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　　我國固定資產增速持續下降，房地產投資額始終在低位徘徊，其他經濟數據指標也基本保持低走位，經濟下行壓力巨大。

　　西南地區，作為我國實施西部大開發的主要地區之一，近兩年來，特別是在全國經濟發展放緩的大背景下，依然保持穩健的發展動力，確實讓眾多的一線城市“眼紅不已”，自然而然的成為了眾多門窗幕墻工程企業、材料廠商追棒的發展新引擎。而成都作為西南重鎮，更是被各大品牌列為搶先登陸的“朱諾灘”。

　　那么，問題來了！成都2016年以來，到底房地產市場如何，房價是維護在什么樣的水平，成交量是上升還是下降？開發商拿地積極嗎？土地供應量是寬松還是緊縮？希望通過本文提供的數據和分析，幫助房地產供應鏈上的建材企業們，找到滿意的答案。

2016年1-4月成都房地產市場概況，數據BY 銳理

　　一、 土地方面

　　1、【整體】2016年1-4月大成都樓面地價呈平穩小幅上漲趨勢，但土地出讓金額遠低于2015年同期

　　2、【樓面價】今年1-4月住宅樓面價依然高于商業樓面價，商業用地在成都依然“不值錢”

　　3、【溢價率】同樣，因為商業地產過剩問題，商業用地成交溢價率也是遠遠低于住宅用地

　　4、【整體】1-4月土地供銷量價齊跌，政府為了去庫存而短時間內減少土地供應，下半年供應將會增加

　　5、【溢價率】整體來說，成都土地的整體溢價率在逐年下降，今年1-4月份溢價率保持在較低位

　　6、【流拍率】今年1-2月份流拍率較高，3-4月份因為土地供應減少，所以沒有流拍

　　7、今年1-4月天府新區土地的供銷量最大，而武侯區的價格最高，近郊及遠郊土地市場變化不大

　　8、1月共成交14宗地，2016年土地市場平穩開場：本月最高溢價97.5%意外地來自崇州;藍光26.44%溢價強勢拿下犀浦47畝地塊;優品道16.19%溢價再次出手新都;蔚藍卡地亞、中航、德商先后拿下天府新區地塊。

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　　9、2月共成交9宗地，2月土地市場熱度不減：藍光83.79%最高溢價進肖家河，融創強勢出手蘇坡地塊與萬達為鄰，首開39.2%溢價拿下營門口176畝地霸氣入蓉，中糧、保利本月也先后收入金牛區3宗中小面積地塊。

　　10、3月共成交9宗地，2月土地市場熱度不減：藍光83.79%最高溢價進肖家河，融創強勢出手蘇坡地塊與萬達為鄰，首開39.2%溢價拿下營門口176畝地霸氣入蓉，中糧、保利本月也先后收入金牛區3宗中小面積地塊。

　　11、4月僅青白江成交1宗住宅兼容商業地塊，其它均為純商業用地，底價成交。

　　二、市場方面

　　1、【大成都住宅】1-4月成都銷量持續回升，與去年同期相比有較大增長，價格企穩回升

　　2、【主城區】1-4月成都主城區價格微漲，銷量也高于去年同期，回歸態勢明顯

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