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摘要：門窗行業已經成為家居建材行業備受關注的熱門品類，特別是隨著存量房時代的到來和消費升級的興起，二次裝修需求、改善型住房需求激增，門窗企業迎來新的發展機遇。2023年，隨著經濟市場逐漸復蘇，包含門窗行業在內的家居建材的剛性需求不斷釋放，消費者的購買能力和認知都在提升，消費趨于理性且多元化，門窗更換行業迎來新的市場發展階段。先簡單分析一下，給大家做個參考。
關鍵詞：建筑 門窗 更換 市場
1、行業政策
國家“十四五”規劃，以及建筑業發展綱領為未來指明了方向，中國經濟發展中存在的結構調整和高質量發展等長期問題，自二十大以來，未來仍將圍繞短期穩增長，長期促發展和調結構為主。然而，當前中國經濟依然面臨“需求不足、供給沖擊、預期轉弱”的壓力，房地產與建筑業的發展形勢已發生根本性轉變。對于今年上半年經濟發展，大多數企業家認為，在國家政策推動下，經濟發展有所恢復和好轉，運行總體平穩。但是，企業經營仍面臨較多困難。部分企業現金流緊張、投入不足、擴張意愿下降，傳統產業尤其感到困難。
今年最重要的會議——二十屆三中全會，已經結束了。“進一步全面深化改革”和“推進中國式現代化”這兩個關鍵詞，成為新時代中國的時代強音，在中華大地落地有聲。尤其是，真正落實市場主體平等地位，打破地域和城鄉行政分割，建立統一市場。這是在中央重大會議層面確認，處于第四次科技革命和產業革命的關鍵時期，必須抓住機遇，不能坐等錯失，而這也是倒逼改革、深化改革的核心驅動力之一。
經歷過眾所周知的地產調整、全球公共衛生事件之后，加上全球性的經濟下行，目前幾乎所有行業都存在明顯低迷現象。中國門窗行業也受到市場波擊，經過行業內企業的自我調節，逐漸形成產品、定位有所區別的分層;門窗行業已經成為家居建材行業備受關注的熱門品類，特別是隨著存量房時代的到來和消費升級的興起，二次裝修需求、改善型住房需求激增，門窗制造及相關配套企業迎來巨大的發展機遇。2024年，隨著經濟市場逐漸復蘇，包含門窗行業在內的家居建材的剛性需求不斷釋放，消費者的購買能力和認知都在提升，消費趨于理性且多元化，門窗更換行業迎來新的市場發展階段。
2024年我國將加快推進城市更新行動，全面開展城市體檢。明年再改造一批城鎮老舊小區，推進城市危舊房的改造。此外，明年還要繼續建設一批完整社區，重點來補齊“一老一小”等設施短板，加強無障礙的環境建設和適老化的改造。
城鎮老舊小區改造是實施城市更新的重要內容，對提升社區生活環境、完善基層社會治理、提升居民幸福感等方面具有積極作用。從全國范圍來看，老舊小區改造正在高位推進!
建筑能耗占整個社會總能耗的45%左右，建筑門窗能耗占建筑總能耗的 50%，因此建筑節能對于“雙碳目標”的達成意義重大!而在建筑整體節能環節中，建筑外門窗作為建筑熱傳導熱交換最直接最敏感部位，是建筑能耗最大的部位，也是最易被忽視的部分，因此建筑門窗的節能已然成為建筑節能的關鍵。
2、建筑門窗行業背景
在常規建筑中，建筑門窗約占整個建筑面積的34%左右，其中進戶門（詞條“進戶門”由行業大百科提供）、內門(不含特種門)約占11%，建筑外窗(含封涼臺)約占23%。
我國既有建筑約700億平方米，其中存量門窗約238億平方米，95%以上不節能，需要更換。按每年8%更換(平均12年更換一次，德國、法國平均8年左右更換一次)，每年約20億平方米。按終端市場1500元/平方米(出廠價800元/平方米左右)計算，每年約3萬億元產值。
中國建筑門窗已經完全滿總國內的需求，產能有很大冗余，并逐漸走行國際市場，在澳洲、北美、東南亞、西亞、非洲等地區取得不錯的成績，總體產量已是全球第一，但在高端門窗市場上依然缺乏競爭力。
中國建筑門窗行業是一個體量很大，但行業公司很小、行業集中度很低的行業。沒有產值超過 100億的公司，產值超過 50 億的也很少，這說明行業發展還處于低級階段，競爭也處于一種低價格、低水平的階段，要完成向高質量發展的轉變，需要國家宏觀政策的引導和新理念、新技術和新發展模式的加持。
隨著城市化的進程加速，人們對于居住環境的要求也越來越高。因此，對于門窗的維護和修理的需求也在不斷增加。此外，隨著建筑物的老化，門窗也會自然損壞，需要維修和更換。因此，門窗維修行業有著廣闊的市場需求。
門窗是當下發展勢頭非常好的行業，在政策和市場的驅動下，未來兩三年將出現發展高峰期。針對舊窗煥新，商品房在經過二三十年的洗禮后，必然會出現門窗損壞、漏風漏雨等消費痛點，同時存量房二次裝修市場機會巨大，舊窗煥新定然是未來發展趨勢。
改善型門窗高歌猛進;從業主的一方來說，隨著居民生活條件的明顯改善， 家居主力消費群體更注重改善型裝修，對門窗產品的關注度高達69%。大多數居民對家庭現有舊門窗的使用體驗感不佳，門窗煥新呼聲此起彼伏。
值得注意的是，根據家居新范式市場走訪發現，門窗門店銷售業內似乎普遍共識，有相當一部分消費者在選購門窗產品時，除了產品的功能性和性價比，對顏值設計要求和品牌價值也日益顯現。這跟國內房地產步入存量市場階段、家裝家居消費步入改善性居住消費為主的新市場階段息息相關。
由此，高端系統門窗市場規模依然在高歌猛進，2024年有望同比增長30%。那些生產技術更先進、產品品類更豐富、渠道建設與管理更完善、更容易滿足消費者需求的家居企業的市場占有率有望進一步提升，迎來更為廣闊的發展前景。
3、門窗企業的挑戰和機遇
對傳統門窗企業來說，挑戰，很可能大于機遇。一方面，門窗煥新的產品和服務面臨著高要求的轉型升級，門檻進一步提高;另一方面，之前的十幾二十年，門窗企業以作坊模式為主，難以快速掉頭。結果總是幾家歡喜幾家愁，低門檻企業岌岌可危，頭部門窗企業漸嶄頭角，門窗整體格局迭代加快。
一些業內人士的說法更直白，最近五年來，部分企業因疫情原由，對市場持悲觀態度，進而調整其架構，減少人才的輸入甚至裁員，縮短對產品的研發、升級投入，導致這兩年就停滯不前甚至岌岌可危;而另一部分企業，在疫情之后，提前部署，加強創新和服務，讓企業的員工和客戶都對企業保持樂觀態度。事實證明，這些企業現在的發展超出了大家的想象。
以德國為首的歐洲發達國家的門窗行業一直是行業的標桿，他們經歷了二戰后的戰后重建階段(門窗以新建工程及修復工程為主)、從上世紀七八十年代開始的存量房門窗改造階段，尤其近30年，為應對全球氣候變暖，歐洲出臺了愈加嚴格的建筑節能標準，并通過政府補貼，在舊門窗節能改造方面取得了非常大的成績。經過幾十年的發展，歐洲的門窗系統建設逐步成型、門窗系統的技術評價與認證體系也已經經過了市場的檢驗，從結果來看，已經為我們國家的行業發展指明了方向。
今年3月份舉辦的德國紐倫堡國際門窗幕墻展，展會上大量展示了UPVC門窗、實木門窗、鋁塑復合門窗和鋁木復合門窗，復合材料大量應用，加上創新的門窗結構設計（詞條“結構設計”由行業大百科提供），滿足人們對門窗美觀耐用需求的同時，又能貫徹“節能、環保、綠色”的生活理念。紐倫堡門窗幕墻展自1988年開始舉辦，兩年一屆，是全球最知名的門窗幕墻展之一。時隔6年，這個世界級的展會重新開啟，此次展會展覽面積6萬平米，不僅為這個行業提供了更多的展示空間，也為各細分市場提供了更廣泛和深層次的產品展示，匯聚了世界各國無數的同行和業界精英的目光，大家帶著學習和交流的渴望慕名而來，洞察產品創新方向，把握行業發展趨勢。
中國門窗企業要學習全球門窗幕墻領域的技術優勢，不斷推動自身的技術創新和產品升級，為消費者提供更加優質、高效的門窗產品。
7月份在廣州展開的2024中國建博會已經結束，作為行業盛會，在當下的市場環境里被賦予了一些特殊意義，特別是很多優秀行業企業們的表現，我們認為堪稱“破冰”行動，大家都在探索冰山之下，重塑品牌、樹立信心。能感受到各品牌的分流形態已逐漸形成，做大眾的、中高端的、高端的品牌格局開始在從業人員心智里慢慢的固化下來。
做高端的未來往下行，做輕高定、整家定制有可能保持較好的競爭力;但是做大眾業務的品牌輸出高定子品牌的路有點堵車了，成功概率在變小。
這種品牌分流或者分層現象將會越來越具象化，并且逐漸延伸到消費者認知里。品牌現在慢慢的提升檔次，從設計、制造上品質化突圍也還是有機會，但未來這種機會會變得更小。
這些活動為建筑系統門窗在中國的有序推廣打下了堅實的基礎，明確了發展方向。然而，隨著建筑系統門窗推進工作的深入，行業中也出現了一些不健康的現象和聲音，比如產品趨同、商業模式高度重合、嚴重內卷和無序競爭等問題，給企業的發展帶來了前所未有的阻力。
4.總結
大家共同的“痛苦”都是對未來不確定性的擔憂，市場低迷，前景茫然，躺不平又雞血不了。在我們看來這是具有周期性的事件，小到個人，大到企業、行業甚至國家，都會有周期，凡事不可能一直是順風順水，肯定會遇到各種波折與挑戰。我們應該像成長過程中無數次挑戰一樣，去面對它，不要寄托于逃避。
所以，我們要行動起來。與門窗更換行業的骨干企業一起研究出現的問題、分析問題產生的原因，提出應對策略，共同探討行業發展的現狀，齊心協力，共同抵制行業中已經顯現的混亂現象，給消費者提供舒適美好的居住體驗，同時為中國門窗發展探尋新道路貢獻力量。
隨著國家、政府和大眾對節能認識的提高，國家和政府也積極出臺了節能標準、綠色建筑等相關政策，行業協會和商會也不斷組建企業形成正能量的社會團體力量，共同推動中國綠色建筑的發展和門窗更換市場的良性發展。在房地產和既有建筑改造進入結構調整的新常態下，我們相信隨著越來越多的房地產商、企業和普通老百姓認識到門窗更換的巨大潛力，門窗更換市場必定將迎來黃金發展的時代!
參考文獻：
1. 二十屆三中全會紀要
2. 中國統計局公開數據
3. 2024德國紐倫堡國際門窗幕墻展觀展報告
4. 2024中國建博會(廣州)觀展報告
5. 中國系統門窗聯盟年度總結報告
作者單位：亞薩合萊國強(山東)五金科技有限公司
