《節(jié)約能源法》已于4月1日生效，建筑節(jié)能被納入法律管理體系。但目前，很多標(biāo)準(zhǔn)、很多開發(fā)項(xiàng)目仍不是真正意義上的節(jié)能。針對(duì)目前市場上存在的“盲點(diǎn)”政府將進(jìn)一步加以管制，預(yù)計(jì)國家將在近期出臺(tái)《建筑節(jié)能條例》，對(duì)建筑節(jié)能的目標(biāo)、責(zé)任、方法、手段以及違反這些標(biāo)準(zhǔn)的處罰和各方面責(zé)任都會(huì)作出明確規(guī)定。對(duì)那些不切實(shí)執(zhí)行建筑節(jié)能法規(guī)和徒有其表的開發(fā)企業(yè)，將提出處罰，重復(fù)發(fā)生的將被清除。就此問題專訪中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任、專家組組長開彥。

一、綠色建筑是未來發(fā)展趨勢

記者：在我國推廣“綠色節(jié)能建筑”有何重要意義？綠色建筑設(shè)計(jì)具體包括哪些方面內(nèi)容？

開彥：科技節(jié)能是中國未來建筑發(fā)展的必然趨勢。綠色建筑遵循可持續(xù)發(fā)展原則，以最節(jié)約能源、最有效利用資源的方式，在最低環(huán)境負(fù)荷情況下，建設(shè)最安全、健康、高效及舒適的居住空間，達(dá)到人、建筑與環(huán)境共生共榮、永續(xù)發(fā)展。在國家和社會(huì)各界推進(jìn)下，科技節(jié)能建筑正在成為新的發(fā)展潮流。但是當(dāng)前，我國的節(jié)能現(xiàn)狀與國際先進(jìn)水平相比仍有很大差距，一方面我國能源價(jià)格偏低，建筑使用者和開發(fā)者經(jīng)濟(jì)上的動(dòng)力不足，相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)也不夠嚴(yán)格和完善，另一方面是業(yè)界對(duì)建筑節(jié)能的理念、目標(biāo)和手段缺乏完整認(rèn)識(shí)造成的。   具體而言，綠色建筑設(shè)計(jì)包括六個(gè)方面的內(nèi)容：1.重視地方性、地域性；延續(xù)地方文化脈絡(luò)。2.增強(qiáng)適用技術(shù)公眾性意識(shí)，采用簡單易行技術(shù)。3.樹立循環(huán)使用意識(shí)，最大程度使用可再生材料、防止破壞性建設(shè)。4.采用被動(dòng)式能源策略，盡量應(yīng)用可再生能源。5.減少建筑體量，降低建設(shè)資源使用量。6.避免環(huán)境破壞、資源浪費(fèi)和建材浪費(fèi)。綠色建筑評(píng)估則是指對(duì)大范圍環(huán)境影響評(píng)估與使用生命周期評(píng)估方法之間的一種方法。包括建筑物理表現(xiàn)，也涵蓋部分人文和社會(huì)因素。

二、目前存在大量節(jié)能建筑不節(jié)能

記者：我國發(fā)展綠色節(jié)能建筑的現(xiàn)狀如何？在推行綠色節(jié)能建筑中存在哪些主要障礙？

開彥：相對(duì)制定我國節(jié)能建筑目標(biāo)來說，中國的綠色建筑研究稍晚始于2001年，近年來卻發(fā)展較為快速，尤其是由建設(shè)部、科技部、國家發(fā)改委等重要部門共同組織，今年已是連續(xù)第四年（屆）召開的國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)，充分顯示政府對(duì)綠色節(jié)能建筑的重視和推動(dòng)力。中國的綠色建筑發(fā)展開始呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。

但與此同時(shí)，綠色建筑以及節(jié)能建筑在中國的發(fā)展仍面臨著市場的考驗(yàn)。目前各地的“綠色建筑”滿天飛，打著“綠色”招牌的項(xiàng)目幾乎到處可見。從一些項(xiàng)目的宣傳中，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能詞懆充斥滿視野。很多已成為開發(fā)商的營銷手段。從實(shí)效來說，許多項(xiàng)目真綠色了嗎？真正節(jié)能了嗎？還僅僅是炒作！

當(dāng)前，在全國的存量建筑430多億平方米中，99%是高能耗建筑，單位建筑面積能耗是發(fā)達(dá)國家的三到四倍。2000年以來，我國每年新建房屋20億平方米，但其中95%仍是高能耗建筑，大量存在節(jié)能建筑不節(jié)能的現(xiàn)象。北京市近期對(duì)一些建筑進(jìn)行了調(diào)研，按照采暖耗煤基數(shù)每平方米消耗25.3公斤，65％能耗指標(biāo)是23.9公斤煤。事實(shí)情況如何？調(diào)查小組在某一個(gè)電力供應(yīng)站調(diào)研結(jié)果是是25.3公斤，一比較，也就是說我們節(jié)約了半天，按照65%實(shí)施節(jié)能后，不但沒有降低反而上升，也就是所謂的節(jié)能建筑并沒有省煤。這樣的形勢將成為我們城市可持續(xù)發(fā)展的最大障礙和難題。根據(jù)目前的測算，如果我們不采取相應(yīng)有力措施，到2020年中國建筑能耗就會(huì)達(dá)到11億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，是現(xiàn)在建筑能耗的3倍以上，中國將成為炭排放量最大的國家，形勢非常嚴(yán)峻。

我們當(dāng)前面臨大量浮躁應(yīng)付作風(fēng)，不注意實(shí)效現(xiàn)象，已經(jīng)造成推廣綠色節(jié)能建筑工作困境重重，已成為我們在行業(yè)中推行綠色及節(jié)能建筑的主要障礙：1.公眾缺乏參與意識(shí)。從普通大眾而言，盡管也表現(xiàn)出對(duì)綠色建筑的喜愛，但尚認(rèn)識(shí)不到綠色建筑發(fā)展與自身利益的緊密聯(lián)系，“事不關(guān)己，高高掛起”，“綠色”太遠(yuǎn)，遠(yuǎn)水解不了近渴。對(duì)我們開放商而言，綠色建筑的推廣成本，仍是重要瓶頸。2.社會(huì)大環(huán)境一方面強(qiáng)調(diào)綠色建筑的重要性，一方面應(yīng)用設(shè)計(jì)技術(shù)與生產(chǎn)鏈斷檔，效率和效益不能兌現(xiàn)。由于綠色節(jié)能行動(dòng)還是剛剛起步，整個(gè)行業(yè)發(fā)展長短不齊，先行者舉步維艱，困難重重。同時(shí)我國的綠色節(jié)能評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)還不到位，時(shí)有“無可適從，不知所處”。政府雖然大力倡導(dǎo)綠色節(jié)能建筑，但還缺乏機(jī)構(gòu)和技術(shù)行動(dòng)準(zhǔn)備。大多房地產(chǎn)項(xiàng)目僅僅滿足于做做樣子，貼幾個(gè)“膏藥”，蓋一個(gè)“紅章”通過而已。3.綠色節(jié)能建筑設(shè)計(jì)機(jī)制和程序不能適應(yīng)變革。現(xiàn)階段設(shè)計(jì)體制還停留在多工種分開的情況，設(shè)計(jì)技術(shù)不靈活。就設(shè)計(jì)體制和設(shè)計(jì)人員操控能力來講，與綠色建筑的要求還有一定的距離。“大而全”的設(shè)計(jì)院體制需要改革，設(shè)計(jì)人員創(chuàng)造才能需要進(jìn)一步發(fā)揮，社會(huì)化專業(yè)化服務(wù)需要進(jìn)一步加強(qiáng)，應(yīng)大力推行精細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)。總的來說，大力推廣綠色節(jié)能建筑的重要性已毋庸置疑，但如何踏踏實(shí)實(shí)地將綠色節(jié)能建筑落實(shí)到實(shí)踐開發(fā)中，是我們當(dāng)前面臨的重要問題，而不是成為一個(gè)標(biāo)簽或者一個(gè)概念的簡單的表象操作。 

三、建筑節(jié)能與低成本投入并不矛盾 

記者：建筑節(jié)能的根本目標(biāo)是什么？對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，成本投入如何？

開彥：建筑節(jié)能的根本目標(biāo)是舒適度建筑為什么要消耗能源？從根本上講就是因?yàn)槿嗽诰幼∩�活上�?duì)健康舒適的需求而必須消耗能量，包括溫度、濕度、空氣、聲音、光照和水等優(yōu)越生活環(huán)境條件消耗的能源。節(jié)能建筑是一個(gè)對(duì)相對(duì)概念。遠(yuǎn)古時(shí)候居住在地穴或山洞里，能耗是零。但這樣的居住狀態(tài)毫無舒適度可言，離開了舒適度談節(jié)能是毫無意義的。沒有舒適度的節(jié)能建筑不是現(xiàn)代人所需要的。

建筑節(jié)能需要增加一定的初始投資，但并不等于高成本。通過整合的定量節(jié)能技術(shù)，一般適用節(jié)能技術(shù)和材料做法就可以滿足定量節(jié)能技術(shù)低成本投入的需求，國外先進(jìn)技術(shù)也可通過實(shí)踐，逐步本土化。而且通過建筑品質(zhì)和室內(nèi)舒適度目標(biāo)具體化，建筑設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備選型優(yōu)化整合明晰化，能將節(jié)能各項(xiàng)定位目標(biāo)以量化的方式落實(shí)到每家每戶。為節(jié)能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商業(yè)價(jià)值和市場回報(bào)因此能實(shí)現(xiàn)最大化。特別應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，建筑節(jié)能的技術(shù)不能神秘化，節(jié)能就在我們身邊。我們完全可以以現(xiàn)有的、成熟的、一般的技術(shù)為支撐，用低投入的方法對(duì)其進(jìn)行整合，使所有的人都可以享受到高舒適度、低能耗的住宅。長期以來，在人們常規(guī)的印象中存在下列誤區(qū)：應(yīng)用保溫隔熱節(jié)能材料的住宅就稱之為節(jié)能住宅；用個(gè)雙玻中空保溫窗戶就喊自己是節(jié)能建筑了；采用了太陽能熱水器、熱泵、地?zé)岬染凸?jié)能了等等。但是事實(shí)上，單項(xiàng)節(jié)能技術(shù)使用的效果十分有限：一是預(yù)期的節(jié)能目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)；二是增加的建安成本沒有花在刀刃上，不能實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化；三是置業(yè)投資者很難從使用成本和居住舒適度兩個(gè)方面真正受益。只有整體系統(tǒng)協(xié)調(diào)配合、綜合考慮多種因素才能達(dá)到節(jié)能目標(biāo)。

四、倡導(dǎo)高舒適度定量節(jié)能建筑技術(shù) 

記者：如何正確引導(dǎo)建筑節(jié)能技術(shù)？

開彥：對(duì)于節(jié)能建筑來說，其技術(shù)使用過程并不是越復(fù)雜越好，并不只是優(yōu)秀＋優(yōu)秀＝最優(yōu)秀。我們倡導(dǎo)高舒適度定量節(jié)能建筑技術(shù)將有利于我國節(jié)能建筑突破成本和整合技術(shù)瓶頸，獲得實(shí)效和健康快速發(fā)展。以高舒適度、低能耗、低成本和易行技術(shù)為核心的定量節(jié)能建筑技術(shù)體現(xiàn)的是先進(jìn)的整合設(shè)計(jì)和科技集成理念，與一般節(jié)能建筑相比，具有以下特點(diǎn)和優(yōu)勢：

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念不同。以往建筑物的節(jié)能工作和工程實(shí)施主要集中在建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)措施和產(chǎn)品應(yīng)用等方面，常常關(guān)注的是建筑材料、設(shè)備技術(shù)等物質(zhì)化的簡單層面，比如某些材料設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)和品牌等。定量節(jié)能首先強(qiáng)調(diào)居住區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，即在非物質(zhì)化技術(shù)條件下，如何利用項(xiàng)目規(guī)劃用地自然條件和建筑體型的一種被動(dòng)式節(jié)能控制性設(shè)計(jì)。例如，為了達(dá)到高密度下的適宜性居住，規(guī)劃設(shè)計(jì)可采用高效而集成式的技術(shù)手法，綜合考慮氣象、建筑、材料、設(shè)備等因素，將住區(qū)空間進(jìn)行集約化的處理和安排，盡可能地利用自然條件下的日照、采光和主導(dǎo)風(fēng)向，營造類自然化的環(huán)境，以此達(dá)到設(shè)計(jì)方面整合優(yōu)化的目標(biāo)。

2) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程不同。定量節(jié)能要求對(duì)房屋建筑的使用功能、物理性能和工程造價(jià)等要素關(guān)系進(jìn)行嚴(yán)格的定量分析與整體統(tǒng)籌優(yōu)化設(shè)計(jì)。因此，采用定量節(jié)能技術(shù)的建筑，應(yīng)有專門的優(yōu)化技術(shù)顧問機(jī)構(gòu)介入規(guī)劃、設(shè)計(jì)的全過程，以建筑物理技術(shù)指標(biāo)為先導(dǎo)，進(jìn)行技術(shù)干預(yù)，以保證最終實(shí)現(xiàn)房屋交付使用后的節(jié)能目標(biāo)、舒適度效果和建安成本概預(yù)算控制。

3）建筑品質(zhì)水準(zhǔn)不同。定量節(jié)能技術(shù)不僅要降低能耗，更要提高居住舒適度。要求在建筑方案設(shè)計(jì)階段必須設(shè)定和控制三項(xiàng)重要指標(biāo)：一是每家每戶的冬季采暖和夏季制冷能耗指標(biāo)；二是每家每戶室內(nèi)溫度、濕度、新鮮空氣輸送量等舒適度指標(biāo)；三是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及設(shè)備系統(tǒng)的建安成本。一般節(jié)能在片面強(qiáng)制性的技術(shù)條件下，只注重某些局部的節(jié)能設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選配而輕視整體效果，導(dǎo)致建安成本無度，而居住品質(zhì)卻沒有明顯提高。定量節(jié)能將徹底告別傳統(tǒng)建筑無法克服的種種弊端，為置業(yè)投資者創(chuàng)造一般建筑無法比擬的舒適、健康并且減少居住成本的房屋建筑。

4）投資收益與回報(bào)不同。定量節(jié)能更多的是通過設(shè)計(jì)手段對(duì)一系列因素進(jìn)行具有充分科學(xué)依據(jù)的組合和優(yōu)化，而不是簡單地提高資金投入、增加某些新型材料和設(shè)備。對(duì)于建設(shè)單位來說，無論采取哪些節(jié)能措施，建安成本都會(huì)有一定程度的增加。定量節(jié)能將確保建設(shè)單位支出的每一筆建安成本都發(fā)揮最大的商業(yè)價(jià)值，為建設(shè)單位創(chuàng)造遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般節(jié)能技術(shù)的高附加值產(chǎn)品、投資收益和無形資產(chǎn)回報(bào)。一般節(jié)能技術(shù)雖然也能降低建筑能耗，但是常常無法有實(shí)效，而且無法使綜合效益最大化。

五、節(jié)能技術(shù)可以讓開發(fā)商獲得超額利潤

記者：定量節(jié)能技術(shù)應(yīng)用有沒有成功案例？

開彥：定量節(jié)能在房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)化運(yùn)作中已經(jīng)獲得了成功。我國第一個(gè)采用定量節(jié)能技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目于2003年3月在北京交付使用，該項(xiàng)目為高層公寓建筑。實(shí)際使用情況表明，該項(xiàng)目在節(jié)能80%的同時(shí)，室內(nèi)舒適度標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了國際先進(jìn)水平，即冬季不低于20℃，夏季不高于26℃，相對(duì)濕度保持在40～70%；在不適合開窗的季節(jié)，新鮮空氣輸送量不少于30平方米/小時(shí)·人。該項(xiàng)目與同地段樓盤相比，雖然建安成本高出800元/㎡（可銷售建筑面積），但銷售利潤高出2000元/㎡（可銷售建筑面積）。冷熱源費(fèi)用只相當(dāng)傳統(tǒng)的2/3，居民無不慶幸自己的選擇。該項(xiàng)目入住以來租賃價(jià)格一直保持在16美元/月·建筑平方米，是相同區(qū)位其他住宅項(xiàng)目的2～3倍。在開發(fā)商獲得超額利潤的同時(shí)，購買該項(xiàng)目房產(chǎn)的投資置業(yè)者也獲得了高于其他樓盤的出租租金回報(bào)。