封膠、加工設備，以及隔熱條和膠條等材料企業，都一直服務于房地產、建筑業。

　　自從進入2021年以來，行情是乎有些讓人看不懂，限跌限漲、銀行停貸、房企爆雷……調整兩年多以來，市場行情急轉直下，那到底什么時候才是真正的“拐點”呢?

　　我們相信，未來房地產上有天花板，下有保底線，目前還是處于一個緩慢復蘇的過程中，只不過這個“拐點”的出現比預測、預想的時間更長，壓力更大……全體門窗幕墻人除了調整心理預期，積極應對，別無它法!