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近日這兩張高清大圖中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com小編看完震撼了~
以“超級鏈接”和“超級交互”為設(shè)計理念，形成南北上山下海公共風(fēng)景軸與東西活力共享公共文化軸的十字交匯，成就深超總鏈接未來、創(chuàng)新交互的巔峰圖景。
沒錯
這就是“深圳灣超級總部”未來的樣子是不是很科幻~不愧是大深圳重金打造滴“世界級濱海城市天際線”粵港澳大灣區(qū)世界級城市群的“巔峰之作”
我同你港呀~以后這里就是中信、招商銀行、天音通信、深圳碳云、恒力集團(tuán)、中興通訊、神州數(shù)碼、中國電子、萬科、恒大、oppo這些集團(tuán)企業(yè)的總部所在地!很�！皫p峰之作”設(shè)計方案落地
一：“超級十字”方案(一等獎)
深圳市庫博建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司+肅木丁建筑事務(wù)所有限公司聯(lián)合體Shenzhen Cube Architecture Designing Consultants Ltd + Swooding Architects Limited(Consortium)
東西向的公共文化軸是本方案的亮點(diǎn)與創(chuàng)新，它增加了充滿活力的片區(qū)“東門戶”與歡樂海岸互動融合，更重要的是它首次將“共享、交互”的概念以具有張力的結(jié)構(gòu)性元素詮釋在深超總功能布局之中。
二：“超級生境”方案(二等獎)
▲二等獎“超級生境”方案深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司+西班牙瓜利亞爾特建筑事務(wù)所聯(lián)合體
Urban Planning & Design Institute of Shenzhen + WHY ART PROJECTS SL(Consortium)
二：千禧之城”方案(二等獎)
丹麥HLA建筑事務(wù)所
Henning Larsen Architects Hong Kong Limited
▲ 本次城市設(shè)計優(yōu)化國際咨詢設(shè)計研究范圍知多D：
2019年，技術(shù)咨詢服務(wù)單位中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院將和庫博+肅木丁建筑事務(wù)所聯(lián)合體共同研究吸收各家入圍單位方案優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)一步整合深化并形成此次國際咨詢的成果。
2019年2月22日，深圳灣超級總部基地(簡稱“深超總”)城市設(shè)計優(yōu)化國際咨詢方案定標(biāo)會在深圳市民中心舉行，“超級十字”方案獲得一等獎。此次國際咨詢由深圳市住房和建設(shè)局(深超總指揮部辦公室)主辦、深圳市投資控股有限公司承辦。
2018年11月29日夜間，深圳灣超級總部基地設(shè)計方案出爐!多個優(yōu)勝方案出爐。
2018年8月25日凌晨，深圳市城市設(shè)計促進(jìn)中心發(fā)布深圳灣超級總部基地設(shè)計優(yōu)化征集的預(yù)公告。并發(fā)布定位為構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)世界級城市群的“巔峰之作”。據(jù)悉，本次國際咨詢獎金總額達(dá)1960萬元。
公告顯示，規(guī)劃核心范圍用地面積117公頃。主要是在原有規(guī)劃上進(jìn)行優(yōu)化和深化設(shè)計，打造“未來城市”。
超300億+!7年來賣地11宗
2007年，深圳市政府明確提出“深圳灣超級總部基地”概念。
這個有諸多超級頭銜的“深圳灣超級總部基地”，翻看過去的發(fā)展歷程可謂相對較慢的。
除了2001年泰華轉(zhuǎn)賣的兩宗地，后建成中信紅樹灣(126397元/平方米)，另一塊地建成的紅樹西岸(130819元/平方米)，成為當(dāng)時的知名豪宅，目前房價均突破10萬+。
直至2014年，該片區(qū)出讓了一宗中信證券地塊，即中信金融中心(里昂資本論壇全球會址)，此后一直到2016年，以天音通信、招商銀行以總價近79億元拿下的兩宗地開始，“深圳灣超級總部基地”才正式進(jìn)入火熱的賣地中。
2017年，“深圳灣超級總部基地”賣地7宗，可謂深圳一大賣地“網(wǎng)紅”。2018年年底賣地1宗，被廣東歐加通信科技有限公司以底價35.89億元競得。
2018年11月27日 商服用地 T207-0053 被廣東歐加通信科技有限公司以35.89億元競得。
2017年4月28日T208-0050 商服用地 被深圳碳云控股有限公司,深圳碳云數(shù)字生命科技有限公司22.47億元競得。T208-0051 商服用地 被恒力(深圳)投資集團(tuán)有限公司以19.79億元競得。
6月27日T207-0052 商服用地 被神州數(shù)碼36.26億元競得。T208-0049 商服用地 被中興通訊35.42億元競得。T208-0052 商服用地 被中國電子26.13億元競得。
12月20日T208-0054 商服用地 被恒大55.52 億元競得。T208-0053 商服用地 被萬科31.37億元競得。
2016年12月26日T207-0050號宗地天音通信以18.91億購得。T207-0251號宗地招商銀行以59.5億購得
2012年中信金融中心所在地塊出讓。
重要項(xiàng)目最新進(jìn)展一覽
近年來，深圳灣超級總部基地一共出讓11塊商服用地，均被中信、招商銀行、天音通信、深圳碳云、恒力集團(tuán)、中興通訊、神州數(shù)碼、中國電子、萬科、恒大、oppo11家企業(yè)拿下。
也就是說，未來深圳灣總部基地就囊括了這些企業(yè)，我們看看這些項(xiàng)目的最新進(jìn)展或者規(guī)劃~
01 OPPO擬建研究院總部
11月27日，OPPO(廣東歐加通信科技有限公司)以35.89億元人民幣的底價，拿下深圳灣超級總部基地一宗商業(yè)服務(wù)用地。
據(jù)悉，OPPO在今年4月成立了OPPO研究院，總部設(shè)立于深圳，并在全球范圍內(nèi)下設(shè)6大研究所，圍繞5G、AI、影像處理等領(lǐng)域開展研究。
備注：歐加通信是生產(chǎn)制造OPPO手機(jī)的歐加控股旗下全資子公司
該地塊占地面積為1.81萬平方公尺、建筑面積合計18.5萬平方公尺，其中地上規(guī)定建筑面積17.1萬平方米，8成土地將用作辦公用途;地下1.4萬平方米全部用于地下商業(yè)，土地使用年限30年。
據(jù)悉，該地塊將用于興建新辦公大樓，未來包括研究院、移動互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)部、海外事業(yè)部以及多智能終端等業(yè)務(wù)，預(yù)計都將入駐該總部大樓。
其中，建成后，3.48萬平方米的商業(yè)面積和3.5萬平方米的辦公面積可按規(guī)定銷售，其中辦公用房作為政策性優(yōu)惠商業(yè)辦公用房，最高售價為申請銷售時市場評估價的70%。
預(yù)計竣工日期：未知
02 現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)總部和恒力研究院
據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊用地面積11911.49平方米，總建筑面積106190平方米，土地使用年期30年。
未來將建設(shè)成為現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)總部和恒力研究院，預(yù)計2020年4月27日竣工，包括了49113平方米的辦公、9600平方米的地面商業(yè)，10000平方米的地下商業(yè)。
另外，項(xiàng)目建成后，5400平方米的文化設(shè)施用房自取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;其余辦公(31857平方米)可按規(guī)定銷售;文化設(shè)施用房15年后限整體轉(zhuǎn)讓。
關(guān)于恒力(深圳)投資集團(tuán)有限公司
恒力(深圳)投資集團(tuán)有限公司隸屬恒力集團(tuán)，恒力集團(tuán)始建于1994年，是以煉油、石化、聚酯新材料、紡織為主業(yè)，貿(mào)易、金融、熱電等多元化發(fā)展的國際型企業(yè)，企業(yè)競爭力和產(chǎn)品品牌價值均列國際行業(yè)前列，現(xiàn)位列世界500強(qiáng)第235位、中國企業(yè)500強(qiáng)第51位。
預(yù)計竣工日期：2020年4月
03 碳云智能總部大廈
該宗地用地面積13368.82平方米，總建筑面積120000平方米，土地使用年期30年。
其中，項(xiàng)目建成后地上3000平方米的商業(yè)用房、33990平方米的辦公用房及5680平方米文化設(shè)施用房自取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;文化設(shè)施用房取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收證明10年后限整體轉(zhuǎn)讓。其余辦公(41000平方米)、商業(yè)(7000平方米)可按規(guī)定銷售，商務(wù)公寓則限自用，不得轉(zhuǎn)讓。
2018年2月3日，碳云大廈開工典禮在深圳灣超級總部基地盛大舉行。據(jù)悉，該項(xiàng)目為生命科學(xué)領(lǐng)域獨(dú)角獸企業(yè)“碳云智能”的總部大樓，同時，該項(xiàng)目由世界500強(qiáng)建發(fā)集團(tuán)全資子公司建發(fā)房產(chǎn)擔(dān)綱代建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合勢必在深圳灣超級總部基地這片優(yōu)質(zhì)的土地上打造“生命科學(xué)”地標(biāo)。
深圳碳云控股有限公司、深圳碳云數(shù)字生命科技有限公司
2015年深圳碳云智能科技有限公司正式成立，碳云智能科技有限公司在香港成立。2016年4月27日，深圳碳云控股有限公司成立，從事生命科學(xué)的研究、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù);投資興辦實(shí)業(yè)等。
預(yù)計竣工日期：2020年4月
04 神州數(shù)碼國際創(chuàng)新中心(IIC)
該地塊用地面積25634.91平方米，總建筑面積206000平方米，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，未來將建成為神州的新國際總部基地，土地使用年期30年，
據(jù)悉，神州數(shù)碼將以此為契機(jī)，把深圳打造成為集團(tuán)的“新國際總部基地”。2017年11月，神州數(shù)碼國際創(chuàng)新中心(IIC)正式開工，并逐步把市場、銷售、運(yùn)營和研發(fā)等總部職能遷移到深圳，
該宗地項(xiàng)目建成后，6000平方米地下商業(yè)、19580平方米地面商業(yè)和36220平方米辦公可按規(guī)定銷售;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有;其余部分在出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2016年4月，神州數(shù)碼集團(tuán)成功登陸A股，上市公司總部設(shè)立在深圳。深耕中國信息化20年，神州數(shù)碼現(xiàn)已成為中國優(yōu)秀的整合IT服務(wù)提供商。新國際總部基地的建設(shè)將將對優(yōu)化神州數(shù)碼的資源配置、提升企業(yè)價值、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。
預(yù)計竣工日期：2020年6月
排名：2018年中國500強(qiáng)128位
05 中興通訊集團(tuán)辦公
該宗地的土地使用年期30年，用地面積47730.83平方米(其中建設(shè)用地面積43167.36平方米，道路面積4563.47平方米)，總建筑面積189890平方米。
另外，該宗地項(xiàng)目建成后，121540平方米辦公面積及8760平方米文化設(shè)施出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，酒店限整體轉(zhuǎn)讓;其余地上及地下商業(yè)可按規(guī)定銷售;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有。
據(jù)2017年方面消息，中興通訊選定萬科為該宗地提供開發(fā)建設(shè)、銷售、運(yùn)營等服務(wù)，并計劃將該地塊發(fā)展為商業(yè)綜合建筑群，作集團(tuán)辦公室場所或作投資用途。
中興通訊是全球領(lǐng)先的綜合通信解決方案提供商。公司成立于1985年，是在香港和深圳兩地上市的大型通訊設(shè)備公司。公司通過為全球160多個國家和地區(qū)的電信運(yùn)營商和企業(yè)網(wǎng)客戶提供創(chuàng)新技術(shù)與產(chǎn)品解決方案，讓全世界用戶享有語音、數(shù)據(jù)、多媒體、無線寬帶等全方位溝通。
預(yù)計竣工日期：2020年6月
排行：2018年中國500強(qiáng)75位
06 中國電子深圳灣超級總部
該宗地用地面積27114.16平方米(其中建設(shè)用地面積25126.36平方米，道路面積1987.8平方米)，總建筑面積160000平方米，土地使用年期30年。本項(xiàng)目建設(shè)用地為DU02-07、DU02-08地塊，南鄰濱海大道，眺望大海，視野開闊，鄰地鐵9號線深灣站。
項(xiàng)目建成后，52000平方米辦公、4500平方米地面商業(yè)、2500平方米地下商業(yè)可按規(guī)定銷售;5000平方米文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;物業(yè)服務(wù)用房歸全體業(yè)主共有;其余部分在出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
中國電子深圳灣超級總部定位于具備城市名片效應(yīng)的超級總部建筑。整個建筑將站在未來的視角，塑造超級城市形象，突出深圳城市及CEC企業(yè)的個性與設(shè)計靈魂，將智慧城市（詞條“智慧城市”由行業(yè)大百科提供）與立體城市相融合，充分體現(xiàn)CEC的高科技企業(yè)形象，項(xiàng)目建成后將成為深圳的地標(biāo)建筑，目前該項(xiàng)目建筑方案設(shè)計進(jìn)入公開招標(biāo)狀態(tài)。
中國電子有限公司
中國電子是最大的國有綜合性IT企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉足新型顯示、信息安全、集成電路、信息服務(wù)等國家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
目前進(jìn)展：建筑方案設(shè)計進(jìn)入公開招標(biāo)
排名：2018年世界500強(qiáng)第369 名
07 萬科集團(tuán)新總部
該宗地塊土地面積1.92萬平方米，總建面16.7萬平米。項(xiàng)目建成后，2.4萬平米的商業(yè)面積及2.6萬平米的辦公面積可轉(zhuǎn)讓(總規(guī)定建筑面積的30%)，其余部分土地出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，物業(yè)用房全體業(yè)主共有。
早在2015年底，就有媒體報道過，因?yàn)殡S著萬科“國際戰(zhàn)略”及“服務(wù)配套提供商”戰(zhàn)略的逐步落地。目前的集團(tuán)總部已滿足不了公司的進(jìn)一步發(fā)展，該地塊將建設(shè)成為萬科集團(tuán)的新總部。
萬科集團(tuán)設(shè)計的新總部大廈方案出爐，這座250米高的萬科總部大廈位于深圳——MVRDV內(nèi)部稱之為“萬科3D城市”，由8個相互堆疊的體塊組成，包含辦公、住宅和文化空間，從底部四個獨(dú)立的體塊堆疊至頂部單獨(dú)的塔樓，該項(xiàng)目將于2019年年中開始施工。
預(yù)計竣工日期：2021年12月
排名：2018年世界500強(qiáng)第332名
08 恒大集團(tuán)在深的總部大樓
該地塊土地面積1萬平方米，總建面28.92萬平米，項(xiàng)目建成后，86760平方米(總建筑面積的30%)的辦公面積部分可按規(guī)定銷售，物業(yè)用房全體業(yè)主共有，其余部分自規(guī)劃驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，其中文化設(shè)施用房屆滿后限整體轉(zhuǎn)讓。
地上規(guī)定建筑面積280000平方米(其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米)。地下規(guī)定建筑面積9200平方米(其中商業(yè)8000平方米，辦公1200平方米)。
按規(guī)定，恒大將在此建設(shè)一棟約500米的摩天大樓，即深圳恒大中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目是是中建四局繼廣州西塔，廣州東塔，深圳京基100項(xiàng)目之后，在華南地區(qū)承接的第四個超過400米的超高層項(xiàng)目，也是恒大集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將成為恒大集團(tuán)在深的總部大樓。
預(yù)計竣工日期：2022年12月
排名：2018年世界500強(qiáng)第338名
09 天音通信總部辦公基地
該宗地的土地使用年期30年，用地面積15539.46平方米，總建筑面積96000平方米。據(jù)規(guī)劃，該宗地項(xiàng)目建成后,72100平方米辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;通信機(jī)樓產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。
據(jù)悉，本項(xiàng)目為高層公共建筑，由2座高層建筑組成(其中南棟約32層，建筑高度約150m;北棟約21層，建筑高度約100m;裙樓約6層，建筑高度約30m)。全部建筑為集辦公、商業(yè)、通信機(jī)樓等多種業(yè)態(tài)綜合體。地下室為三層，其功能為地下商業(yè)、車庫與設(shè)備用房，其中：機(jī)動車停車位320輛，自行車泊車位510輛。
2018年7月18日，位于深圳市南山區(qū)深圳灣超級總部基地的天音大廈舉行了開工儀式。
預(yù)計竣工日期：2021年12月
排名：2018年中國500強(qiáng)第406名
10 招商銀行全球總部基地
據(jù)悉，宗地項(xiàng)目建成后，235200平方米自用辦公建筑面積自竣工驗(yàn)收之日起15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;酒店限整體轉(zhuǎn)讓;文化設(shè)施限整體轉(zhuǎn)讓;市政道路產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，土地使用年期30年。
該地塊用地面積35576.01(含建設(shè)用地面積33826.13平方米，道路用地面積1749.88平方米)，總建筑面積309000平方米。
此次中國招商銀行大廈將以街區(qū)廣場為中心，統(tǒng)一周圍建筑語言，創(chuàng)造整體性街區(qū)環(huán)境。
預(yù)計竣工日期：2021年12月
排名：2018年世界500強(qiáng)第213名
11 中信金融中心
中信金融中心項(xiàng)目將包括一幢帶豪華公寓和辦公室的300米高大廈、一幢帶服務(wù)式公寓和酒店的200米高大廈以及一幢帶酒店和商業(yè)設(shè)施的裙樓。
項(xiàng)目建成后將作為中信證券全球總部和里昂證券全球資本論壇會議的永久性會址。
中信證券與金石澤信投資管理有限公司在2014年以掛牌起始價35.49億元，競得深圳灣超總兩塊地，樓面價13598元/平方米，成為第一家進(jìn)駐的總部型企業(yè)，即現(xiàn)在的中信金融中心。
南山3大總部基地500強(qiáng)企業(yè)集合
一、深圳灣后�？偛炕�
后海總部基地已經(jīng)聚集了騰訊、百度、阿里巴巴、恒大集團(tuán)、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、飛馬國際等等知名巨頭，總量數(shù)據(jù)大約是80多家企業(yè)，目前進(jìn)駐企業(yè)已有20多家，并且多數(shù)都已落成。
中國總部企業(yè)最為密集的聚集地之一，27塊總部用地，聚集了包括世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)在內(nèi)的80多家知名企業(yè)。
該片區(qū)整體均價都已經(jīng)在12萬/平米以上，最高的為20萬/平米。
周邊樓盤參考房價：
二、深圳留仙洞總部基地
定位：國際化新一代信息技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)化與應(yīng)用示范基地，集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特征和企業(yè)總部特征為一體的新一代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。它是深圳六大總部基地和15個重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一。
具體規(guī)劃：以綠廊、主要道路為界，將片區(qū)劃分為7個開發(fā)控制單元(空間形態(tài)上稱為“街坊”)。規(guī)劃建筑面積500萬-600萬平方米，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群。
據(jù)統(tǒng)計，目前深圳留仙洞總部基地共出讓土地超過15宗。
目前入駐的分別有大疆、傳音、天瓏移動、TCL、優(yōu)必選科技、深信服科技、光峰光電，特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)、萬科集團(tuán)、樂普醫(yī)療器械、航天工業(yè)技術(shù)研究院有限公司，普聯(lián)技術(shù)等企業(yè)。
