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根據(jù)統(tǒng)計：上海浦西目前共有3座超過300米的超高層建筑，除了白玉蘭廣場、徐家匯中心，還有最新竣工的上海世茂廣場，它的高度可達(dá)333米。而浦東的天際線更高：坐落于陸家嘴的上海中心大廈，以632米的高度成為世界第三高樓、中國第一高樓。在它的身邊，還有高492米的環(huán)球金融中心，以及420.5米的金茂大廈。
風(fēng)從東方來，云起北外灘——480米高的“浦西第一高樓”，要建在北外灘!中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：醞釀多時的《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編(公眾參與草案)》發(fā)布。規(guī)劃中指出，北外灘整體開發(fā)規(guī)模提升至840萬㎡，并將建設(shè)一座480米的浦西天際線制高點(diǎn)。
2021年5月8日，北外灘91街坊正式成交，項目將以其480米高度成就浦西第一高樓，與陸家嘴CBD超高層建筑群、外灘歷史建筑群交相輝映。在這里，歷史與摩登齊飛，科技與人文并舉。
它將以“黃金三角”的新格局，打造上海城市形象的新名片、中國引領(lǐng)全球的新標(biāo)桿，世界觀察中國的新窗口。
由上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司、上海城投(集團(tuán))有限公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司以聯(lián)合體的方式競得，成交價91.06億元。
2021年8月6日，上海實業(yè)、上海城投和上海建工聯(lián)合體會同北外灘開發(fā)建設(shè)辦公室，就北外灘91街坊建筑概念方案設(shè)計進(jìn)行公開國際方案征集，意味著代表“最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平”的北外灘480米新地標(biāo)（詞條“地標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）開發(fā)建設(shè)正式啟動。
在完成了報建之后，北外灘480地標(biāo)在本周完成了項目設(shè)計招評標(biāo)，最終Kohn Pedersen Fox(KPF)與華東建筑設(shè)計研究院(ECADI)聯(lián)合體成功中標(biāo)（詞條“中標(biāo)”由行業(yè)大百科提供），這也意味著歷時超過1年的北外灘480米地標(biāo)設(shè)計競賽終于落下帷幕。
KPF撐起了上海的天際線，從南京西路到陸家嘴，從董家渡到前灘，KPF已經(jīng)為上海設(shè)計了16座超過200米以上的超高層建筑，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的百億級綜合體開發(fā)大多選擇了KPF作為塔樓設(shè)計。
KPF的設(shè)計效果圖流出后，圍觀群眾就發(fā)現(xiàn)了一個問題：又是白玉蘭!難道上海的建筑項目，只有白玉蘭這一主題可以體現(xiàn)地域特色嗎?
從實操性而言，選擇KPF是一個比較穩(wěn)妥的選擇，無需擔(dān)心項目設(shè)計的落地，各個設(shè)計專業(yè)線的合作也相當(dāng)來說會更順暢，480米地標(biāo)的操盤方上實發(fā)展作為一個沒有400米以上超高層開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商來說，選擇KPF和華東院聯(lián)合體的確是比較保險。
同時，北外灘480米的設(shè)計難度相當(dāng)高，從地塊指標(biāo)來看，地塊總面積相當(dāng)小，是上海開埠178年來容積率（詞條“容積率”由行業(yè)大百科提供）最高的地塊，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、觀光四種業(yè)態(tài)。加上北外灘無車區(qū)與二層連廊的設(shè)計，場地狹小的情況下，交通組織和業(yè)態(tài)組織以及日后的施工都十分復(fù)雜。
設(shè)計圖中的裙房設(shè)計，擺脫了傳統(tǒng)的設(shè)計區(qū)隔，如同一個裙擺一樣，和整個塔樓線條融為了一體，同時打開了底部的公共空間，如同自然生長一樣，自然過渡到了頂部花瓣狀的女兒墻結(jié)構(gòu)，呼應(yīng)了整體自然向上、茁壯成長的寓意。
整體設(shè)計手法以及細(xì)節(jié)而言，運(yùn)用到了KPF在各個時期超高層設(shè)計的一些元素和手法，非常成熟，落地和建成的完成度無需擔(dān)心。
著眼全球視野、對標(biāo)世界一流，北外灘作為規(guī)劃的“世界級會客廳”將要打造全球總部城、都市新標(biāo)桿。
位于其核心區(qū)的91街坊項目，北至唐山路、南至東長治路、西至高陽路、東至丹徒路。地塊西鄰規(guī)劃中的中央綠軸，南側(cè)俯瞰黃浦江濱江景觀帶，堪稱“風(fēng)水寶地”。
北外灘480米的最終的定稿方案仍未最終確定，待官方發(fā)布。整體而言，超高層的開發(fā)周期動輒10年時間，對資金實力與運(yùn)營實力要求都是最頂級的，如同北外灘的開發(fā)一樣，確定設(shè)計公司也僅僅是萬里長征的第一步，未來還會有更多的困難需要克服。
雖然中國近年來在超高層建筑領(lǐng)域發(fā)展迅猛，從幕墻施工，到鋁型材、建筑玻璃、五金配件，以及密封膠條等配套材料都由國內(nèi)企業(yè)完成。
但是從中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com掌握的工程信息來看：目前超高層建筑的方案創(chuàng)意設(shè)計主要還是以KPF、SOM、GENSLER、GMP、AS+GG等國外知名建筑事務(wù)所為主，國內(nèi)設(shè)計單位在超高層領(lǐng)域的發(fā)展之路，依然任重而道遠(yuǎn)。
