中國尊

　　中國尊，計劃建成后將是北京市最高的建筑。該項目位于北京CBD核心區(qū)內(nèi)編號為Z15地塊正中心，西側(cè)與北京目前最高的建筑國貿(mào)三期對望，建筑總高528米，未來將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓。于2011年9月12日左右動工，2016年底封頂，預(yù)計總投資達(dá)240億元。

　　1建筑檔案

　　該項目坐落于Z15地塊，為CBD核心區(qū)建筑面積最大的一個地塊。Z15地塊東至金和東路、南至景輝街、西 至金和路、北至規(guī)劃綠地，占地面積1.1478公頃。中信集團(tuán)在2010年12月22日CBD核心區(qū)地塊首批出讓中，以63億元摘得該地塊，總建筑面積約42.7萬平方米。地上108層，地下7層，建成后將取代國貿(mào)三期成為北京第一高樓。

　　根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，“中國尊”7層至61層、102層至113層均為辦公區(qū);64層至79層為酒店;80層至99層為酒店式公寓;117層至118層分別為層高12米的觀光臺及層高4.5米的觀光臺餐廳。地下六層分別為商業(yè)區(qū)、卸貨區(qū)、停車庫及設(shè)備用房層。據(jù)悉，該規(guī)劃需要歷時兩年才能完善，后續(xù)還有一年多的時間用來修改和深化。

　　開發(fā)建設(shè)中信集團(tuán)表示，“中國尊”將集甲級寫字樓、會議、商業(yè)、觀光以及多種配套服務(wù)功能于一體，項目建成后將吸引國際金融機構(gòu)、國際500強企業(yè)進(jìn)駐。

　　“中國尊”將于2016年底封頂，預(yù)計總投資達(dá)240億元。

　　截至2013年7月4日，該項目工程監(jiān)理及施工招標(biāo)項目招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告?zhèn)浒敢呀?jīng)完成。

　　2宗地情況

　　1.地理位置

　　朝陽區(qū)光華路CBD核心區(qū)Z-15號地塊;

　　2.四至范圍

　　東至金和東路;南至規(guī)劃綠地;西至金和路;北至光華路。

　　3.經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

　　擬規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：C2商業(yè)金融業(yè)用地;

　　總用地面積：11478平方米;

　　建設(shè)用地面積：11478平方米;

　　建筑使用性質(zhì)：綜合體，可設(shè)置商務(wù)公寓(比例不超過15%);

　　規(guī)劃控制規(guī)模：≤350000平方米;

　　建筑控制高度：528米。

　　3競標(biāo)成功

　　2010年12月22日下午，中信集團(tuán)以63億取得CBD六地塊“標(biāo)王”Z15地塊。依據(jù)招標(biāo)文件的要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”，建筑高度達(dá)528余米。根據(jù)北京電視臺的新聞可知，中國尊是比美國雙塔遺址的那棟重建樓高，在528米[4]左右，否定了之前廣傳的“510米”之傳聞，工程工期為438天。

　　528米，這將打破北京建筑的最高記錄。中信集團(tuán)在競標(biāo)文件中對該地塊的建筑設(shè)計方案為一座形似古代禮器“尊”的超高建筑，這一設(shè)計得到了眾多評審專家的青睞，并被形象地稱為 “中國尊”。

　　屆時“中國尊”將成為北京最高建筑，將崛起在長安街東端，成為世人把握北京建筑文化、經(jīng)濟脈搏的新地標(biāo)。

　　“中國尊”方案由中外著名設(shè)計機構(gòu)強強聯(lián)合的團(tuán)隊完成，其中：

　　總體設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計研究院有限公司(BIAD)

　　建筑設(shè)計顧問機構(gòu)：TerryFarrellandPartners(TFP)建筑設(shè)計公司

　　建筑師：Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)

　　結(jié)構(gòu)工程顧問機構(gòu)：ARUP奧雅納工程顧問公司

　　機電顧問：柏城(亞洲)有限公司

　　交通顧問機構(gòu)：MVA弘達(dá)交通咨詢機構(gòu)

　　4設(shè)計理念

　　——取意“中國尊”，建筑設(shè)計凸顯中國特色

　　尊，古之禮器。意為敬奉，起時雙手捧至頂，行頂天立地之勢。所以設(shè)計者以“中國尊”為北京第一高度建筑的寓意：建筑高聳直入云端，表現(xiàn)出頂天立地之勢，與“尊”的表現(xiàn)不謀而合。而且以尊為建筑形態(tài)，也有別于北京超高層建筑常見的直線形態(tài)，使這一建筑林立在CBD核心區(qū)的摩天樓群中也能明顯體現(xiàn)出莊重的東方神韻。

　　當(dāng)然，“中國尊”的意味不僅體現(xiàn)在建筑的形態(tài)上，由于其位于特殊地理位置和身負(fù)北京第一高度的重任。因此其建筑本身也具有“尊”的內(nèi)涵：在以世界級城市為發(fā)展目標(biāo)的北京 CBD核心區(qū)內(nèi)的城市最高地標(biāo)性建筑取“尊”之意，寓意這座建筑是以“時代之尊”的顯赫身份奉獻(xiàn)“華夏之禮”�！爸袊�尊”的建筑設(shè)計方案在競標(biāo)中是以專家評審總分第一名的成績脫穎而出。能夠受到專家的如此青睞，不僅在于建筑形態(tài)的大氣之美，符合中國人傳統(tǒng)的審美觀，同時又不失時尚之氣，因此被很多專家高度評價為是極具中國審美、又體現(xiàn)出世界潮流的當(dāng)代建筑風(fēng)格。

　　Z15地塊是一座摩天大樓，摩天大樓的出現(xiàn)與建設(shè)始于西方，但其發(fā)展和創(chuàng)新卻在東方方興未艾。因此，Z15的設(shè)計也努力結(jié)合中國特色。無論是“中國尊”的外形，還是竹編的機理，抑或“孔明燈”及CBD核心之門戶整體城市設(shè)計的空間意向，無一不在說明這是一座源于中國文化、立足于中國首都、體現(xiàn)北京未來的新建筑。

　　元素1“尊”

　　Z15的建筑構(gòu)思源于中國傳統(tǒng)禮器之重寶——“尊”的意象。建筑高聳直入云端，表現(xiàn)出頂天立地之勢。其外形自下而上自然縮小，形成穩(wěn)重大氣的金融形象，同時頂部逐漸放大，享受獨在云端的無限風(fēng)光，最終形成中部略有收分的雙曲線建筑造型，使這一建筑林立在CBD核心區(qū)的摩樓天群中也能明顯體現(xiàn)出莊重的東方神韻。

　　元素2 竹編

　　細(xì)看建筑外觀，自下而上的菱形機理給人影響極為深刻，這種機理的選擇源于中國傳統(tǒng)器皿之一——竹器。一層層菱形的機理自下而上，既透出竹編的靈秀，又蘊含著蓮花盛開的清麗。

　　元素3 孔明燈

　　建筑頂部的空間設(shè)計取自“孔明燈”的形態(tài)意向，建筑群體空間錯落有致，夜晚亮燈后在視覺感官中，其通透輕靈的頂部空間形成冉冉上升之態(tài)，從而形成獨特的城市天際線輪廓，成為CBD騰飛的新起點。

　　元素4 城門

　　從區(qū)域空間設(shè)計上看，該設(shè)計引入了“城門”的構(gòu)思。從規(guī)劃的南側(cè)向北望，多棟超高層建筑在中央綠軸兩側(cè)延展，整體規(guī)劃具有強烈的秩序感和導(dǎo)向性，凸顯出綠軸終端的“中國尊”，從而形成CBD核心區(qū)標(biāo)志性門戶的城市形態(tài)，也寓意著北京城市站在一個全新的起點對話世界。

　　亮點1 三層路網(wǎng)

　　在規(guī)劃中路網(wǎng)結(jié)構(gòu)上創(chuàng)新地提出了建立立體化步行交通系統(tǒng)的構(gòu)想，包括地下層、地面層以及屋頂花園層三個層次的步行環(huán)廊，將軌道交通、商業(yè)及辦公產(chǎn)生的人流有效地統(tǒng)一起來，并且通過景觀環(huán)境與建筑設(shè)計形成室內(nèi)外互動的公共空間。

　　亮點2 商業(yè)組織

　　在商業(yè)組織結(jié)構(gòu)上，充分考慮到貿(mào)易和金融是世界城市的關(guān)鍵性組成因素，形成了CBD地區(qū)-核心區(qū)內(nèi)部-樓宇組團(tuán)三個層級清晰的商業(yè)組織流線。

　　亮點3 24小時總部辦公環(huán)境

　　資本的全球化使得全球的金融市場處于24小時高速運作狀態(tài)，經(jīng)濟的全球化、金融的全球化以及入駐企業(yè)的經(jīng)營需求促使Z15項目成為24小時運營的金融平臺，為客戶提供24小時全年無時差的金融產(chǎn)品交易、金融信息發(fā)布服務(wù)。

　　亮點4 超7星酒店與云端餐廳

　　大廈在頂部設(shè)置了可為公眾開放的特色餐廳和酒吧，餐廳中部設(shè)有三層高共享中庭，頂部為全玻璃幕墻。站在新的北京之巔，既可仰望天光云影，又可俯瞰寧靜的皇城和繁華的CBD。

　　亮點5 低碳生態(tài)設(shè)計理念

　　Z15項目旨在成為北京綠色和可持續(xù)性發(fā)展的典范。設(shè)計公司在規(guī)劃設(shè)計中貫徹低碳環(huán)保的理念，通過調(diào)節(jié)建筑物的高度結(jié)構(gòu)和方位朝向，充分利用冬季陽光和夏季自然風(fēng)的流動;建立起一套區(qū)域能源系統(tǒng)，實現(xiàn)區(qū)域集中供冷供熱系統(tǒng)，減少20%-40%的能源消耗

　　5視覺效果

　　外觀與功能兼顧，以柔克剛之美

　　曲線優(yōu)美，也符合功能要求，充分考慮了超高建筑的安全性需要。身高約500米的“中國尊” 是以靈動的弧線構(gòu)成，因此雖然高大，卻不失婉約，簡單的建筑線條看起來極具以柔克剛的效果。如此的設(shè)計不僅是為了追求耐看的視覺審美效果，同時也是出與構(gòu)建設(shè)合理建筑結(jié)構(gòu)的考慮。曲線的以柔克剛，這“剛”指的就是北京春秋冬三季剛勁的風(fēng)，彎曲的立面和接近圓弧形的邊角平面有效減少風(fēng)荷載，樓塔頂透氣/雕塑式的設(shè)計能減少順風(fēng)向和橫風(fēng)向荷載及加速度�！爸袊�尊”在設(shè)計中充分考慮這些因素，使用了有利的空氣動力形狀，例如選擇適當(dāng)?shù)钠矫嫘螤睢�彎曲的立面及改良邊角�?xì)節(jié)。這些方法已證實能有效地減少風(fēng)荷載，并已實際應(yīng)用在一些超高層建筑的設(shè)計。所以，這也是“中國尊”廣受評審專家的肯定：兼顧外觀和功能，既有鮮明的建筑風(fēng)貌，也符合建筑力學(xué)的要求，充分考慮了超高建筑的安全性需要。

　　除了在建筑體形上充分了超高層建筑的安全需要，在建筑構(gòu)造、構(gòu)件等各個方面也都以安全為首進(jìn)行了充分考慮，讓人 身處“中國尊”，既能享受俯瞰京城的快意，同時完全不缺乏腳踏實地的安全感，由內(nèi)而外的結(jié)構(gòu)防線夯實京城第一高的安全基礎(chǔ)。 首先在防震方面，設(shè)計方在結(jié)構(gòu)體系的牢固性、構(gòu)件使用等多個方面都進(jìn)行了充分考慮。同時考慮到本塔樓高度遠(yuǎn)超過了中國設(shè)計規(guī)范的有關(guān)限值，設(shè)計方表示經(jīng)過抗震超限委員會主持的專家審查，在可能需要進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)的振動臺地震模擬試驗及重點部位的抗震 性能試驗，以確保最佳的安全性。倍受關(guān)注的超高建筑人員疏散設(shè)計方面，“中國尊”的疏散樓梯，疏散路線寬度和疏散距離都是嚴(yán)格遵照規(guī)范的要求來設(shè)計，并將在進(jìn)一步設(shè)計中探索電梯輔助疏散的可行性。

　　此外，“中國尊”作為北京最高的建筑，不僅引領(lǐng)了北京建筑的高度，同時也要引領(lǐng)高端先進(jìn)的建設(shè)理念。記者了解到，低碳環(huán)保的設(shè)計貫穿于“中國尊”各個細(xì)節(jié)中，并將會在未來的建筑深入設(shè)計中明確具體的方案，以在照明、散熱、保溫、用水、垃圾處理、通風(fēng)等各個方面降低能耗。

　　6建成意義

　　北京地標(biāo)，引領(lǐng)北京經(jīng)濟發(fā)展

　　吸引500強企業(yè)入住，打造國際地產(chǎn)項目。四周碧水圍繞，四水歸堂的正中位置，“中國尊”超群拔起。沿 著CBD核心區(qū)軸線向“中國尊”走去，正好步入建筑的主入口：建筑底座形成40米高的巨型拱門，行在其間頗有幾分儀式感，“中國尊”地標(biāo)的身份也彰顯無疑。按照設(shè)計方案，這一建筑地下7層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通.層到達(dá)。其中大廈頂部的幾個樓層設(shè)置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻。

　　不過該方案僅在建筑概念設(shè)計階段，在中信中標(biāo)之后，還將進(jìn)行深化修改，最終方案還將得到專家及多方論證后，才會進(jìn)行建設(shè)。但是這一地標(biāo)性建筑將會成為北京經(jīng)濟發(fā)展的焦點不容質(zhì)疑，這不僅緣于建筑的地理高度意義，中標(biāo)企業(yè)中信集團(tuán)北京地產(chǎn)公司對建筑未來的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的規(guī)劃，將使這座建筑成為北京經(jīng)濟形式的風(fēng)向標(biāo)。

　　集合東方文化與先進(jìn)理念的中國尊最終為中信集團(tuán)北京地產(chǎn)公司贏得CBD核心區(qū)最大地塊的入場券。塵埃落定后回顧競標(biāo)過程，民族企業(yè)捧出文化重禮，中信的勝出不僅僅是市場的選擇，更帶有歷史的必然性。

　　談到此次中標(biāo)，相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中信首先贏在了專業(yè)高度，中國尊的設(shè)計風(fēng)格突出、理念先進(jìn)，民族企業(yè)通過建筑設(shè)計詮釋中國文化，使得項目本身被賦予深刻內(nèi)涵。此外，與項目配套的實施方案和相應(yīng)周邊規(guī)劃高效可行，競標(biāo)方案凸顯實用、先進(jìn)、以人為本，其中提出的立體交通構(gòu)架、地下空間利用、商業(yè)設(shè)施完善等能有效解決CBD區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存的發(fā)展瓶頸。 從區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展來看，Z15地塊具有特殊的意義。

　　如果說CBD是北京經(jīng)濟發(fā)展的最前沿，那么作為CBD核心區(qū)中心地標(biāo)的Z15地塊則代表北京經(jīng)濟的制高點，必將吸引具有世界眼光的企業(yè)聚集于此。名列世界500強的中信集團(tuán)同樣具有世界級的眼光、氣魄，特別是有足夠的能力實施具有東方氣質(zhì)的國際地產(chǎn)項目。中國尊設(shè)計之初，中信集團(tuán)就將吸引高端優(yōu)質(zhì)客戶入駐作為出發(fā)點，瞄準(zhǔn)的是長期、可穩(wěn)定增長的收益模式，項目實施后將為CBD區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供長足動力，最終將實現(xiàn)政府、終端客戶、入駐企業(yè)的多贏效果。作為改革開放的見證者，中信集團(tuán)將以央企的責(zé)任感，把“中國尊”建設(shè)成為里程碑式的歷史地標(biāo)。

　　7開工建設(shè)

　　動工計劃

　　2011北京CBD商務(wù)節(jié)9月15日至19日舉行，將重點展示朝陽區(qū)“十二五”整體規(guī)劃、北京CBD核心區(qū)的項目、地下空間和交通等方面的規(guī)劃以及朝陽區(qū)“雙十工程”的規(guī)劃和實施情況。北京新地標(biāo)“中國尊”將在商務(wù)節(jié)期間奠基動工，這座高度528米的建筑建成后將成為“北京第一高”。

　　根據(jù)標(biāo)書，中信計劃建設(shè)550余米高的“中國尊”造型，該建筑地上118層，地下4層，未來將被規(guī)劃為中信集團(tuán)總部大樓。建成后，它比330米的國貿(mào)三期還要高出220多米。

　　商務(wù)節(jié)期間，“中國尊”將舉行奠基儀式，這也標(biāo)志著CBD核心區(qū)建設(shè)啟動。CBD核心區(qū)14宗土地已實現(xiàn)上市交易，地下公共空間開工建設(shè)，其中包括總部型企業(yè)、國內(nèi)外知名金融機構(gòu)等，預(yù)計核心區(qū)入駐企業(yè)將吸引投資1000億元，每年帶來的稅收將超過500億元。

　　作為世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟輪值主席，北京CBD將在活動期間推出《2011世界商務(wù)區(qū)(CBD)發(fā)展報告》。

　　與全球已建成的摩天大廈相比，“中國尊”的高度僅次于阿聯(lián)酋的迪拜塔，名列第二。但由于設(shè)計高度超過550米的在建高樓中，僅中國就有4座，因而“中國尊”的設(shè)計高度在國內(nèi)最多只能躋身“前五”。

　　開工下樁

　　備受關(guān)注的北京第一高樓、高528米的“中國尊”，2011年已經(jīng)完成了初步方案的設(shè)計，2012年9月起開始打入地下樁。這將是世界上第一個在抗震設(shè)防烈度8度區(qū)設(shè)計建造的500米以上超高層。

　　中國建筑承建的北京第一高樓中國尊完成樁基施工

　　8質(zhì)疑

　　摩天大廈的推出是否能填補相應(yīng)的市場需求

　　魏東表示，“二線城市對寫字樓的吸納能力是否有那么高還需要進(jìn)一步觀察。我們看好的二線城市中寫字樓的需求并不強勁，但是供應(yīng)量卻比較大�！�

　　摩天大廈比普通建筑的材料消耗要高很多

　　“如此高的建筑很多材料的運輸和建筑本身的維護(hù)都會產(chǎn)生很多的成本�！敝墚呂恼f。

　　9世界高樓

　　國名 城市名 高樓名稱 樓層 高度/m 狀態(tài)

　　1

　　中國 長沙 遠(yuǎn)望大廈 220 838 在建

　　2

　　阿拉伯聯(lián)合酋長國 迪拜 迪拜塔 167 828 已建成

　　3

　　中國 深圳 平安國際金融大廈 118 660 在建

　　4

　　中國 武漢 武漢綠地中心 125 636 在建

　　5

　　日本 東京 東京天空樹 32 634 已建成

　　6

　　中國 上海 上海中心大廈 127 632 在建

　　7

　　韓國 仁川 仁川雙塔 151 613 在建

　　8

　　美國 芝加哥 螺旋塔 150 610 已終止

　　9

　　沙特阿拉伯王國 麥加

　　麥加皇家鐘塔飯店 76 601 已建成

　　10 中國

　　廣州

　　廣州塔 107 600 已建成

　　11 中國 天津 羅斯洛克國際金融中心 不詳 600 在建

　　12 中國 天津 中國117大廈 117 597 在建

　　13 加拿大 多倫多 加拿大國家電視塔 181 553.33 已建成

　　14 中國 天津 南京路超級大廈 130 550 規(guī)劃中

　　15 美國 紐約 新世貿(mào)中心大廈 108 541.3 在建

　　16 俄羅斯 莫斯科 莫斯科電視塔

　　540 已建成

　　17 中國 廣州 廣州東塔 111 539.2 在建

　　18 中國 天津 周大福濱海中心 101 530 在建

　　19

　　美國 芝加哥 威利斯大廈(西爾斯大廈) 110 527.3 已建成

　　20 中國 北京 中國尊 118 523 在建

　　21 中國 重慶 重慶國際金融中心 130 520 規(guī)劃中

　　22 中國 大連 大連綠地中心 108 518 在建

　　23 中國 長沙 長沙國金中心 不詳 510 在建

　　24 韓國 釜山 樂天大廈 107 510 在建

　　25 中國 臺北 101大廈 101 508 已建成

　　26 中國 北京 泛海國際雙子塔 不詳 505 規(guī)劃中

　　27 中國 廈門 王朝123大廈 105 505 規(guī)劃中

　　28 中國 武漢 國際商業(yè)中心二期 不詳 500 在建

　　29 中國 重慶 太陽谷 100 500 在建

　　30 中國 上海 環(huán)球金融中心 101 492 已建成

　　31 中國 香港 環(huán)球貿(mào)易廣場 118 490 已建成

　　32 中國 上海 東方明珠塔

　　468 已建成

　　33 美國 芝加哥 約翰漢考克中心 100 457.2 已建成

　　34 馬來西亞 吉隆坡 吉隆坡雙子塔 88 452 已建成

　　35 中國 南京 紫峰大廈 89 450 已建成

　　36 美國 紐約 帝國大廈 102 448.7 已建成

　　37 中國 深圳 京基100 100 441.8 已建成

　　38 中國 廣州 廣州西塔 103 437.5 已建成

　　39 中國 上海 金茂大廈 88 420.5 已建成

　　40 中國 香港 國際金融中心 88 415.8 已建成

　　41 中國 廣州 中信大廈 83 391 已建成

　　42 中國 深圳 深圳信興廣場大廈 69 383 已建成

　　10相關(guān)新聞

　　2012年8月29日，中信地產(chǎn)高層消息稱，其開發(fā)的CBD Z15地塊即北京第一高樓“中國尊”項目將于2016年底封頂，預(yù)計總投資240億元。據(jù)介紹，“中國尊”項目頂部設(shè)置觀光區(qū)域，外立面使用超白玻璃，建成后游客將能達(dá)到524米的高度。