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　　進(jìn)入2023年，可以說(shuō)“門(mén)窗幕墻人”重來(lái)沒(méi)有像今天這樣關(guān)心過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)!無(wú)論是老板、高管，還是一線市場(chǎng)、銷(xiāo)售、技術(shù)……不為別的，就因?yàn)椋瑥膩?lái)不曾像今天這樣：門(mén)窗幕墻與房地產(chǎn)、建筑業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連到了——同呼吸共命運(yùn)的地步。

　　剛剛，今年前三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.2%的數(shù)據(jù)出來(lái)的時(shí)候，朋友圈是各種聲音。然后，看到主流媒體紛紛表態(tài)，2023年全年GDP增長(zhǎng)5%左右的目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的，朋友圈又是各種聲音。

　　我們要著眼的其實(shí)不是現(xiàn)在，而是未來(lái)，也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家常說(shuō)的預(yù)期，接下來(lái)會(huì)怎么樣?明年又會(huì)怎么樣?建筑玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠，還有隔熱條和密封膠條，以及錨栓、百葉、涂料（詞條“涂料”由行業(yè)大百科提供）、鋁板……門(mén)窗生產(chǎn)、幕墻設(shè)計(jì)及施工，能干到退休嗎?

　　10月24日閉幕的十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議，是一次非常非常重要的會(huì)議。重要，不是因?yàn)樗娜耸氯蚊馐马?xiàng)，而是數(shù)萬(wàn)億的發(fā)債安排。

　　這一天，十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過(guò)了：

　　全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)國(guó)務(wù)院增發(fā)國(guó)債和2023年中央預(yù)算調(diào)整方案的決議，明確中央財(cái)政將在今年四季度增發(fā)2023年國(guó)債1萬(wàn)億元;

　　還表決通過(guò)了十四屆全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院提前下達(dá)部分新增地方政府債務(wù)限額的決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在當(dāng)年新增地方政府債務(wù)限額的60%以?xún)?nèi)，提前下達(dá)下一年度部分新增地方政府債務(wù)限額(包括一般債務(wù)限額和專(zhuān)項(xiàng)債務(wù)限額)。

　　這兩個(gè)決議和決定，意味著什么呢?

　　增發(fā)的國(guó)債1萬(wàn)億，其中5000億今年底要完成發(fā)行;提前下達(dá)下一年度(今年要下達(dá)的是2024年的)部分新增地方政府債務(wù)限額，有多少呢?2023年地方政府新增債券規(guī)模為4.52萬(wàn)億元(其中，一般債券為7200億元，專(zhuān)項(xiàng)債券為3.8萬(wàn)億元)，60%也就是2.71萬(wàn)億元，這些錢(qián)也要在今年底提前下達(dá);

　　還有一個(gè)債券，叫做特殊再融資債券，這個(gè)錢(qián)是用來(lái)做什么的?通俗講，就是用來(lái)為地方政府解決積累的隱性債務(wù)問(wèn)題，10月以來(lái)各地已累計(jì)發(fā)行特殊再融資債券超過(guò)萬(wàn)億元，專(zhuān)家預(yù)計(jì)最高可達(dá)1.5萬(wàn)億。

　　這三筆錢(qián)，加起來(lái)4.71萬(wàn)億!請(qǐng)注意，這都是要在2023年底下達(dá)并發(fā)行完成的。醞釀?dòng)懻摿税肽甓啵貏e國(guó)債發(fā)行終于落地，乃是預(yù)料之中的事。何況還有5000億額度是放到明年再用。

　　同等的時(shí)間長(zhǎng)度內(nèi)，大概率可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)了!投資具有滯后效應(yīng)，幾萬(wàn)億投資及其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，很大程度要在明年上半年體現(xiàn)。所以，未來(lái)的3-6個(gè)月，投資及其資本形成率會(huì)呈現(xiàn)相當(dāng)好看的曲線。

　　這跟房地產(chǎn)、建筑業(yè)，還有門(mén)窗幕墻行業(yè)又有什么關(guān)系?

　　萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮10月20日在萬(wàn)科媒體交流會(huì)上表示，住房需求不會(huì)消失，未來(lái)住宅建設(shè)的中樞值是10億至12億平方米，而今年預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積不到7億平方米(相當(dāng)于2006年的水平)，現(xiàn)階段住房建設(shè)水平已經(jīng)超跌了。

　　新開(kāi)工面積嚴(yán)重下滑，主要是因?yàn)榉科蟛桓彝顿Y;房企不敢投資，主要是因?yàn)榉孔淤u(mài)不出去;房子不好賣(mài)，是因?yàn)橄M(fèi)者信心不足——既有個(gè)人就業(yè)和收入的因素，也有經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不如預(yù)期的因素，而后者一定程度往往主導(dǎo)了前者。

　　一線城市新房?jī)r(jià)格止跌

　　從環(huán)比看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　優(yōu)化政策作用持續(xù)釋放 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇——“一線城市新房?jī)r(jià)格在9月實(shí)現(xiàn)止跌，8月底到9月初，北上廣深相繼落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生關(guān)鍵作用，購(gòu)房者入市積極性提升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)穩(wěn)，下月有望回升。”

　　的確，挽回消費(fèi)者信心，不是一把火就能燒起來(lái)的，但宏觀經(jīng)濟(jì)的盡快穩(wěn)定，一定有助于居民消費(fèi)信心的穩(wěn)定，包括住房消費(fèi)。

　　2023年門(mén)窗幕墻的“甲方”——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡。隨著城市化進(jìn)程的加快，人們對(duì)于住房的需求不斷增加，但隨著政府加強(qiáng)調(diào)控，過(guò)熱市場(chǎng)逐漸冷卻，市場(chǎng)供需關(guān)系逐漸趨于平衡。同時(shí)，隨著市場(chǎng)發(fā)展，住房質(zhì)量得到提高，人們的住房需求也發(fā)生了變化，不再僅僅是滿(mǎn)足基本居住需求，還包括安全、環(huán)保、舒適等更高層次的需求。

　　其次，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為了在市場(chǎng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商紛紛從單一的住宅開(kāi)發(fā)模式向多元化發(fā)展，推出了涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、旅游等多種業(yè)態(tài)的綜合型房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，開(kāi)發(fā)商還在設(shè)計(jì)和施工上注重綠色環(huán)保，推進(jìn)低碳、節(jié)能、環(huán)保等理念的落地，使得房地產(chǎn)業(yè)逐漸向可持續(xù)發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。

　　第三，房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)明顯。近年來(lái)，房地產(chǎn)融資方式從傳統(tǒng)的銀行信貸模式向資本市場(chǎng)融資模式轉(zhuǎn)變，債券市場(chǎng)、股權(quán)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)的開(kāi)放，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更為廣泛的融資渠道。同時(shí)，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的手段，房地產(chǎn)眾籌、租賃REITs等新型融資方式也開(kāi)始嶄露頭角。

　　第四，房地產(chǎn)行業(yè)文化建設(shè)成效顯著。隨著我國(guó)社會(huì)文化的進(jìn)步，企業(yè)除了關(guān)注生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)之外，對(duì)于企業(yè)文化建設(shè)也越來(lái)越重視。許多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始通過(guò)培育自身品牌、拓寬文化內(nèi)涵、注重社會(huì)責(zé)任等方式，不斷提高企業(yè)文化建設(shè)水平，樹(shù)立企業(yè)良好品牌形象和社會(huì)影響力。

　　綜上所述，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出多元化、專(zhuān)業(yè)化、金融化和文化化的特點(diǎn)。未來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持旺盛發(fā)展態(tài)勢(shì)，但也需要繼續(xù)加強(qiáng)政策調(diào)控，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)還需要房地產(chǎn)企業(yè)積極拓展多元化業(yè)務(wù)，提升企業(yè)文化建設(shè)水平，助力中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　現(xiàn)階段困擾房地產(chǎn)的主要問(wèn)題仍然是債務(wù)問(wèn)題，4.71萬(wàn)億是絕對(duì)不允許也不可能流入到房地產(chǎn)的，看來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)問(wèn)題，還得靠自己解決。任何企業(yè)降杠桿，都是一場(chǎng)艱苦的瘦身和出清過(guò)程，而能生存下來(lái)的房企，在完成債務(wù)重組之后，沒(méi)有其他途徑，唯有依賴(lài)于銷(xiāo)售市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)。

　　只要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)了，信心就會(huì)回來(lái)，消費(fèi)者就會(huì)回到住房市場(chǎng)!門(mén)窗幕墻及配套材料未來(lái)可期……