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摘要：近兩年，建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業(yè)大百科提供）主要材料價格飛速上漲，但對幕墻工程造價的影響究竟如何，本文通過某工程的推算，大致分析對工程造價的影響及相應(yīng)對策。
關(guān)鍵詞：幕墻主材，上漲，造價影響
0 前言
從2020年一季度開始，建筑幕墻主要材料不斷上漲，期間新冠疫情、房地產(chǎn)行業(yè)暴雷等國內(nèi)大環(huán)境的多重影響，使我國建筑幕墻行業(yè)受到前所未有的沖擊，嚴(yán)重影響到企業(yè)的正常經(jīng)營。為了解本次幕墻主要材料不斷上漲對幕墻施工企業(yè)的影響，深圳市建筑門窗幕墻學(xué)會(以下簡稱“學(xué)會”)對深圳十多家主要幕墻施工企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，這些幕墻施工企業(yè)的年產(chǎn)值總數(shù)約占全國幕墻行業(yè)的10~15%，通過對這些幕墻企業(yè)的幕墻主要材料采購價格進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，可推算出此次幕墻材料上漲對國內(nèi)幕墻行業(yè)的影響。
1 調(diào)研過程及數(shù)據(jù)整理
幕墻主要材料價格調(diào)研共進(jìn)行了兩次，第一次在2021年5月，鑒于材料價格還在不斷上漲，且與第一次調(diào)研時間相比，漲幅更大，于是在2021年10月學(xué)會又進(jìn)行了第二次調(diào)研。兩次調(diào)研的條件相同，都選取了目前幕墻市場上最常用五種主要幕墻材料和規(guī)格，包括玻璃、鋁型材、鋁板、鋼材和硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。由于這五種幕墻材料的規(guī)格較多，為客觀、科學(xué)地進(jìn)行比較，統(tǒng)一選取了以下最典型的材料規(guī)格進(jìn)行報價：玻璃選用6+12A+6 中空單銀Low-E雙鋼化超白玻璃、鋁型材選用氟碳噴涂鋁型材、鋁板選用3mm厚氟碳噴涂鋁板、鋼材選用120x80x5 鍍鋅鋼通和雙組份硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，具體調(diào)研表內(nèi)容見表1。各幕墻施工企業(yè)填完表后[1]，蓋公章交學(xué)會進(jìn)行匯總和統(tǒng)計。
表1 幕墻主要材料價格調(diào)研表
需要說明的是，由于各幕墻施工企業(yè)自身規(guī)模、議價能力、材料供應(yīng)商規(guī)模等不同，施工企業(yè)間價格相差較大，所以，學(xué)會根據(jù)各施工企業(yè)的回復(fù)數(shù)據(jù)，先按不同材料進(jìn)行分類，進(jìn)行一定的分析和篩選后，再對各幕墻施工企業(yè)提供的不同幕墻材料按算術(shù)平均值進(jìn)行統(tǒng)計匯總，具體匯總結(jié)果見表2。
表2 幕墻主要材料價格上漲匯總表
從表2可以看出，從2020年6月開始，幕墻主要材料開始上漲，且漲幅不斷加大，與2019年年底相比，到2021年10月，幕墻主要材料漲幅從39.97%~104.24%不等，其中鋼材漲幅最小，為39.97%，硅酮結(jié)構(gòu)密封膠漲幅最大104.24%。所以，幕墻主要材料總體漲幅驚人，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過幕墻施工企業(yè)可以承受的材料成本波動范圍。
下面分別列出幕墻各材料價格漲幅趨勢圖。
圖1玻璃價格漲幅趨勢圖
圖2鋁型材價格漲幅趨勢圖
圖3鋁板價格漲幅趨勢圖
圖4鋼材價格漲幅趨勢圖
圖5硅酮結(jié)構(gòu)膠價格漲幅趨勢圖
2 對幕墻工程造價的影響
不同的幕墻系統(tǒng)中主要材料的所占比例不同，如單元式幕墻（詞條“單元式幕墻”由行業(yè)大百科提供）支承結(jié)構(gòu)（詞條“支承結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）主要以鋁型材為主，而裙樓（詞條“裙樓”由行業(yè)大百科提供）框架式幕墻往往是鋼材，要準(zhǔn)確分析各主要材料對整個幕墻工程材料成本的影響難度很大，只能采取估算的方法。下面以深圳某甲級高檔寫字樓進(jìn)行推算，選取了最有代表性的幕墻系統(tǒng)，包括單元式幕墻和框架式幕墻兩種，這些幕墻系統(tǒng)的具體幕墻材料配置情況如下：
塔樓為單元式玻璃幕墻，透光部分為中空夾層玻璃，層間部位為夾層玻璃，后襯鋁背板，支承結(jié)構(gòu)為鋁合金型材;
裙樓采用框架式，分別為大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻，采用中空夾層玻璃;鋁板幕墻，采用氟碳噴涂鋁板，支承結(jié)構(gòu)均為鋼結(jié)構(gòu);
為簡化計算，各材料均套用調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行推算分析。
1) 塔樓單元式幕墻
通過對該幕墻工程的報價分析表可以得出，玻璃、鋁型材等占單元式幕墻系統(tǒng)材料成本的比例分別為48.1%、31.4%等，而幕墻材料成本占工程造價的比例為70.7%。考慮近期的材料漲幅，即可推算出單元式幕墻材料價格上漲后對原工程造價的影響。
比如，該幕墻工程玻璃占材料成本的48.1%，占工程造價的比例為48.1%x70.7%=34.0%。材料漲價后，占工程造價的比例上升為34.0% x (1+48.45%)=50.5%。以此類推，得出幕墻主要材料價格上漲后對工程造價的影響，具體見表3。
表3單元式幕墻主要材料價格上漲的影響
通過表3可以看出，在工程造價不變的情況下，這五種材料占工程造價的比例已從62.8%上升到93.1%，增加30.3%。
2) 裙樓大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻
按塔樓單元式幕墻相同方法進(jìn)行推算，裙樓大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻材料成本占工程造價的比例為68.9%，得出大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻系統(tǒng)材料上漲后對原工程造價的影響，具體見表4。
表4大跨度鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻主要材料價格上漲的影響
通過表四可以看出，在工程造價不變的情況下，這五種材料占工程造價的比例已從63.5%上升到95.1%，增加31.6%。
3) 裙樓鋁板幕墻：
鋁板幕墻材料成本占工程造價的比例為67.7%，按以上方法進(jìn)行推算，得出裙樓鋁板幕墻系統(tǒng)材料上漲后對原工程造價的影響，具體見表5。
表5鋁板幕墻主要材料價格上漲的影響
通過表四可以看出，在工程造價不變的情況下，這五種材料占工程造價的比例已從53.2%上升到79.9%，增加26.7%。
綜上所述，因幕墻主要材料價格上漲，按深圳某甲級寫字樓的報價，原單元式幕墻、框架式玻璃幕墻和鋁板幕墻造價分別增加了30.3%、31.6%和26.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國內(nèi)幕墻工程的3~5%行業(yè)平均利潤率水平。如幕墻工程為不可變動的閉口合同，幕墻施工企業(yè)將無法按合同繼續(xù)履約，經(jīng)營風(fēng)險巨大，勢必嚴(yán)重影響幕墻工程的正常進(jìn)行。由于所推算的幕墻工程系統(tǒng)比較有代表性，具有較好參考作用，所以，從這些數(shù)據(jù)可以看出這三種幕墻系統(tǒng)價格上漲的大概情況，具有一定的參考作用。當(dāng)然，每個幕墻工程應(yīng)根據(jù)具體情況重新提交預(yù)算后進(jìn)行比較分析，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。
3 相應(yīng)措施
幕墻施工企業(yè)現(xiàn)在面臨著上游材料價格大幅上漲、下游建設(shè)單位又存在不調(diào)價的雙重擠壓（詞條“擠壓”由行業(yè)大百科提供），造成幕墻訂單越多，虧損越嚴(yán)重的怪異現(xiàn)象，嚴(yán)重影響到合同的正常執(zhí)行。目前，施工企業(yè)只能一方面與材料供應(yīng)商友好協(xié)商，本著長期合作的精神，雙方能達(dá)成一定的讓步，但效果有限，畢竟材料供應(yīng)商也同樣面臨著原材料漲價的壓力;與材料供應(yīng)商相比，建設(shè)單位就不容易協(xié)商了，只能通過擺事實、講道理。如幕墻工程為民營地產(chǎn)公司的項目，業(yè)主可能迫于工期、資金、進(jìn)度的壓力，通過友好協(xié)商，會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)價，幕墻施工企業(yè)能減少一些損失。但幕墻工程為政府或國企的項目，因此，項目投資來源可能涉及到地方住建、財政、審計等多重政府職能部門的嚴(yán)格管控，要修改已簽訂的幕墻施工合同必需要政府的相關(guān)政策支持才可進(jìn)行。一旦地方政府未能夠因應(yīng)當(dāng)前形勢而制定相關(guān)價格和合同調(diào)整政策，建設(shè)單位則沒有履行調(diào)整項目施工合同的合法依據(jù)，雖然表示可以理解，但也無法調(diào)價，致使幕墻施工企業(yè)陷入兩難的境地，幕墻項目就難于繼續(xù)執(zhí)行，只能等待地方政府盡快制定并發(fā)布相關(guān)的政策文件。
2021年，國內(nèi)主要省市政府相關(guān)職能部門發(fā)布了關(guān)于加強建設(shè)工程材料價格風(fēng)險控制的通知(具體見表6)，明確了玻璃、鋁型材等幕墻材料價格上漲對幕墻工程影響的提導(dǎo)意見，使當(dāng)?shù)啬粔こ痰靡皂樌M(jìn)行。但是，也有不少地方政府未發(fā)布或未明確相關(guān)政策，使得許多幕墻項目陷入停頓或拖延，國內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)2400多億的建筑幕墻行業(yè)也將受到嚴(yán)重影響。
表6國內(nèi)主要省市政府部門發(fā)布的相關(guān)通知
總結(jié)此次幕墻材料漲價給建筑幕墻行業(yè)帶來的巨大影響，我們除了要尋求政府管理部門的政策支持外，作為幕墻行業(yè)自身，同樣需要有更多的應(yīng)對措施。
1) 堅守契約精神。在遵守國家相關(guān)法律的前提下，認(rèn)真、負(fù)責(zé)、保質(zhì)、保量地按合同要求完成各幕墻工程。
2) 規(guī)范競爭機(jī)制。在合法、公平、有序競爭的前提下，積極做好企業(yè)自身綜合實力建設(shè)和團(tuán)隊建設(shè)，共同維護(hù)行業(yè)正常生態(tài)，共同維護(hù)企業(yè)正常經(jīng)營，共同維護(hù)員工正常權(quán)益，創(chuàng)建有序、合理的市場經(jīng)營環(huán)境。
3) 提高風(fēng)險意識。比如霸王條款和無限風(fēng)險條款的風(fēng)險較大，應(yīng)有妥善、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽?yīng)對措施;嚴(yán)格控制或抵制商業(yè)承兌匯票等等，以規(guī)避幕墻工程在合同執(zhí)行過程中不可控風(fēng)險因素影響到工程的正常執(zhí)行和企業(yè)的正常經(jīng)營。
4) 調(diào)整管理體系。從管理上、技術(shù)、創(chuàng)新上要效益，推行信息化、數(shù)字化、自動化的管理和技術(shù)體系，以提高企業(yè)整體運營效率。
近年來，幕墻專業(yè)施工企業(yè)面臨的問題和困難越來越多，承受著眾多合作方的壓力，包括業(yè)主、總包、建筑設(shè)計、顧問公司、同行、材料供應(yīng)商等等，如何在激烈競爭的市場環(huán)境中健康的發(fā)展下去，需要我們幕墻人靜下心來，好好想想了。
[參考文獻(xiàn)]
[1]深圳市主要幕墻施工企業(yè)提供的《幕墻主要材料價格調(diào)研表》.
作者單位：深圳市建筑門窗幕墻學(xué)會
