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　　2024年是“十四五規劃”的關鍵之年，是向第二個百年奮斗目標進軍的關鍵之年，更是所有門窗幕墻人——期待著房地產、建筑業能夠完成筑底、期盼著產業經濟真正回暖的一年……

　　然而，現狀卻是隨著消費的不斷降級，無論是在房地產，還是快消品市場，年青人越來越不愿意消費了!試想一下，100個人，共有100塊錢!其中5個人擁有95塊錢;剩下95個人擁有5塊錢!結果這5個人天天在研究，為啥這95個人不消費呢?同樣，100個人，共有100套房!其中……

　　外循環通過中東、非洲等多個地區和多個國家，借助“一帶一路”政策正在修復;

　　內循環在“立”與“破”之間尋求再平衡，服務業消費與投資接棒成為新的增長引擎。

　　相信在內外兼修的大背景下，歐美貿易摩擦與房地產變盤所帶來的拖累，一定會有望得到緩解!接下來，門窗幕墻行業的發展會如何呢?中國幕墻網ALwindoor.com通過企業走訪、行業調研等形式，與您共同剖析當下的行業現狀與熱點。

　　我們沒有退路!唯有“窗”新，才能筑起“墻”者之路……

　　過去并不重要，目前和將來才是最重要!在被定義為“百年未有之大變局”時代，我們也許永遠都只能在風雨中前行，過了這一個關還有下一個坎。

　　一、我們要砥礪前行，對困難的長期性和艱難性要有充分的估計;

　　二、中國一定還有大發展，不是小發展!我們要走的路還很遠，也很難，不過也沒有人能夠打垮中國，未來只有一個國家能打垮中國，就是中國自己。

　　房地產、建筑業，以及門窗幕墻行業的市場風險承受能力永遠是分層的，如果對當前的經營模式、當下的發展預期沒有信心，就調整目標找到適合的層級，無論是減員增效，還是控制壞賬，只要“現金流”有了保障，就一定能活下去。

　　目前的房地產、建筑業雖然已經完成了助力“中國經濟”40年高速發展的歷史 使命，然而在我國“集中力量辦大事”的核心指導思想下，其“大存量、小增量”的地位優勢依然明顯!

　　雖從短暫的現實情況來看，地產開發商的總體負債率已觸目驚心地高達90%，形成了重壓下的債務危機，站在了資不抵債的懸崖之上。但這是房地產粗放式發展、井噴性發展，所帶來不利因素的集中爆發，從長遠的經濟發展角度來看，房地產業在一個長的歷史時期內，仍將是支撐國民經濟發展的主要產業。

資料來源：CEIC，招商銀行研究院

　　結合國內外的房地產經濟發展歷史規律來看，不論是對比美國、日本還是亞洲的韓國、新加坡，或者是我國的香港特區，在地區房價、人均收入水平、人均GDP水平、房價收入比等多個方面，我們的房地產市場橫向對比下，依然有較大的發展空間。

　　資料來源：《房地產市場調控政策國際比較研究》，NUMBEO，CEIC,世界銀行，招商銀行研究院。

　　這些空間的來源不再單純是商品住房的發展和建造，更多的是城市更新、居住改造、中心城市經濟圈帶來的，譬如老舊中心區域的功能提升，公共倉儲、運輸、博物館、醫院、學校、圖書館等的擴建及改建，中心城市周邊的配套工業區、住宅區建設，交通便利后帶來的文旅、運輸、功能性民居等形式。

　　尤其是隨著人口老齡化的加劇，未來二十年的便捷商業體、花園型城市會形成新的房地產市場，據房地產經濟專家及龍頭企業掌舵人的保守估計，十萬億的體量會成為一個常態。

　　在上個月的博鰲房地產峰會上，提出了一個非常鮮明的觀點：過去房地產行業經歷了集中去杠桿化，驅動因素從金融轉向專業，未來的房地產行業會更加注重品牌規�；�、以產品為導向，去庫存是短期的，建造“好房子”才是長期的驅動力。

　　先立后破，造好房子;消化存量、優化存量!去掉庫存后，房地產建造的“好房子”應該有三大維度：

　　一是設計端，更貼近人居環境考慮的良好的設計，更加綠色低碳。這必將依賴于優質的系統門窗、節能的高端幕墻的共同賦能。同時，也離不開建筑玻璃、鋁型材、五金配件（詞條“五金配件”由行業大百科提供）、密封膠，以及金屬板材（詞條“金屬板材”由行業大百科提供），隔熱條和密封膠條等品牌材料廠商的好材料加持。

　　二是服務端，房地產企業正全方面、全方位向服務端發力，涵蓋物業服務、開發代建服務等。這也為設計院所和顧問咨詢公司帶來了更多的“用武之地”和新的領域。

　　三是科技應用，隨著人工智能等科技的發展，未來將有更多科技產品融入房地產行業。未來的房地產不一定是國家經濟支柱的龍頭，但一定會是重要的組成部分。

　　總之，去債的日子真的是很難熬，特別是前期越受益，做得越好的領軍企業，現在反而需要更大的毅力、勇氣，以及智慧，來應對這筆“債”;當然，緊跟其后的新生力量也要小心謹慎，在心理和能力承受范圍內，打造出自己的上升通道!

　　說完了房地產的，再聊一下門窗幕墻的另一個端頭——建筑業!

　　“穩中求活與穩中求進”正在建筑業同時上演，這里沒有觀眾，只有親歷者!2024年在全球經濟動蕩與變革的大背景下，建筑業正面臨著前所未有的挑戰與機遇。

　　全球經濟形勢復雜多變，通貨膨脹、國際貿易摩擦、供應鏈中斷等問題仍在持續發酵，雖然中國經濟面臨外部環境的不確定性，但內部經濟的韌性與政策的支持將為建筑行業提供重要的發展保障。

　　近兩年多以來，伴隨房地產業的加速下行，建筑業已進入本局“下半場”，迫切需要“穩中求進、以進促穩、先立后破”，眾多的總包方、平臺方短期內將面臨生存問題與發展困境……建筑企業錨定高質量發展目標，不過分追求規模指標，在長期穩定發展的前提下前行。

　　“以進促穩”的核心思想正在引導著建企們：轉方式、調結構、提質量、增效益，轉變過去的粗放生產方式，調整優化業務組合與業務結構，全方位、全要素提升發展質量，促進企業經濟效益與社會效益持續增加，實現質的有效提升和量的合理增長，在“穩”與“進”、“生存”與“發展”的平衡中穩扎穩打，久久為功，逐步提升發展質量。

　　開發“好房子”，交付“好房子”是建筑行業邁向高質量發展的關鍵體現和主要目標，建筑業已從高速發展轉向高質量發展的新階段。為交付更多、更好的“房子”，建企需要積極打造和采用數字化、工業化和綠色化有機融合的新質生產力，來推動行業實現轉型升級。

　　2024年具體的建筑行業經濟數據上看，頭部八大建筑央企的市場份額進一步大幅度增長，市場“國家隊”的集中度明顯，持續擠壓地方國企和民營企業的市場空間。因此，地方財政的短期困難帶來了投資平臺資金的緊張，也讓多數地區的建筑民企業務規模收縮，同時計提大額壞賬損失，已經失去了規模擴張的彈性。

　　從在政策層面來看，我國政府正在加大對基礎設施建設的投入，進一步推動城市更新與區域協調發展，這為建筑行業創造了新的增長點。然而，面對原材料價格波動、環保要求提高等壓力，建筑企業需要具備更強的應變能力和創新意識。

　　隨著“雙碳”目標的推進，綠色建筑和低碳發展將成為建筑行業的主旋律，企業需在設計、施工、材料選擇等方面全面提升環保標準，推動可持續發展。未來的建筑業需要錨定高質量發展，加快推動工業化、數字化、綠色化轉型，培育和發展新質生產力，以工業化為載體，以新工程組織模式為手段，不斷推動傳統的建造方式和建設管理模式轉型升級，培育新產業、新業態、新模式，激發新質生產力。

　　2024年，和建筑有關，和地產有關的門窗幕墻行業“同步下行”已成為必然的趨勢，且很長一段時間內會保持在低位運行，作為門窗幕墻行業的一員，我們首選調整心態，正確、積極的面對現實，接受過“苦日子”的現實。

　　最苦的日子熬過去，也便成了詩!在消費升級和消費信心恢復的過程中，需要時間來稀釋行業壓力;國際貿易出口受到了地緣戰爭與國際經濟貿易紛爭的影響，對行業內國外市場開拓，也需要時間來扭轉。同時，房地產、建筑業遺留的諸多問題，譬如：三角債、期權等等，要扭轉下滑、回穩的情況，依然需要時間來實現。

　　門窗幕墻行業從來不缺少勇氣……2024年提出的12個省市嚴禁新增項目建設投資，單純從字面理解是對城市過度增建進行控制，實則是地方政府融資平臺融資受限，這才是問題的“焦點”所在，甲方沒錢了，我們門窗幕墻人也沒有退路!

　　產業鏈的發展從來都不是一帆風順的，過去的時期已經不重要，現在和將來才是最重要!在行業內，不能一味追求低價低質發展，那是損人不利己的行為，必須堅持高質量發展，打造企業新質生產力，堅定目標與未來。

　　我們可能永遠要在風雨中前行，過了這一關還有下一個坎，在前文中的房地產和建筑業分析中，可以看出伴隨著中國的大發展，中國建筑經濟的大發展，中國的門窗幕墻行業一定會有發展，而且是大發展，不是小發展。

　　新質生產力是企業的根，不卑不亢，堅持前行，假如有一天停止進步了，別人一定會追上來。只要不放棄自我突破，堅定在行業內不斷創新，做好產品力和服務力，積極引入數字化技術、智能化技術，走陽光大道，那么發展的道路雖道阻且艱，卻必定勢不可擋。

　　工程市場和家裝市場的雙量下降，只是市場因素影響下的一個表象，如果揭開它來看，更多的是行業內企業管理者之間的文化、內涵差異帶來的恐慌，是對原有“舒適圈”的一種打破，讓大家沒有了往日的從容!地產的下滑帶來的資金窟窿，不容易填補，讓人恐懼和擔憂，但這些不應該遮蔽住我們的眼睛，要潛心發展，市場內的新特點、新動向，拿出重新創業的勁頭。

　　房地產、建筑業及門窗幕墻行業的市場風險承受能力永遠是分層的，如果當下沒有信心，就找到適合的層級，億萬級企業、龍頭企業、核心企業、千萬級企業、地區級企業、門檻性企業......

　　中國幕墻網ALwindoor.com堅信：總有一個平臺和空間，能讓我們的企業、個人找到容身之地，健康的活下去!

　　迎接2024年的最后一個季度，特別是年關!要跑贏對手，先提升競爭力才能實現“制勝一擊”!

　　門窗幕墻行業依然問題不斷，城市化停滯、產能飽和、市場萎縮等是外部因素，“內卷”是當前行業最大的麻煩，單純的壞事可能是外部的客觀力量所致，但當壞事不斷往更糟的方向發展，一定是主客觀共同作用的結果，也就是我們常說的，天災遇上人禍。

　　尤其是行業內其他競爭企業之間的恐慌，從最初的價格戰、同質化，到市場繼續萎縮后的“量價齊跌，惡性循環”，那么犧牲的不僅是企業的利益，而是整體行業的利益。

　　2024年世界形勢變化，國際形勢變動，國內房地產、建筑業下滑明顯，帶給鋁門窗幕墻行業巨大困難;“低預期、低增長、低利潤”正在成為業界普遍認同的新格局!

　　然而尋找新機遇、開拓新藍海、需要“強心臟”，更離不開“大數據”的支撐。為此，中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會持續開展第20次行業數據統計工作，期待為廣大業內企業家、管理者們提供了一份“量化”的市場分析、創新產品和發展策略的“大數據”報告。

　　點擊上圖，可參與數據提交工作!

　　要打破惡性發展的循環怪圈，既要努力建設新賽道，在建筑業外向工業化、數字化、智能化方面拓展，甚至是熱點的短視頻、AI等方面創造新的市場熱點;更要彎道超車，跑贏對手，存活下來。

　　要想實現門窗幕墻行業的生存與發展，從依賴或等待外部環境的轉變已經非常不契合實際，更多的只能夠依靠“自身”，縮短市場前端與后端之間的管理與服務響應周期，提升內部實力，從產品出發，強化國際市場與國內市場兩條腿走路。

　　信心比黃金更加珍貴!特別是在門窗幕墻的職場中，感覺壓力無處安放，痛苦無處不在……

　　鑒于其他發達國家的進程來看，高速發展的經濟邁入較低增速周期之后，房地產與基建成為較大的發展阻礙，市場在一夜之間天翻地覆，但我們的體量和增量市場依然巨大，有著很大的潛力可以挖掘。用時間、換空間，就好比從2024年開始，把時間拉長到十年、二十年后，行業依然存在，職業仍然存在……

　　如同最新發布的延遲退休政策影響一樣，壓力最大、最痛苦的也就是最初的幾年時間，思想轉變過來了，身體適應過來了，生活堅持下來了，通過市場自身的調整與政策引導，優勝劣汰之后也就不那么痛苦和艱難，個人情緒也就不那么難過了。

　　也許躺平、也許創新、也許“轉行”!除非有極端的情況(如果那樣的話啥行業都死翹翹)，一個大國的經濟必然是有其規律的，在恐慌的時候不要過度失措，練好內功去“轉變”，活下去+熬過去，靜待花開!不卑不亢!有一天停止進步了，別人一定會追上來……

　　世界就是如此，人類歷史就是這樣過來的，所以只能低下頭來做自己該做的事，不折騰。

　　行業現狀短期無法改變，企業要發展、個人要進步、產品要創新、現金要看住!

　　保持信心、堅定信念，比什么都更重要，調整心態，才能“活”得更加自由!

沒有退路，就是勝利之路……

　　*以上內容和觀點均由中國幕墻網ALwindoor.com整理發布，希望能為行業的企業和個人帶來正面的、積極的影響。同時，上述觀點屬一家之言，如有不當之處，敬請指正。