【中國幕墻網 09月15日消息 】日前，在某金融年會上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，未來15年到20年內中國城鎮現有住房約有一半需拆了重建。此“語出驚人”的言論，從一個側面反映了我國目前房地產行業發展存在的大拆大建、規劃混亂等方面問題。這一現象造成的另一惡果就是每年都有大量的建筑垃圾產生，這些都阻礙著中國低碳化城市發展進程。

　　今年3月，住房和城鄉建設部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上明確指出，目前中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，消耗了全世界40%的水泥和鋼材，建筑壽命卻只能持續25~30年。而發達國家的平均建筑壽命遠遠超過中國，例如英國的建筑壽命達到了132年，美國建筑壽命也達到了74年。

　　很多開發商也有同樣的憂慮。今年萬科給股東的信中有如下段落：“據統計，中國單位建筑面積能耗可能達到發達國家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根據研究報告，我國城鄉建筑運行能耗約占能源總量的25.5%，而如果考慮建設過程中的能耗，則建筑行業相關能耗比例將更高。”

　　也許有些房子的確是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，將要耗費大量的社會資源。不過重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除舊房耗費多少資源，而是今天新建的房子很快又淪為明天的垃圾。

　　在時下，追求節能設計已經成為建筑領域很“時髦”的事情，但人們往往忽略了，延長房子壽命，才是最大的低碳節能。

　　延長房子壽命并不是簡單地增強其堅固性，最重要的是樹立從規劃、設計、施工、使用、維護和拆除再利用全過程的節能。這其中的兩個因素尤為重要，一是有遠見的城市規劃，二是實用節能的建筑設計。可這兩項恰恰是目前最缺乏的。近年來，一些地方政府也成為房地產利益的追逐者，而在監督建筑質量和城市長遠規劃方面投入精力不足。而房地產緊俏的賣方市場又讓開發商對于節能方面的規劃、設計、質量監督毫不在意。

　　此外，推動住宅產業化也勢在必行。粗放式建筑方式，集中表現為現場作業，資源消耗比較大，污染也比較嚴重，推進住宅產業現代化是住宅生產方式的根本性變革，使傳統的建筑業向先進制造業轉變。

　　最大化延長住宅壽命的根本是提高居住結構安全性、建筑節能性、功能舒適性、設備可維護性、材料可循環性、配套完善性，實現居住與環境和諧共生。

　　只有政府做好長遠規劃，市場做好質量監督，開發商有更高的設計追求，才能建出長壽命的房子。【完】

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