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政策背景(全國)

　　一、中央調(diào)控

　　1、供給端：

　　1)時(shí)間：1月7日

　　關(guān)鍵詞：土地“有保有壓”

　　政策內(nèi)容：國土部再次強(qiáng)調(diào)去庫存，不僅對(duì)土地招拍掛市場要繼續(xù)有保有壓，更要通過多樣化供地來去庫存，一方面要盤活閑置存量土地，做活做大土地流轉(zhuǎn)市場，另一方面則要?jiǎng)?chuàng)新企業(yè)用地模式，鼓勵(lì)采取長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等方式出讓土地。

　　2)時(shí)間：2月23日

　　關(guān)鍵詞：土地“有保有壓”

　　政策內(nèi)容：財(cái)政部提出，各地必須清理壓縮現(xiàn)有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、進(jìn)一步規(guī)范土地儲(chǔ)備行為、合理確定土地儲(chǔ)備總體規(guī)模，旨在通過規(guī)范土地儲(chǔ)備，從源頭上為去庫存減壓。

中央：以“促需求”為導(dǎo)向，供給需求兩手抓

　　2、需求端

　　1)時(shí)間：1月22日

　　關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化

　　政策內(nèi)容：中央層面首次發(fā)布了新型城鎮(zhèn)化指導(dǎo)政策，意圖借助戶籍制度改革和農(nóng)村土地制度改革來推動(dòng)農(nóng)民工進(jìn)城買房。

　　2)時(shí)間：2月2日

　　關(guān)鍵詞：降首付

　　政策內(nèi)容：中央新政指出，不限購城市首套商貸首付可低至20%、二套商貸首付可低至30%。首付新政之后，二、三四線城市將普遍受益。

　　3)時(shí)間：2月19日

　　關(guān)鍵詞：降稅費(fèi)

　　政策內(nèi)容：中央調(diào)低了購房契稅和營業(yè)稅新政，取消了首套契稅的普通住宅限制，大幅調(diào)低非限購的二套契稅，還取消了非限購城市滿2年的營業(yè)稅非普通住宅限制。

　　二、地方政策：

　　1、地方動(dòng)態(tài)

　　地方因地制宜，因城施策，力求平衡，以下是針對(duì)房地產(chǎn)市場，出臺(tái)了地方政策的省份及政策內(nèi)容。

針對(duì)性出臺(tái)與房地產(chǎn)相關(guān)政策的省、直轄市分布圖

　　2、“去庫存”

　　為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，四個(gè)省市地方，先后出臺(tái)針對(duì)性的“去庫存”政策。

針對(duì)性出臺(tái)與房地產(chǎn)“去庫存”政策的省、直轄市分布圖

　　3、“限購”

　　繼續(xù)出臺(tái)“限購“政策的省市，上海在意料之中，情理之內(nèi)，其它4城，讓人意外。

針對(duì)性出臺(tái)與房地產(chǎn)“限購”政策的省、直轄市分布圖

　　4、貨幣政策

　　降準(zhǔn)、降首付，公積金利率調(diào)升，政策面再放寬，央行聯(lián)合其他部門進(jìn)行降首付，調(diào)公積金賬戶利率手段，信貸、利率優(yōu)惠去庫存;2016年2月，年內(nèi)首次降準(zhǔn)，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)。

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